搜尋結果
較常見物業轉名方法，是以近親轉讓方式，將自己的業權轉讓予父母、兄弟姊妹、配偶或子女，自己恢復首置人士身份，從而在買入新單位時可以第二標準稅率計算從價印花稅，較非首置身份買樓可慳印花稅達七成半。 近親轉讓業權雖名義上屬物業買賣，但大多不涉及金錢交易或無需中介，只需找律師轉名便可。 雖然物業內部轉讓或沒有涉及「錢銀瓜葛」，但並不代表可免繳印花稅，稅務局會以單位的估價來計算稅款。 不過，近親轉名一般會被稅局視作資產處理，因而就算受讓人本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 如要申請以近親轉讓豁免繳交第一標準稅率的15%印花稅，必須提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供稅務局核實。
2022年4月21日 · 21/04/2022. 買樓置業是人生大事 ,如果簽完約後反悔,「撻訂」會有甚麼後果? 大家都知道買樓需要簽兩份合約:臨時買賣合約與正式買賣合約。 但又知不知道，如果簽約後後悔，後果可以很嚴重，除了賠訂 金之外，可能還有很多風險需要承擔！ 什麼是「撻訂」和「賠訂」? 不論一二手買賣，如果買家已經簽署「臨約買賣合約」(通常同時付細訂)，但選擇放棄訂金，終止交易，賣家便會沒收訂金，買家這行為就稱之為「撻訂」；相反，如果是賣家取消交易，則需要賠償買家一筆相等於臨時訂金金額的款項。 另外，取消交易的一方更需要支付雙方的地產代理佣金。 買賣文件│延伸閲讀： 放盤 / 睇樓必讀 揾地產代理前要認識的 6 份表格. 臨時買賣合約 VS 正式買賣合約 5 大要點及注意事項. 「撻訂」原因 – 財政負擔計錯數
2021年1月20日 · 一文教你應對三步曲. 樓上滲水業主唔認數？. 一文教你應對三步曲. 天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。. 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。. 但天花 ...
村屋買賣注意事項（五）：估價不足. 村屋交投量始終不及私人樓宇市場，所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標，令 村屋估價 不足的情況時有發生，繼而影響到村屋按揭的成數。. 如果想村屋估價貼近成交價，可考慮選擇具規模的屋苑式管理村屋，並建議同時 ...
2022年6月20日 · 20/06/2022. 不少香港人都是從內地移居香港，故於「鄉下」都有祖屋或其他房產，加上之前內地有不少樓盤於香港推售，吸引許多香港人於 內地置業，用作度假或長線收租用途。 如香港居民要繼承內地遺產，到底要辦那些手續？ 在内地置業和繼承物業的港人越來越多，手續上有什麽注意事項？ 內地遺產繼承手續. 如香港人要繼承內地房產，一般要先於香港委託具有中國公證人資格的本地律師，對其繼承房產的文件先進行公證；於香港的手續完成後，便需將所有已公證的文件，轉交予內地的律師事務所/法律事務公司，再進行一次公證程序，有關文件及資料方可於內地合法使用。 於內地完成公證手續後，才可帶備相關文件資料，前往房產所在地的房產登記中心，申請房產轉名事宜。 延伸閲讀： 持久授權書是甚麼? 為何在遺囑外訂立 ?
2023年7月24日 · 24/07/2023. 首次置業人士會被稱為「上車客」。 針對「上車客」的中小型單位則被稱為「上車盤」，這些單位一般而言雖面積相對較小，但同時樓價相對較低。 以下四種為上車客普遍可揀選的種類： 第一種: 一手新樓. 發展商開售新樓盤時，都會推出不同類型的單位去迎合市場需要，例如：開放式戶、一房戶、兩房及三房戶單位。 而其中開放式戶及一房戶單位最為備受「上車客」青睞。 主要原因是這些單位實用面積較細，「上車客」更容易承擔首期及 供款壓力 。 加上，新樓的建築結構、周邊配套、管理服務、環境設施相對完善及時尚新穎，十分貼合年輕上車客的揀樓準則。 其次，是增值潛力，樓齡新舊亦是用家和投資者的考量之一，樓齡新亦更有升值潛力。 延伸閱讀. 即睇一手新盤！ 第二種: 二手單位.
2023年6月20日 · 拜四角用的祭品均需要準備五 份，而最基本的祭品大致可參考以下清單： 拜四角衣紙一套，通常包括拜四角紙料四份及地主衣一份，衣紙店有售配套. 水果五份（盡量有三種不同顏色水果，例如蘋果、橙、梨、蕉） 有殻花生、糖、五色豆一堆（可分成五份） 連皮肥豬肉或燒肉五份. 蠟燭五對. 至少 15 枝香. 茶或燒酒及拜神用的小杯. 紅蘿蔔 （用作插香用） 化寶盤. 準備好祭品後就可以在廳堂四角及中心點擺放祭品。 食物用碟放好，而中心位置的祭品則要準備較大份。 衣紙套裝裡有一張「貴人帖」，帖內夾有一張「大百解」，你需要在大百解上寫上新居地址和住戶姓名，由屋主開始，長至幼開始寫上，用意就是要通知神明你們將會入住，並祈求保佑。 放好祭品後就可以開始燒衣紙和香燭。
