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2022年10月7日 · 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書， 置業 人士可參考有關資料。 內容目錄 隱藏. 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 如何查入伙紙？ 如何查滿意紙？ 相關文章 : 入伙紙及滿意紙如何影響交樓？ 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓，所以在今次撻訂個案中，該發展商要等待滿意紙正式批出，預料比原本計劃延遲一年才能交樓。
- 村屋類型
- 最多成交的村落
- 村屋按揭
- 住村屋的好處
- 村屋買賣注意事項
- 常見問題
舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋，沒有轉讓限制祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋，需補地價後轉讓隨著過去幾十年香港的城市化，現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方，第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路，當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋，其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜，環境也比較清靜。 西貢區的村落集中在清水灣道，即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方，井欄樹、蠔涌新村等，這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一...
較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。不過，花的村屋並不符合申請按保資格。還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
住在村屋有很多好處。首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。
村屋質素通常不及私樓若單位連花園、天台、車位等出售，需要查清楚是否入契村屋查冊要先尋找正確地址，建議向專業人士查詢業權、地權、路權等有機會是分開的，透過查看燈柱了解是否私人道路，有機會買了被私人路包圍的村屋導致出入需要付天價過路費用出售村屋要補地價？ 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 村屋業權好難搞? 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要...
2020年12月15日 · 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 印花稅.
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2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及 按揭 的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重 按揭 ，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
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2019年12月18日 · 一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時，申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人，今次筆者就和大家講解他們的不同之處。 抵押人（Mortgagor） 或稱為按揭人，為物業擁有者（即業主），是唯一能擁有物業買賣權的人，在按揭申請中必須要填寫，而抵押人通常都會同時成為借款人，因此，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。 但如果抵押人並不是借款人的話，則由借款人承擔償還貸款的責任，例如老公想送一層樓給老婆，並由老公負責供款，申請按揭時，填寫老婆為抵押人，而老公則為借款人，償還貸款的責任就會由老公負責。 抵押人亦可以同時多於一個人，但若要將物業作抵押或出售，必須先要所有抵押人一致同意才能進行。 因按揭貸款是以物業作抵押，如抵押人、借款人及擔保人未能還款的話，銀行或財務機構有權接管及出售該物業。
