物業貸款 相關
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2021年7月4日 · 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 舉例說，若果先前購入500萬元物業，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升，物業升值至600萬元，同樣承做六成按揭，新貸款額為360萬元，於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。 業主透過這種方式提取額外貸款額，手頭上便多了現金週轉。 加按與二按有何分別？ 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。
2021年7月10日 · 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
2023年7月7日 · 即睇相關措施詳情。 樓市政策2023 ｜ 香港金融管理局 （ 金管局 ）今日（7月7日）宣佈，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括放寬住宅物業按揭貸款成數，樓價1,500萬元或以下單位最高可承造七成按揭，即日生效，料有關措施可惠及大多數有意換購1,500萬元或以上物業的準買家。 《 香港財經時報 》即時介紹相關詳情。 樓市政策2023｜放寬樓按上限. 金管局 總裁余偉文公佈逆周期宏觀審慎監管措施，當中包括放寬自住物業按揭成數上限，其中： 價值1,500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成； 價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成； 價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成.
2023年9月2日 · 香港樓市走勢｜物業按揭最新實況：平均還款年期則維持於326月（即27.2年），平均貸款金額488萬、逾九成用H按。 【 香港樓市走勢 ｜ 物業按揭 】2023年7月份 金管局 住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,086宗，比6月份8,250宗減少164宗（2%），連跌2個月。 經絡按揭轉介 指出，7月份新批出按揭金額及宗數創6個月新低，轉按佔新批按揭比例近3成半創10個月新高，樓市疲弱，料第三季按揭數字將按季回落。 從最新住宅按揭統計調查所見，平均還款年期則維持於326月（即27.2年），平均按揭貸款金額則上升3萬元至488萬元，H按選用比例達94.6%，詳情如下。 香港樓市走勢｜7月份新批出按揭貸款宗數少18.7%
2022年7月16日 · 買樓攻略 ｜置業是人生大事，選購心儀的物業固然重要，選擇合適的 銀行按揭貸款計劃、還款方法 同樣重要，合適的計劃始終離不開兩個因素：既慳息又負擔得到。 銀行按揭貸款樓｜五類還款方法. 目前市面上有五類供款計劃還款方法可供選擇，置業人士有必要多了解。 另外，供款需留意兩個要點，特別在當前息口趨升下，如何選擇 還款方式 呢？ 《 香港財經時報 》專家提出兩點建議。 根據 地產代理監管局 資料，現時市面上較普遍的 還款方法 有五類： 銀行按揭還款方法（1）直線還款計劃. 買樓攻略｜貸款年期愈長，起初供款的利息部分愈大. 借款人在整個 還款期 內，支付定期定額的 供款 ，而在貸款攤還期間，每一定期供款的 利息 部分會逐漸減少，而本金部分會慢慢增加。 所以 貸款年期 愈長，起初供款的利息部分便會愈大。
2021年5月29日 · 物業貸款考慮的是物業估價，然後是貸款成數，但保單貸款考慮的只是保單的現金價值，而且貸款成數一般固定在保單現金價值的90%。物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對 ...
