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2023年9月5日 · 社會新聞. 屋企漏水自行檢測四大法 工程師學會倡政府「專案經理」處理投訴. 撰文:洪芷菁. 出版: 2023-09-05 18:00 更新:2023-09-05 18:00. 2. 樓宇滲水漏水是困擾不少業主和居民的問題,香港工程師學會今日(5日)指出,樓宇結構潛在問題可引致滲漏水,並提出自行檢測四大方法:「望、聞、問、切」,以簡單形式檢查樓宇是否存在漏水問題。 學會亦指,專業工程師可及利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析等,協助檢測隱藏的滲漏問題。 學會亦提醒,滲水問題由樓宇日久失修引起,應先尋求管理公司或業主立案法團等協助。 + 7. 樓宇結構潛在問題引致滲漏水.
2018年10月2日 · 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處 (滲水辦),多年來被批評處理滲水個案進度緩慢,更有不少個案最後因無法找到滲水源頭,而被滲水辦「close file」!. 有受滲水問題困擾多年的粉嶺居民斥滲水辦多年來不懂變通,依賴成功率偏低的色水 ...
- 關注組批管理處疏忽失職
- 6樓受影響單位 裝修師傅不理鏽蝕直接批灰
- 若受影響外牆為結構牆 或會影響大廈結構
曉麗關注組召集人李先生認為,這次事件源於管理處疏忽及失職引致,「管理處做事馬虎,未查清楚漏水源頭前,便展開工程。當工程被迫終止後,本已受漏水困擾的住戶,單位受到更大影響」。他又指出外牆屬管理處負責範圍,但因他們的做法不當,令事主屋內的設施受牽連。李先生不滿管理處的做法,「現在可以怎樣?管理處未有妥善處理漏水問題,需倒過來由業主處理嗎?」
李先生表示,協助事主處理事件時,發現也有其他戶主同樣受喉管漏水影響,管理處的處理方法卻有所不同。李先生指,另外一個位於6樓的同座數單位,早前同樣受15樓單位漏水影響,在15樓的喉管維修完成後,6樓戶主便讓裝修師傅展開工程。惟當時裝修師傅只只在單位外牆上英泥及進行批灰油漆等工序,卻沒有理會鏽蝕的鋼筋,做法與之前管理處與10樓事主單位的施工方法並不一樣。李先生對此不解,「明明在同一個屋苑、同一座大廈,亦是因同一個問題進行工程,為什麼施工方法不一樣?」他亦擔心如施工不好會影響大廈結構,故去信管理處,希望得到合理的交代。 結構工程師李智明則表示,這類外牆工程常見於舊樓。他指出一般維修外牆工程會先把鏽蝕的鋼筋進行「清鏽」程序,視乎鋼筋的鏽蝕程度再作「加鐵」工序,確保有足夠的鐵支支撐後,才會補上一些強化...
對於涉事屋苑,李智明則認為外牆鋼筋外露,未必是因為上層私喉漏水而影響,屋苑樓齡高也是其中一個原因,有機會是老化問題,亦有可能外牆一開始的建設已出現問題,如石屎落得不好。他補充,若屋苑現時的外牆問題與喉管漏水有關,應先檢查喉管,再評估是否需要全數更換,若大廈結構牆的工程處理不當,或會影響大廈結構,屆時便要請結構工程師作全面檢查,計算需要加多少鐵支去維持結構安全。 他相信涉事屋苑受影響的外牆並非結構牆,故未必會影響整體結構,只要把維修工程處理好,問題理應不大,但若處理不善,在打風或下雨天會繼續有滲水問題,英泥也有機會再次爆開,到時便需要重新評估及進行其他修補工程。 《香港01》就事件向曉麗苑管理處作出查詢,截稿前未有回覆。
2023年7月13日 · 1 濕度計. 濕度計可以用作測試廚房、浴室有否滲水,牆身有沒有滲水跡象。 由於滲水問題未必會一時三刻便滲漏到牆壁表面,濕度計則可以測試牆身濕度,以確保廚房和廁所做足防水層。 牆身或天花的濕度, 20%以下屬正常 , 21%至34%屬輕微或間歇滲水 , 35%至79%屬明顯滲水,80%以上屬嚴重滲水 ,需要立刻處理。 2 紙巾.
2022年5月3日 · 余寶美透露,以往屋宇署均使用傳統測試方法,如以濕度儀量度濕度數值、排水管色水測試、地台蓄水測試、牆壁灑水測試及供水喉管反向壓力測試查找滲水源頭,惟相關技術需要樓上住戶配合下方能進行。 因此,自2018年起,署方開始使用新測試技術,如利用紅外線探測儀測試一些肉眼不能察覺的滲水位置及溫度,亦會配合微波斷層掃描,探測混凝土樓板內反映濕度的數據,從而推斷滲水源頭。 找到源頭後,便會根據《公眾衞生及市政條例》向有關人士發出妨擾事故通知作出跟進,現時已完成檢查約一半西貢區的個案。 有區議員指出,樓宇滲漏問題不局限於樓層之間,外牆喉管滲漏問題亦令居民非常困擾。 (資料圖片) 疫情下,屋宇署推出一次性特別計劃,視察約2萬幢樓高三層以上住用或綜合用途私人樓宇外牆排水系統。
2019年3月4日 · 協助跟進事件的蘇屋邨居民協會社區幹事何坤洲認為,就滲水測試的時間而言,職員大有可能並未檢測清楚,「佢哋嚟到就係喺外牆噴水,留咗半個鐘,話冇濕到、冇問題就走咗,但如果真係要試,至少都要兩、三個鐘啦! 」何又表示,大部分已取鎖匙的街坊都心急入伙,當中不少在派匙前要「捱貴租」居於劏房,等候多時滿心以為終可「上樓」,現時卻連裝修工作都要暫時擱置;而除了滲水外,亦有近30名街坊向他反映各式各樣的執漏問題,當中不少人,反映逾一星期仍未獲處理。 何認為房署未有急居民所急,處理執漏的態度需要改善,「門鉸、水龍頭等大大小小嘅問題都有,房署有責任盡快處理維修,畀大家快啲可以入住。
2023年5月2日 · .外牆滲水:如只有下雨後才發現受影響位置滲水,有可能與外牆滲水有關;若無論晴天、雨天都有問題,相信則並非外牆滲水 詹濟南又說,一般他進行滲水檢查時,會以鎅刀刮一刮涉事位置的牆灰,如果真的有漏水,刮到較深的位置也會發現牆灰是濕的,否則 ...