物業貸款 相關
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2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
2018年8月28日 · 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註：600萬元以下樓宇，須透過按揭保險，才可承造6成以上按揭；9成按揭申請，須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成. 香港金管局規定，銀行批出按揭成數不可超過60％，但若是首置客及主要收入來自香港，準業主在購買按揭保險的前題下，均可向銀行尋找更高成數按揭。 不同樓價可承造的按揭上限有所不同（見上表）。 若以400萬元樓價計，最高可借9成，即俗稱的「9成按」。 首置客的定義有二，首先是指從未在香港擁有其他物業的人士；其次指早年持有物業已售出，現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險.
2022年4月11日 · 除了一般住宅物業，按揭中介也會為村屋、唐樓、劏房、工商舖物業以及不同類型物業按揭的申請人，提供能否承造按揭等資訊，在查詢時往往已能確定向那一家銀行申請按揭可獲成功獲批，避免浪費時間及精力在批不到的銀行身上；至於轉按、加按也 ...
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商品貸款是什麼?
企業貸款條件有哪些?
如何詢問貸款用途?
銀行貸款是什麼?
有需要人士維修自住物業津貼計劃 樓宇安全貸款計劃 公用地方維修資助 家居維修免息貸款 (已結束) 強制驗樓資助計劃 (已結束) 上述計劃當中的樓宇安全貸款於2024年5月更新。
2019年2月28日 · 立即申請. 更多資訊. 按揭擔保人缺點1：自身供款入息收緊. 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。 而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人缺點2：按揭成數扣減一成.
想提早還款分期貸款，除了要考慮可以慳到多少貸款利息以外，更要了解清楚提早清還費用 (俗稱罰息)，方可作出最有利的決定。銀行貸款一般以「78法則」原理去計算每月利息及本金的比例，因此要計算如何提早清還免罰息，便要由學懂計算利息開始。MoneySmart下文將教大家「78法則」的原理，並 ...
2018年12月27日 · 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。
