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  1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】已接受申請! 入息、資產、購買 ...

    新盤攻略, 最新消息, 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 政府已公布， 「居屋2024」 於2024年10月3日起接受申請，今次涉及五個屋苑，提供7,132伙，而折扣率則比上期的六二折 (38%)少，今期居屋將以七折 (30%)定價，並有「家有初生 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟盈苑【居屋2024: 啟德啟盈苑】售價、位置、供款、規劃 ...

    1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新 居屋2024 在轉角市下登場，今次房委會共推出五個項目，涉及7,132個單位。. 市區項目佔了三個項目，當中位於「宋皇臺站」出口附近的「啟盈苑」最受矚目，除了因為「啟盈苑」位處市區鐵路站旁，也跟項目的 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-安柏苑【居屋2024: 觀塘安柏苑】售價、位置、供款、安達臣 ...

    新 居屋2024 即將開售，房委會在「安達臣石礦場」最後一個居屋項目「安柏苑」也推出，面積由291-498呎，大致跟新居屋2023「安楹苑」、「安樺苑」及「安麗苑」相若，但平均呎價7,020元，以市值價推算為10,028元，則較新居屋2023減價約14%。. 因應今次新居屋2024年 ...

  4. www.wuchatprop.com.hk › 必嘉坊曦匯【必嘉坊‧曦匯：揀樓攻略】平面圖、景觀分析：999 ...

    • 項目背景及特色
    • 區內二手
    • 揀樓攻略
    • 開價及價單分析
    • 付款辧法分析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。

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    指標屋苑

    如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。

    單幢物業

    區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。

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    一房

    一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。

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    開價拋離同區二手

    發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。

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    即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › miamiquay【MIAMI QUAY：揀樓攻略】啟德跑道區：單軌、村巴最新 ...

    新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼中國海外「維港一號」後，啟德跑道區第二個樓盤也登場，是由會德豐、新世界、恒基及帝國地產發展的「MIAMI QUAY」，項目共分兩期發展，第一期「MIAMI QUAY I」由三座組成，提供648個單位，由開放式、一房、兩房、兩房連儲物房、三房一套及三房一套連工人房及工人廁，面積由250-1,335呎，預計關鍵日期2023年8月31日，相當於一年樓花期。 跑道區上的住宅，因單軌鐵路被否決後，令該區幾乎成為孤島，交通隔涉成最大致命傷。 會德豐聯同八大發展商組成「非牟利私營公司」，銳意把啟德發展為娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅的地段，擬籌組水上的士、加建自動行人網絡等設施，究竟作用有多大? 是否真的可抵銷交通缺陷?

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  6. www.wuchatprop.com.hk › finnie【FINNIE揀樓攻略】四大考慮點礙收租潛力，小心長樓 ...

    或許有人會認為，這一區的收租潛力值得期待。. 該項目是一幢單獨物業，共提供90個單位，面積由223至626呎不等，分層每梯四伙，主打一至兩房，其中A室及D室均為一房，面積介乎245至270呎之間。. 從選擇單位的角度來看，A室的間隔較D室更為實用，至少入屋的 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 按揭-銀行估價【物業估價】銀行資訊懶人包：估價不足上會方法 ...

    查詢網上物業估價步驟. 1. 輸入物業資料. 2. 檢查物業估價資料是否正確. 3. 若估價顯示為不適用，最好先向銀行/代理查詢. 銀行估價網址與聯絡電話. 查詢銀行估價有什麼途徑？ 什麼是物業估價不足? 估價不足原因. 估價不足怎麼辦? 估價不足處理方法. 物業樓齡也會影響按揭審批. 影響貸款額審批因素. 按揭年期: 應該揀長? 揀短? 估價過高也有拒批按揭風險. 銀行拒批原因. 1. 物業有「送贈契」意味. 2. 成交價過低有機會為「凶宅」 3.