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這一招很簡單，基本上，可以觀察仲介態度，先可嗅出端倪，像是每天經過房仲店頭門口，像是門口貼布條寫著類似「來看屋送便利商店禮券」，就現在屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋可抽獎」之類的布條，就可知道屋主惜售的心態較高，相較佔上風。 以目前來說，整個房市都朝向買方市場，有利買方省下越多服務費，此時，千萬別再傻付1%，可以用不同手法殺價，循序漸進，必有收穫！ 推薦閱讀：想省房屋仲介費又怕當冤大頭？ 破解跟自售屋主買房三大風險. 招數二：砍價殺手鐧 不管「趴數」只談「實拿」 殺價一定要有策略，一般不建議買方單刀直入開殺，因為1~2%的服務費還直接殺，會讓房仲很挫折，甚至沒有交易動力，買方想省服務費？
首先，他們多數願意不厭其煩帶看，碰到這類年輕房仲來說，在不斷看屋的過程，一定要讓他們充分感受買家的興趣值，讓年輕仲介覺得機不可失，成交期望越大，他們願意折讓的空間越大！ 像是最基本的「服務費」，可以動之以情的表示，成交這一筆後，會介紹更多親朋好友來「交關」，營造未來商機無限的希望；接著，再加碼要求協助議價，多花點時間過招，買家可以反客為主，用話術攻破房仲防線。 推薦閱讀：【買屋注意事項】買屋議價展現誠意？ 破解「斡旋金」四大陷阱！ 二、三線弱勢品牌求生 為求成交議價空間大. 資深房仲通常比較有利潤概念，房子要賣多少，屋主可以接受，仲介也可以賺到錢，跟老闆拆帳時比較有交代，要他們讓步不容易！
就算不是虛晃一招，「見面談」也很容易淪為疲勞轟炸消耗戰，因為多數人都會選在下班後談，但，這個時候，多數人在忙了一天之後，已經精疲力盡，就算用最後一點氣力來談房價，萬一碰上雙方對價格沒有共識，房仲多會不斷想辦法斡旋談判，有人甚至會談到
Maggie. 最後更新於 16 八月, 2019. 買房子 看屋時，若看到喜歡的房子，想請房仲議價？ 這時，幾乎所有的房仲，都會開口請買家先付「斡旋金」，由買方實際拿出一筆錢，來表達購買意願，多數房仲會表達，這筆錢付的越多，越能表達議價誠意，如果與屋主協商成功，達到價格共識後，這筆斡旋金會直接變成購屋的定金；如果協商失敗，斡旋金則會全數退回給買方，看似安全無虞的一筆支出，一旦實際進入交易過程，裏頭卻暗藏危機，買家不可不慎！ Money101.com.tw 要來分享買房子下斡旋金的四大陷阱。 若你是首購族，一定要看這篇【 首購族不能輕忽的買房流程小細節】 。 陷阱一：一定得付「斡旋金」才能議價？ 另選「要約書」可免付款. 當然不一定！
而仲介最常說的話術，就是「房子離捷運站只要幾分鐘」，或是「上交流道很近」，聽起來讓人滿意的交通條件，卻不會白紙黑字寫在合約上，萬一日後入住，發現不是那麼一回事，房仲絕對不會買單！ 所以，聽完房仲的介紹後，最好實際的開車或走看看，估算實際需要的時間，尤其一定要選擇尖峰的上下班時間，了解週邊巷道的使用狀況；或是深夜返家時，房仲所說的動線，會不會漆黑一片，根本沒人敢走；以及未來開車進出的動線，是否如房仲說的一樣方便，會不會上班時間雍塞不堪，讓出門上班可能陷入一場無盡災難。 推薦閱讀：用「見面談」製造壓力？ 小心房仲自導自演騙很大！ Tags. yahoo 房仲. Maggie.
我們告訴你五個小技巧，提供您賣房時如何設定價格。 1.不要高估自己的房屋. 當買家在網路上搜尋價格範圍內的房屋時，如果您的家比其他同類型、相同環境的房子還要貴，他們會馬上發現，並且對它敬而遠之。 建議您不要太過於雄心勃勃，列出實際的價格，而避免拉高價格讓買家出價，因為這招可能是行不通的。 2.避免意氣用事. 就像前面提到，您曾經花了「百萬裝潢」，還設有吧檯、木地板、崁燈等，這些不見得都會吸引每個買家，而且這些都是風花雪月，隨著時間的流逝，他們也會退去流行。 您要避免把這些曾經的澎湃情緒加入到您對房價的設定中，您應該心平氣和，理性地環顧一下家裡，它最值得您讚許的是哪個部分，有形的硬體設備、還是無形的心理安寧？ 問問自己，您要賣的是這個房子的哪個價值？ 延伸閱讀： 想致富？
Maggie. 最後更新於 20 十二月, 2022. 委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後，越來越多屋主選擇 自售房屋 ，節省這筆開支！ 但，少了專業仲介居中協助，繁複的交易流程，屋主都得親力親為，勢必得付出更多心力，此時，建議可以找代書協助，以免掛一漏萬，引發交易紛爭。 想要知道各家房貸利率，可以參考 【各家房貸利率試算表】 流程一：買方「付訂」予賣方 代書協助見證 「簽約」 進入正式交易後，買賣雙方都得對流程有基本了解，第一步是確認交易意向的「付訂」，也就是買方要交付訂金給賣方，賣方也要簽立訂金收據給買方。
