搜尋結果
1. 香港樓市透明度不足，有人買樓擔心買中凶宅，入市前會小心查證；有人卻不介意凶宅，認為銀行願意提供 按揭 。 究竟準買家應該怎樣查閱單位是否凶宅? 在買賣凶宅的流程、以及在申請按揭上又有沒有需要注意地方? 如果想知道一般 買賣二手樓 及 一手樓 的流程，我們也預備了一系列懶人包，大家可以按橙色的關鍵字跳往。 快速跳往：凶宅定義、凶宅個案、查凶宅方法. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較.
- 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！
- 查冊的用途？可以查甚麼？
- 買樓前必需查冊？
- 查冊發現甚麼會影響按揭？
- 查冊網站及收費
- 2021年11月起查冊新安排及其影響
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
買樓涉及大額金錢，無論投資自住都應小心謹慎。不然， 買回來的物業有問題。 真的欲哭無淚。除了樓宇結構，各位準買家更要搞清楚業權等問題。若想幫物業「起底」，我們便要學懂查冊。查冊被視為買樓必做一事，惟不少新手買家因心急或疏懶未有查冊就行動，最終問題叢生。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。新制沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。究竟我們在合規情況下查冊，可以找到甚麼資料？查冊時有甚麼要注意？以及傳媒工作者有什麼事項不能再報道? 下文一一解答。
查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部份，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕及（四）等待註冊的契約，當中首三個部份最為重要。 透過查冊，準買家可以取得物業及業主姓名等資料。物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 業主資料方面，土地登記冊上有齊單位歷任業主的姓名，擁有權模式、當年成交價、註冊日期，單位的「前世今生」可謂一覽無遺。成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，議價空間可能不大，反之亦然。另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這...
新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。其實，買樓也有「開門7件事」。為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。 事實上，查冊亦可助準買家避免陷阱。根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。除非另有...
舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。在未能上會的情況下，最壞情況可能要面臨撻訂。 另一個要留神的地方是送契樓。如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，或上一次業權轉讓列明是「deed of gift」，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，否則很大有機會是送契樓。 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。查冊是...
如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 10元。
縱然查冊可為我們帶來更多物業資訊，但在2021年11月起，土地註冊處實施新查冊限制。在新制下， 政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例；但處方卻沒有給傳媒工作者作聲明的選項，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，以下的一些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋 供不應求，香港人還有什麼選擇？ 其實申請 居屋 的同時，申請者亦能申請「白居二」，可以免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑。 究竟申請「白居二」有什麼需要留意，而「白居二」按揭申請又是否很困難? 我們將跟你全面拆解！ 本文目錄. 什麼是「白居二」? 白居二2023配額維持4,500個. 白居二2023入息與資產上限. 白居二2023申請方法及填表須知. 網上申請. 紙本申請表派發地點. 郵寄申請. 親身遞交. 有用資料. 可供購買居屋屋苑名單. 白居二2023攪珠結果. 白居2022揀樓排位表 (電腦隨機排列次序) 白居二購買流程. 購買白居二支付費用CHECKLIST. 步驟1: 是否符合申請資格. 申請資格重點:
舉例，一個買家購入一層700萬元物業，向銀行承造六成按揭貸款，意味買家自己需支付四成首期，相當於280萬元，餘下的六成貸款額420萬元就向銀行借貸上會。. 如果期內樓價突然逆轉，物業最新估值跌至只有400萬元的話，因為當業主持有單位的價值，已跌穿尚 ...
如何申請興建丁屋？ 在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。 原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。
對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。 本文目錄. 遺產繼承程序. 有遺囑. 合符遺囑的規格. 訂立遺囑者的精神狀態及認知. 無遺囑. 優先次序. 表: 無遺囑分配遺產的排序. 表: 分配方式. 遺產物業仍有按揭在身怎辦? 購買保險抵銷供樓開支. 銀行提供的酌情考慮. 繼承物業後屬於轉讓，需否繳稅? 豁免「從價印花稅」 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎? 聯權共有 (joint tenacy) 分權共有 (tenant in common) / 單人持有 (sole ownership) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息! 居屋2023已有最新攪珠結果 ...
