搜尋結果
2021年3月22日 · 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2021年8月23日 · 2021-08-23. 天水圍項目Wetland Seasons Bay周六 (21日)開售，如果準業主選擇以「即供」方式付款予發展商，需要45天成交期內付款。 然而，一旦遇上銀行「塞車」，未必有足夠時間申請高達8成至9成的 高成數按揭 ，筆者希望藉此文章分享解決方案。 先重溫按揭成數玩法。 如果選擇「即供」，又想申請高成數按揭 (即 樓花按揭 )，按揭新制並不適用，只能採用舊制——換句話說，只有樓價400萬元或以下可以申請9成按揭；450萬至600萬元可以申請8成按揭；600萬元以上最多只得6成。 樓市近期交投相當活躍，銀行處理按揭申請普遍出現「塞車」情況，兼且申請高成數按揭需要銀行及按揭保險公司兩重批核，比申請6成按揭時間還要長，令到Wetland準業主頗為憂心。
2018年10月19日 · 如果強化玻璃面突然爆裂，可能是品質監控過程有關或者是超過咗玻璃能承受的壓力。 講多少少，製作玻璃時係有一個收口位，每塊玻璃都有一個點位較弱，當那點受到過大擠壓就易些爆裂。 Ann姐. 【星之谷獨家呈獻】Ann姐驗樓手記（四）：玻璃幕牆 崩花點算好? Watch on. 延伸閱讀： 1）Ann姐驗樓手記 (一): 驗收地板. https://wp.me/p9zDub-JN. 2）Ann姐驗樓手記二：驗收馬桶，業主記住5件事. https://wp.me/p9zDub-MQ. 3）Ann姐驗樓手記三：驗收大門3大攻略. https://wp.me/p9zDub-XE. 關於Ann姐：
2019年6月29日 · 標準戶與特色戶. 一般而言，在一座多層住宅大廈裏，除了頂樓及最低層單位外，其餘層數的單位每層的間格都一樣，一般稱為分層標準戶。 在一手樓的售樓說明書內，只要不同層數的間格或呎吋有差異，便需要分別以不同頁數列印出來。 一般來說，比較多層數共用同一款平面圖的便被稱為標準層平面圖，在樓盤廣告上亦多數以標準層平面圖作為宣傳。 當然，有時也會有例外，在大廈中間的層數出現特色戶。 例如銅鑼灣yoo Residence，28樓或以下的A室採用複式設計，下層客廳，上層睡房，單位大門設於客廳層，譬如5樓A室，客廳位處5樓，睡房位處6樓，單位大門只設於5樓。 毗鄰的B室，因要遷就A室大門而令不同樓層的間格有所分別。
2021年6月24日 · 1. 業主阿欣（化名）為家人還錢緣故，曾經利用名下物業去借財務公司（俗稱財仔）套現，而財仔也註入土地註冊處。 就這類個案，按保公司不會同意批出8成按揭轉按申請，除非申請人先抬錢繳清欠債。 2. Samuel（化名）收樓入伙後，由於心急撇甩貴息，立時向銀行申請轉按「甩走」發展商二按，但因為剛剛入伙關係，水電煤登記尚未處理好，申請轉按時用了舊住址，而非新住址，按保公司發現後，質疑層新樓究竟是不是自住用途，因而拒絕批出高成數按揭。 3. 張生（化名）申請轉按時，由於入息不足，需要妻子任 擔保人 ；而當按證公司核查擔保人的環聯信貸評級時，發現擔保人本身擁有另一層物業，由於夫妻理應共住同一屋簷，故此張生被按證公司質疑層樓是否自住，高成數按揭因而被拒批。
2018年2月7日 · 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 坦白說，這客人的遭遇真是十分罕見，筆者問了很多資深banker，他們的職業生涯中都未遇過這種事。 是什麼原因會令稅局向銀行查問是個謎，筆者的猜測可能是： 客人放租時打了厘印，稅局便抽樣對打了厘印的物業調查是不是可以出租。 2. 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 筆者會偏向覺得（2）的可能性較大。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
2018年7月4日 · - 2018-07-04. 供樓可以選擇每月還款，或每兩星期還款一次。 理論上，如選擇每兩星期還款，由於每次供一半月供的金額，每個月有的總還款金額有一半是慳了兩星期利息，直覺上應有慳息效果。 但實際是不是？ 讓我們計計。 假設貸款額400萬，利率2.15%，還款期30年，如用「月供」，全期總利息$1,431,184。 如用「每兩星期供」，全期總利息$1,266,856。 乍看之下，隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。 但留意上面 匯豐的按揭計算機 所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。 為什麼會縮短了年期？ 因一年有52個星期，每兩星期供一次，即每年供26期，變相和月供比較，每年供多一個月。
