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2023年9月25日 · 租樓攻略. 日期： 2023年09月25日 更新日期： 2023年11月08日. 香港租賃市場向來活躍，新手租樓時，經常會出現「生約」及「死約」字眼，究竟「生約」和「死約」有甚麼分別？ 一旦遇上加租和需要退租，租客又應該如何處理？ House730同你一文睇清租約知識！ 簽租前要睇清楚！ 租屋生約、死約有咩分別？ #租樓 #租約 #租盤 #免費放盤 #搵樓app #樓盤推介 #樓盤資訊 #睇樓 #樓 #置業 #上車 #筍盤 #買樓搵我 #house730 #28hse. House730. 甚麼是生約 | 甚麼是死約 | 一年生約一年死約. 生約加租 | 生約退租 | 生約退租程序. 死約退租 | 死約退租通知期 | 死約退租程序. 生約時期減租可不改租約嗎 | 死約期間可加租嗎.
2022年11月18日 · 租樓攻略. 日期： 2022年09月21日 更新日期： 2022年11月18日. 無論你是租客還是買樓收租的業主，也需要面對租約與退租的時刻。 別看少退租的注意事項，一不小心有所爭拗甚至有法律責任便麻煩。 齊來看看退租有甚麼需要留意。 立即跳到： 認清生約死約 ︱ 準備「退租書」 ︱ 「退租書」內容 ︱ 注意事項. 【退租須知】 認清租樓生約死約. 在簽署租約時，業主與租客應訂明租約的生約死約時期。 一般而言，租約多會訂立一年生約，一年死約。 意思是首12個月死約退租，租客需要賠償死約期間剩餘月份的租金予業主。 至第13個月生約開始，雙方都擁有退租的權利，租客和業主其中一方只需要根據合約條款 (例如1個月通知)，告知對方退租便可以。 【退租須知】 準備「退租書」
加 薪 對 打 工 仔 很 重 要 ， 絕 不 低 於 年 尾 雙 糧 及 花 紅 。 加 薪 是 代 表 僱 主 對 員 工 的 肯 定 ， 肯 定 過 去 一 年 的 工 作 表 現 。 那 怕 只 輕 微 加 薪 ， 亦 代 表 正 面 的 肯 定 。
- 睇二手樓注意間隔改動。一個單位是否住得舒適，間隔非常重要。準業主在睇樓時，值得留意單位間隔是否合用，屋內是否有太多無用的位置，例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...
- 單位坐向景觀注意事項。留意單位坐向不一定因為 風水命理，居住環境其實也與單位坐向息息相關。例如向西的樓宇，太陽下山時的西斜會讓單位變得溫度上升，間接影響使用冷氣時間，增加冷氣費支出；香港傳統喜歡「坐北向南」，是因為香港多吹南風，使室內更加通爽。
- 睇樓必問主力牆及外牆問題。單位的使用面積是以整體計算，包含了外牆、間隔牆身在內。因此睇樓時適宜詢問單位內有多少「主力牆」。如何判斷牆身是否屬主力牆？現時一般主力牆厚6至16吋，以大廈中層為最適中。
- 選擇樓層愈高愈好?單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。
2022年10月18日 · 臨時買賣合約. 樓價持續回落，令部分準買家擔心購入物業後，樓價大幅下調招至損失，在遲買有機會平幾球的氣氛下，近期陸續出現撻訂情況。 然而，訂不可亂撻，必須要睇時辰，若在簽署正式買賣合約後才撻訂，業主有權追差價，買家撻完都有機會上身。
【租樓教學】租樓一定要打釐印？ 租約印花稅要點計？ 分享. 租樓攻略. 日期： 2023年09月21日 更新日期： 2024年03月22日. 在簽署租賃合約後，租約通常都會上呈稅局加蓋印花（打釐印），而租客和業主都要支付租約印花稅。 但究竟租約是否一定要打釐印？ 為什麼有些業主不肯打釐印？ 租約印花稅又是如何計算的？ 以下與你一一拆解關於打釐印的常見問題，以及租約印花稅的計算方法。 立即跳到： 甚麼是打釐印. | 租約是否一定要打釐印 | 不打釐印是否違法 |. 打釐印是誰的責任. ｜ 為何有業主不肯打釐印 ｜ 租客可以自己打釐印嗎 ｜. 打釐印費計算. | 租約免租期釐印費 | 生約/死約釐印費計算 ｜ 遲交印花稅要罰款 | 印花稅罰款減免 |. 打釐印程序 | 打釐印方法.
財政司司長於2022年2月23日推出的新措施，提升了首次置業人士按揭貸款的樓價上限，8成按揭貸款的樓價上限由800萬提升至1,000萬；而最高8成按揭貸款的樓價上限則由1,000萬提升至1,200萬。 另外，首次置業人士即使未符合銀行的壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率不可超過 50%，保費亦會因應風險因素而作出額外的調整。 要注意的是，以上提及的新措施並不適用於未落成的樓盤，即「樓花」。 修訂香港按揭證券公司的按揭保險計劃樓價上限（「波叔plan」） 樓價. 舊按揭成數. 舊Plan首期. 新按揭成數. 新Plan首期. 800萬. 90% 80萬. 90% 80萬. 1,000萬. 80% 200萬. 90% 100萬. 1,200萬. 50%
