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2024年4月22日 · 【居屋按揭】 居屋按揭成數及還款年期須知。綠表居屋按揭成數最高是95％，按揭年期最長是25年，無需要提供入息證明。白表居屋（白表或白居二）最多只可借9成，25年。計算方法和綠表一樣。但如果是二手居屋，實質按揭成數和年期因屋宛而異，要視乎政府擔保期剩餘幾多年。
2024年4月26日 · 甚麼是資產按揭？資產按揭最高貸款成數是多少？資產按揭如何計算？以資產而非入息去申請按揭有何優勢？資產按揭相對行入息，有甚麼劣勢？現契樓只能按得25%？客人保險到期可取回約現金，能否計算落資產？65歲以上能否申請資產按揭？
2024年3月21日 · 【 按揭擔保人 FAQ 】做按揭時如加 擔保人 ，擔保人需要和按揭貸款人是什麼關係？按揭壓力測試是怎樣計算？理論上需要是近親關係，但未婚夫婦也可當是近親，要向銀行聲明。如果做高成數按揭， 在查證近親關係時，HKMC 會守得很嚴，可能需要提供關係證明。
- 轉按最早幾時可申請？
- 一手樓花按揭最早可幾時申請？
- 計劃轉工要注意
三種不同情況需要知道： 1. 普通轉按：銀行是以預期提款日前3個月接受申請。比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請轉按，最早可以9月1日時交申請表。其實可以9月1日前找banker開始填表。Banker 收齊文件後，等到9月1日便可入機check TU。到按揭批後律師樓安排 12月1日drawdown，貸款人便能罰息期一完便自動轉按去新銀行。 2. 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。比如入伙日為12月1日，9月1日才可申請。 3. 高成數轉按：如轉按需要重做高成數按揭經 HKMC 等按保公司，需要完全過了罰息期 HKMC 才會接受申請。
相比轉按，樓花按揭的時間表相對有彈性。三種情況需要知道： 1. 樓花即供：有些銀行可以接受即供「找尾數日」前半年開始申請，並鎖定利率。 2. 樓花建期：如行建期，最早可提前半年申請，最遲是關鍵日前3個月開始申請。唯發展商有時會突然延遲關鍵日，令申請至drawdown 超過3個月，那麼銀行便要check多次TU 以及向客人收取最新的入息證明，如打算關鍵日前轉工要留意這點。 3. 高成數按揭：如二手樓首置按揭， HKMC 只接受成交前3個月的申請，但如一手 HKMC 可以跟銀行做法，比如申請的銀行可以找尾數日前半年申請，HKMC 也可跟。 留意如行建期，由於買入價是半年前到兩年前不等，如申請時樓價趺了超過兩成，有機會銀行用估價去計算按揭成數。參考北斗星的文章： 一手樓花選建期，如樓價趺2成，按揭...
上面提過，如drawdown日比申請日超過3個月，就算銀行肯做，都會在drawdown前審批貸款人最新的入息證明。因此如果那時貸款人轉了新工未做足3個月，又或新工月薪減少了而過不到壓力測試，便有可能拒批。 若果新工的薪金暴增，也會引起銀行懷疑，甚至拒批。當然，並非所有個案都會被懷疑，例如是工程師通過考核成為持牌工程師，薪金突飛猛進，就是合理解釋。另外，如果新工是在大公司或政府部門任職，銀行接受程度亦會較高。 參考文章： 剛轉工能不能做按揭？ 延伸閱讀： 什麼是轉按？轉按ABC
慳盡按揭保險費：留意三大關鍵位（按揭成數、擔保人、折扣）. 2022年1月11日. 申請高成數按揭，需要支付一筆昂貴的按揭保險費。. 本文將分享幾招節省按保費用的方法。. 如果想了解什麼是按揭保險費及如何計算，可以參考以下文章：. 【按揭保險2022】保費 ...
2019年3月20日 · 樓花的關鍵日期經常延遲。 因此如果行建期，在最初預計關鍵日前3個月申請按揭，雖然早批早安心，但一旦關鍵日推遲，令到TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的文息證明。 問題來了：假設不幸地在關鍵日延遲的期間內失業，或轉了工而新工人工減少。 如果因關鍵日期延遲而需要重check TU和補交入息證明，而當時又不幸地失業，不能提交入息證明，銀行便不能放款，需要臨時加 擔保人 。 舉個例子：最初預計關鍵日為9月1日，6月1日申請按揭，關鍵日突然推遲到11月1，由於6月至11月相差了5個月，需要提交最新入息證明。 如果9月2時不幸失業，便因不能提供最新入息證明而銀行不能放款。
什麼是綠置居？綠置居2024 | 長沙灣麗玥苑位置及申請時間 綠置居2024 | 出售178個未售出或撻訂綠置居單位 綠置居2024 | 申請條件 綠置居按揭須知及擔保期新安排 申請綠置居按揭的入息證明及壓力測試 綠置居按揭成數及按揭年期 曾破產、TU評級低 綠置居最佳
