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2021年12月17日 · 市傳連鎖中式酒家龍皇集團 (8493) 創辦人、人稱「幟哥」的黃永幟被捕，疑涉及參與專門唱高散貨的「微信女」投資騙局。 龍皇集團與另外兩隻涉事股份金匯教育 (8160) 及超凡網絡 (8121) 都已停牌。 「微信女」又叫「殺豬盤」，將投資者當豬咁劏。 過去一年股票市場熾熱，多了很多新手投資，加上互聯網券商發展蓬勃，落盤買股票比以前方便得多。
2019年10月4日 · ETF全名為「交易所買賣基金」，又稱「上市基金」，以追蹤或模擬某指數為投資目標的基金，如盈富基金（2800）所追蹤的是恒生指數表現。 市盈率：非愈低愈好. 市盈率簡稱PE，即市價除以盈利的比率。 如某股票股價是30元，每股盈利為3元，PE即為10倍，以現價買入需時10年回本。 市盈率低一般代表公司估值便宜及具潛力，但也可能意味着存有風險，不能一概而論地說是愈低愈好。 市帳率：購入參考指標. 市帳率簡稱PB，股價除以每股帳面值（每股帳面值即把總資產除以發行股數）。 市帳率數值低於一倍時，代表股價低於公司帳面值，值得買入；多於一倍代表相反，但不能一概而論。 負債比率：愈少愈好.
- 何謂按揭？
- 按揭成數最高多少？
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？
- 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
- 如何事先得知 能否通過銀行審查？
- 何謂p按及h按？
- 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
- 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧
按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。
由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。
於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。
準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。
現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。
近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。
如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！
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2018年9月3日 · 投資外國物業是不是一定賺？ 相信總有不少人在聽到「低成本」及「高回報」這6隻字後，無論身邊人多麼反對，都總希望一試。 所以，小編會建議這些讀者朋友在付款前，先問問自己幾條問題： 放售後真的如香港一樣必賺？ 很多香港人購入海外物業時，往將香港樓市思維套用到海外市場：「香港啲樓轉一轉手，就可以賺錢，外國都應該得啩！ 」因而往往不會認真了解當地市場情況，例如當地是否人少屋多，是否供過於求。 此等投資者，往往由交易開始至完結，都只是「信」代理。 到打算放售單位時，才發現單位原來罕有人「接貨」。 最終，輕則貴買賤賣，重則長期丟空，零收入之餘，更需按時交管理費或地稅。 近年於東南亞，有地產項目開始針對中國或香港的投資者而興建，此等項目以當地的物質水平來說，相對高質。 價錢亦不是當地人所能負擔。
2024年1月17日 · 傷殘津貼是社會福利署為幫助患有嚴重殘疾的香港居民應付生活而每月提供的現金津貼。 傷殘津貼分為普通傷殘津貼及高額傷殘津貼，後者須證實申請人需要他人不斷照顧。 申請傷殘津貼須接受醫生醫療評估以證明身體殘障程度，但毋須資產審查及工作證明。 自2023年2月1日起，普通傷殘津貼的每月金額為HK$2,005，而高額傷殘津貼的每月金額為HK$4,010。 另外，為鼓勵殘疾人士外出參與社交活動，但凡12至64歲並符合資格的申請者，不論是領取普通傷殘津貼還是高額傷殘津貼，每月還可另外獲發HK$325交通補助金，與津貼金一併發放。 返回頁首. 傷殘津貼資格. 下面列出申請傷殘津貼的資格及各細項。
2019年5月24日 · 過大禮，是 婚禮舉行 之前一個傳統儀式。 隨著時代變遷，不少新人都選擇將結婚程序化繁為簡，但仍會保留過大禮這一環節。 小編列出以下4項過大禮主要事項，如禮金、聘禮，以及當中要特別注意的禮節，不論是依循傳統還是一切從簡，也要留意，以令雙方稱心如意。 1.留意禮金數目. 過大禮最重要的是，給予未來外母的禮金，一分錢也不能少，雖然根據網站「新婚生活易」調查， 最低的禮金金額已由HK$38,000升至HK$50,000 ，其實金額可以斟酌，但數目最好是雙數及「好意頭」，例如HK$38,888、HK$68,000之類。 準新郎簽好支票放在利是封裡，是較方便的做法。 未來外母也要禮尚往來，準備回禮利是給予準新郎，金額豐儉由人，有些人的回禮利是為禮金的一成。 2. 「包羅萬有金」利是代替禮品.
2021年7月14日 · Bobby Chan 2021年7月14日. 投資金融市場，例如股票、期貨、抽新股IPO等，不時可聽見「孖展」一詞，其實孖展是甚麼？ 又常聽到孖展利潤高，但「炒燶孖展」的風險亦高，到底是如何運作？ 以下將會為大家講解孖展的操作原理及投資時須注意的地方。 孖展是甚麼？ 孖展（Margin）是「保證金」的俗稱，投資者在證券行或銀行開設「保證金戶口」後，除了可以支付全數金額來買入股票證券，亦可利用賬戶內的保證金及股票作抵押，向證券行或銀行借入款項，購買更多股票，利用槓桿以獲得更多利潤。 當然，借入款項需要支付利息。 例如當投資者以50%的孖展成數買賣時，一個擁有HK$100,000現金的投資者，便能買入HK$200,000的股票（100,000/ (100%-孖展成數50%)）。
