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2023年11月1日 · 房地產投資. 最後更新：2024-01-17. 買房時，透過各大找房App來搜尋房源是最方便迅速的方式。 本文市場先生挑選出目前最熱門的5款找房App，並且分析各自的優缺點，讓想看房的人可以有個參考。 本文市場先生會告訴你： 看房App推薦排名. 看房App評比方式. 看房App綜合推薦排名. 看房App推薦第1名：591房屋交易. 看房App推薦第2名：樂屋網. 看房App推薦第3名：永慶快搜. 看房App推薦第4名：信義房屋. 看房App推薦第5名：好房網買屋. 使用看房App的小技巧，提升找房效率. 看房子時要注意什麼？ 看房App推薦排名. 房源數量最多的看房App ：591房屋交易、樂屋網. 使用介面最好用的看房App ：591房屋交易. 可3D實境看房的看房App ：永慶快搜.
2023年12月21日 · 透過仲介租房的優缺點. 2023.12.21. 房地產投資. 最後更新：2023-12-27. 在租房子時，可以自己租，也可以透過房仲租。 到底租屋的仲介費怎麼算呢？ 是房東還是租客要付呢？ 本文市場先生介紹租屋仲介費行情，以及透過仲介租房子的優缺點，讓想要出租或是承租房子的人有個參考。 本文市場先生會告訴你： 租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費可以議價嗎？ 透過仲介出租房子的優缺點. 透過仲介承租房子的優缺點. 透過仲介租房子要注意什麼？ 續租還要付一次仲介費嗎？ 快速重點整理：租屋仲介費怎麼算？ 租屋仲介費怎麼算？ 根據內政部 不動產仲介經紀業報酬計收標準 規定， 房仲在做房屋租賃時，跟租賃雙方收的仲介費不得超過1.5個月的租金。
2020年11月28日 · 2020.11.28. 房地產投資. 最後更新：2023-12-26. 買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧， 這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項： 自備款要準備多少才夠？ 買新成屋、中古屋還是預售屋好？ 買大樓還是公寓好？ 售屋訊息要到哪邊看？ 看屋時要注意什麼？ 買房的流程有哪些？ 買房時要繳的稅費有哪些？ 如何找到便宜的房貸？ 前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯，聊起了買房的事， 她們兩人剛好都在2015年時買房，都在今年因為換屋需求，把房子賣了。 其中一個買在新店，25年的電梯大樓，40坪，以一坪40萬購買，總價1,600萬， 裝潢花了150萬，相當於付出1,750萬，最後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年還小賺50萬。
2020年11月29日 · 現在大多是用網路搜尋，一般租屋網如591、好房網、崔媽媽基金會、各大房仲網或社群平台如PTT、Dcard、FB租屋社團都有很多資訊。 租屋前可以先設定好自己想租的區域、大小、格局、預算等， 然後用有條件的方式搜尋比較精準，例如搜尋板橋捷運附近2房1廳1衛，預算2萬元。 另外在社群平台上也可以主動發「求租文」， 把自己想租屋的條件跟預算盡量詳細描述並做房客自我介紹， 就會有許多符合條件的房東主動聯繫你。 在搜尋出租訊息時可以留意該房源是房東自租還是委託仲介出租，通常透過仲介的話， 成交後房客通常需要付半個月的租金當仲介費。 若是找房時間緊急或是比較難找的房屋類型，且希望房源較有保障的， 就可考慮直接找仲介媒合，可省去許多時間跟麻煩。 社群媒體FB上面的求租文範例：
2023年6月20日 · 房地產投資. 最後更新：2024-03-15. 買房時，大家最擔心的就是買貴了。 那麼，合理的房價到底如何計算呢？ 本文市場先生整理市場上最常用的5種房屋估價方式，提供給想買房的讀者一個參考。 本文市場先生會告訴你： 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 合理房屋估價方式3：房價租金比計算法. 合理房屋估價方式4：房價所得比計算法. 合理房屋估價方式5：成本推算法. 如何推算屋主買房成本？ 快速總結：合理房價如何估算？ 合理房屋估價方式1：實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。
2020年11月28日 · 實價登錄自民國101年開始實施以來，所有房屋、土地交易價格均需如實申報， 因此要查詢房價最快的方式就是上 內政部實價登錄網站 查詢， 看看鄰近的房屋最近一年成交行情大約是多少，網站上可以輸入相關的資料查詢 (如下圖)。 查詢時要留意行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈相近愈好，才有參考價值。 2. 至各大房仲網查詢比價： 除了內政部的實價登錄網站，各大房仲網也會整理成交資訊， 甚至可以查到特定社區的成交價格，比內政部網站更清楚。 此外，若同社區或鄰近的房屋有出售的訊息，也可以參考別人的售價。 3. 詢問鄰居： 若知道同棟大樓最近也有房子出售，打聽鄰居的售價是最直接的方式。 4. 請房仲估價：
2020年7月13日 · 增貸與二胎房貸最大的差異，其實就在於 增貸是向「原銀行」提出申請 ，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行。 這兩者的比較整理於下表： 如果要看更詳細的比較，可閱讀： 二胎與增貸差在哪？ 申請房屋增貸條件是什麼？ 房屋增貸的申請條件，可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向，去確認自己是否符合資格（下表）： 簡單來說，增貸申請人除了需年滿18或20歲 + 有穩定的收入 + 信用正常；此外，用來增貸的房屋本身，也需有增值空間，並且你的還款金額需達到一定金額（通常是5成），才有機會成功向銀行申請房屋增貸。 增貸流程又是如何？
