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2024年9月2日 · ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！. 目錄（立即跳往）. 1. ROOTS上會獨家 ...
- 甚麼是 Mortgage Link 存款掛鈎按揭戶口？
- Mortgage Link 存款掛鈎按揭戶口存款上限是多少？
- Mortgage Link 戶口適合誰？
- Mortgage Link有什麼派息方法？
- 存款掛鈎按揭 Mortgage Link 注意事項
Mortgage Link 的中文名有眾多不同講法，但主要的意思離不開就是「將按揭和儲蓄戶口掛鈎」今時今日香港樓市非常暢旺，為了吸引準業主申請按揭貸款，市面上有不少銀行都會在提供按揭貸款的同時，為業主開立一個 Mortgage Link 戶口。 Mortgage Link 戶口是一種特殊的操作，銀行會為戶口內的存款提供高達和按揭貸款相同的息率作存款利率，即假如按揭貸款的利率為 2.5%，存款同樣會獲得2.5%利率回報，以作為抵銷按揭要付上的利息，對於業主來說相當具吸引力。
當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。 例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。假設按揭利率為2.5%，每年供10萬利息。Mortgage Link戶口年利率亦是2.5%，而你從Mortgage Link 戶口獲得的利息則是5萬。換個角度去想，即是你的按揭貸款利率減半。 特別留意的是，Mortgage Link 的存款上限如上面所說是「按揭貸款餘額的 50%」，假如你每年準時還款...
聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？那就要看看你是何種情況下要用。 對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。對於新入市的小業主來說，如果他們是借高成數按揭上會，假設是借了600萬買樓，首先不太有可能會有三百萬閒錢放入 Mortgage Link 賺息。 而且，如果手頭上真的有300萬可以隨時動用，相信業主們都會選擇用作支付首期從而減低還款額、縮短還款期並且慳利息。另外，一般在借按揭時，如果你沒有向銀行申請Mortgage Link 戶口，一般來說可以獲得的回贈或按揭優惠都會比起申請Mortgage L...
一般來講Mortgage Link都會將利息直接存入戶口，因此供款額每月不變。好處是利息收入可以直接變成現金流隨時用。不過這個方法沒辦法可以加快還款，如果需要達到這個效果就需要將收取的利息直接扣減供樓利息或者本金。要留意的是，這個方法不是每間銀行都可以做到，有需要就記住先問問ROOTS上會啦！
到這一刻您一定覺得存款掛鈎按揭計劃好似好完美，不過我們有義務提醒各位有2個位置值得留意： 1. 只要有1次的late payment遲咗供樓，銀行就有權取消這個高息戶口 2. 如果你打算套現作其他投資用途，務必謹記還得到先好借，萬一投資失利你便需要背負一筆額外的債項。 無論如何，要Mortgage Link 與否，最緊要將數字攤出來計，小數怕長計，比較過市場上各項產品之後，自然能夠選擇一個最啱心水的按揭做法。如果你對於Mortgage Link 戶口，或者任何其他按揭回贈相關的資訊想了解更多的話，ROOTS上會幫到你！立即聯絡我們了解更多吧！
2022年12月21日 · 香港買樓流程及程序. 2. 先做好財務策劃－妥善利用按揭評估報告. 3. 查閱個人環聯信貸評級. 4. 首期以外的買樓成本要一一計清－印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等. 5. 揀樓睇樓－一手樓二手樓有別. 5.1. 進行土地查冊. 5.2. 查閱單位實用面積. 5.3. 向業主立案法團查詢. 6. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價. 7. 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約. 7.1. 樓宇買賣需要簽署什麼文件？ 7.2. 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？ 8. 處理按揭事宜－ROOTS 上會全程協助. 9. 繳交印花稅. 10.
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