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2023年9月30日 · 香港財經時報 2023/09/30 17:59. 圖片: 資料庫. 壓力測試2023收入計算方法｜現時向銀行申請按揭買樓，基本上需通過壓力測試，現時壓測收入要求如何計算準則？ 一旦未能通過壓測，是否有其他補救方法？ 【 壓力測試2023收入計算方法 】現時向銀行申請 按揭 ，基本上需要通過 壓力測試 (簡稱壓測)，然後銀行才批出按揭。 既然壓力測試是銀行對於申請人 批核準則 ，有必要多了解。 買樓攻略｜壓力測試2023收入計算方法. 若果申請人是新手，相信會有以下問題：現時 壓測 如何計算？ 如何增加 壓測要求 的 收入 ？ 壓測在不同 樓價 、 按揭成數要求 如何？ 一旦未能通過 壓測 ，是否有其他補救方法？ 《 香港財經時報 》會逐一拆解這一蘿蘿的問題。 銀行批核有兩個壓測準則.
2024年2月4日 · 申請按揭計算2024｜申請按揭時入息審批，當中包括每月薪金、佣金、花紅及雙糧等都會被計算在內，以上種種經計算後如未能通過要求，租金收入或可幫手！
2022年5月26日 · 【壓力測試2022】首置與非首置必讀！ 由計算方法、按揭成數上限、到加擔保人壓測教學. 香港財經時報 2022/05/26 15:52. 圖片: 香港財經時報. 壓力測試2022｜壓力測試點計？ 壓力測試擔保人又是甚麼？ 壓測計算方法和準則如何？ 為何有人買新盤後過不到壓測要撻訂？ 按揭不獲批有沒有解決方法？ 【 壓力測試 點計？ 】買樓申請銀行按揭，接受 壓力測試 是無可避免。 壓力測試計算方法和準則如何？ 一旦未能通過 壓力測試 ，又是否意味按揭不獲批？ 有沒有解決方法？ 若果申請人是 非固定收 入人士，或者有債務在身，又如何計算？ 月供比率 是什麼？ 問題多蘿蘿，《 香港財經時報 》為大家逐一解答。
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2022年4月23日 · 【 香港樓市 2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 有沒有聽過提早還按揭要罰息？ 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 【香港樓市2022】按揭轉介懶人包：4個伏位＋5招應對＋6種著數. 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因. 何謂「轉按」？ 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 究竟為何有人會轉按？ 有以下五個原因： 轉按原因1.享低息及現金回贈. 其他銀行提供較優惠的按揭計劃，比方低按揭息率、較高現金回贈等，經比較下，買家覺得受惠，所以轉按。
- 銀行按兩準則批核按揭
- 壓力測試銀行批核兩大準則
- 什麽情況下需做壓力測試？
- 首次置業可免壓力測試
- 同一份人工可借多一成
- 選用建期計劃買家得益
- 沿用舊壓測計供款能力
- 壓力測試常見問題
若果有意入市，應多了解壓力測試基本運作、申請資格。同時，本文亦會以7類中上價物業的壓力測試為例，說明如何降低購買這些物業人士的入息門檻要求。 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。
在壓力測試下，銀行批核的準則有以下兩種： 1. 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。此是按照基本DTI計算。 2. 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。原先加3厘，但現時已調低至加2厘。在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。此是按照壓力測試DTI計算。 一般而言，只要通過上述兩關，銀行便會批出樓宇按揭。
究竟什麽情況下需要做壓力測試？有以下六種情況： 1. 承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。 2. 非首置或已有按揭人士需要壓力測試。 3. 持有物業600萬或以下人士，轉按套現或清數，需要壓力測試。 4. 聯名物業甩名，需要壓力測試。 5. 轉按甩發展商二按，需要壓力測試。 6. 若果申請人換樓，先賣後買，舊有物業未完成成交，新物業需要壓力測試。
不過，未必每位申請人都需要通過壓力測試。自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。
新措施對兩類人士有利。莊錦輝表示，首先，對於已購買一手樓盤，正等待「上會」的建期計劃買家來說尤其是利好消息。其次，有助處於壓力測試邊緣位置、僅僅未能上車的準買家在加息周期下，不需增加首期資金以降低按揭成數，或轉投銀碼較細的單位入市，帶動買家入市信心提升。
不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒， 雖然壓力測試要求降低，但現時處於加息周期，置業人士申請貸款額前，最好仍以原先3厘的壓力測試計算，如果計算後覺得供得起，就會較為安全。他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。 【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】
問1：壓力測試銀行批核有何準則？ 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。假設在現水平按息再加2厘利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 問2：什麽情況下需做壓力測試？ 答：承做六成按揭，而毋須買按揭保險，通常銀行會要求壓力測試。非首置或已有按揭人士需要壓力測試。另有更多情況，詳情閱讀內文。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
2023年7月22日 · 這次金管局放寬銀行按揭 (非按保)至1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元，與修訂前1,000萬元以上住宅，不用按揭保險下最高只有50%，多了足足20%！ 按揭保險計劃例子. 舉例，現時購入1,500萬元的物業，在不用申請按揭保險的情況下，已經可以借到1,050萬元，較以往多300萬元，亦較修訂前的按保計劃多出90萬元。 如選用按揭保險計劃，最高按揭成數為80%，貸款額上限1,200萬元，貸款額較過去多，但按揭保費較過去低，以這個1,500萬元物業借80%，年期30年為例，新修訂下，按揭保費約13.08萬元，較以往只可借960萬元時，保費少近9千元 (-6%)。 (見圖表1) 例子1：假設1500萬元自用住宅 30年按揭. 不用交按揭保費.
2022年7月1日 · 居屋按揭程序2022｜申請按揭計算/擔保期/房委會指定銀行名單. 居屋按揭程序2022｜無論綠、白表人士都應了解申請居屋按揭程序，更應關注銀行為這些申請人批出的按揭條件。. 若未來要轉按或加按，需要甚麽條件才做到？. 新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較 ...
