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2022年10月1日 · 銷售技巧 文字企劃寫作能力 多國語言能力 市場先生提示：我對硬技能的看法，會再把它分成兩類。 一類是你個人就可以運用技能自行接案、創造收入，這些技能往往到大企業中效益有限、競爭也激烈、也難提升薪資。
2015年9月26日 · 1. 投資房地產. 2. 投資股票. 開始投資時，大多數人都會覺得：「投資的報酬率好低」 投資的本質就是「投入資本」，沒有資本時很難靠投資取得被動收入！ 先不考慮價格風險， 房地產投資，不但準備的資金要大， 近幾年的租金報酬率可能也只剩 2~4%。 股票投資過程可能會遇到好年頭與壞年頭，長期而言每年的報酬率 5~10%。 假設每年想創造 100萬的被動收入 (足夠一個家庭生活)， 以 5%來算，等於至少要投入 2000萬。 之前的文章曾經算過， 如果你一個月只能存 1萬元，即使有投資也要花上35年才能財務自由 。 除非你已經是快退休的年紀， 而且年輕時有成功的投資與儲蓄，才可能達到2000萬。 否則 大多數人一輩子只能存下 500萬 。
2016年9月29日 · 年紀大又難以加薪的同時，唯一能增加收入的方法就是延緩退休， 前提是企業的經營狀況必須不錯， 一但企業經營狀況不佳，很可能也要面臨資遣以及高齡失業的情況。
2021年7月21日 · 43種創造被動收入的方法. 2021.07.21. FIRE與財富自由. 最後更新：2022-10-25. 「我知道現金流很重要，但具體來說，到底該怎麼創造被動收入呢？ 在一次的讀書會中，一位朋友問到這個問題。 對大多數的人來說， 「 被動收入 」 (或稱為非工資收入) 就像是另一個世界的產物， 有些人根本沒聽過， 而大多數人即使理解，也不知道該從何下手。 本文市場先生會告訴你： 被動收入是什麼？ 被動收入的43種方法. 被動收入是什麼？ 被動收入的概念很簡單，其實就是不工作也能賺到的 現金流收入。 如果還不瞭解，可以先參考這篇文章： 財務自由 與 被動收入. 創造被動收入的方式，只有兩類： 不是購買資產，就是創造資產. 但現實中，購買資產需要的資金非常的大， 而創造資產則是要投入一些努力。
- 自售房屋的六大流程
- 自售房屋與委託仲介的比較
- 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議
自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。
自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。 因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。 屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。
自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。 屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。 在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。
以下針對上述提到的賣房六大流程，進行自售房屋與委託仲介的比較。 總結來說，自售房屋對屋主來說唯一節省的就是仲介費，但是中間需要花費許多時間刊登廣告、帶看，並且還有交易的風險。 而委託仲介的話，雖然仲介費用高昂，但是可以協助處理買賣房屋所有繁瑣的流程，而且如果是找到議價能力好的仲介，還可以幫屋主省更多錢。 舉例來說，市場先生有個朋友，前幾年賣一間位於新北市兩房的公寓，心中的成交價是1,250萬元，希望扣除仲介費還能實拿1,200萬元。 最後，他委託的房仲幫他成交了1,290萬元的價格，高於他的預期，並且仲介費可議價至40萬元，等於他可以實拿1,250萬元，比原先預期的還要高。在這樣的案例下，委託房仲賣比自己賣還要更省錢。
在各行各業中，市場先生常會看到許多「因小失大」例子。 例如一個朋友在房屋出租時，捨不得給房仲賺一個月房租，結果自己租了三個月還租不出去，損失了三個月房租，後來透過房仲不到一週就出租了。 還有一個朋友騎摩托車與人發生擦撞，雙方告上法院，這位朋友因為捨不得花律師費，選擇自己打官司，結果敗訴賠了幾十萬。當初如果有請律師，也許結果會不同。 很多行業的服務都是有價的，而外行人往往看不透其中的價值，認為他們輕輕鬆鬆就賺很多，不想給別人賺。 市場先生想分享的一個觀念是，有些錢，該讓專業的賺就要讓他們賺，因為自己做結果不一定會更好。 在買賣房屋這個案例上，市場先生建議，除非是買賣房屋經驗豐富且具有議價能力者，可以嘗試自己來， 一般人的話，還是會建議透過專業的房仲來服務，只要勤做功課，並堅持好自己心中的底價，...
2015年11月16日 · 「用錢賺錢」是賺錢最快速的方式， 投入在正確的資產中， 錢會產生「 被動收入 」，而能讓自己的財富源源不絕。 「資產」能帶來現金流入；「負債」會讓你現金流出. 例如購買了一台汽車， 雖然感覺上是個資產，法律上或許也是這樣定義， 但汽車不會帶來收入， 相對的，花在保養、油耗、強制險等等的開銷， 是會不斷帶來支出的，因此要視為負債。 清崎認為很多人會把投資負債，因為他們誤認為那是資產！ 大多數人視為買房子（自住）是人生最大的投資及資產， 但清崎很強調這是負債，因為會帶來很多的支出， 雖然這個論點飽受批評，仍是清崎堅持的原則。 關鍵在於買進持續產生「正現金流」的資產來增加「收入」 「窮人」： 辛苦工作後收入又從各種的消費支出流掉， 不斷地重複這樣的生活。 「中產階級」： 中產階級擁有較高的收入，
2015年9月28日 · FIRE與財富自由. 最後更新：2023-03-19. 「薪水太少了，很難存到錢。 說這句話的是我一位高中同學， 那天我們約在台北車站附近聊天。 他在科技業上班，年薪剛破百， 我心裡想著：你這樣都存不到錢，那22K的人情何以堪。 看到他肩上揹著名牌包，手裡拿著哀鳳和星巴克， 存不到錢的原因應該很明顯了。 「你覺得正常人一年在飲料錢上應該花多少？ 」我問. 「幾千元吧，最多5千？ 「如果你不喝星巴克，一年可以存下多少錢？ 「我也沒有每天喝…厄，大概要 2萬元…」 工程師對數字很敏感，他馬上就算出來。 其實， 很多人薪水不夠用、存不到錢， 背後的真相是「沒有正確方式計算收支」。 一杯飲料是 1萬元，不是40元？ 工作鬱悶，每天就會想來一杯飲料， 只要 40元， 就能換到一下午的小確幸。
