寫字樓買賣印花稅 相關
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2023年2月22日 · 須留意一點，措施是以2月22日起簽署臨時買賣合約計算。300萬樓 印花稅由4.5萬勁減至100元 新一份《財政預算案》宣布，調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，目標是樓價200萬至1,008萬元的住宅單位，稅款將會有所減少。
2024年2月28日 · 1. 整體評分. 2. 最滿意預算案哪項措施？ 3. 最不滿預算案哪項措施？ 為壓抑樓市升溫 不足兩年半連環推SSD、BSD、DSD. 翻查資料，樓市辣招最早可追溯至2010年11月，當時政府推出額外印花稅（SSD），限制市民在兩年內轉售單位，需要繳付樓高5至15%的SSD，當時本港樓市正處於一個穩步上揚的階段，當時CCL報89.41點。 事隔兩年政府於2012年10月更推出SSD加強版，轉售時間限制調整為三年內，SSD稅款涉及樓價10至20%，當時政府更推出買家印花稅BSD，以限制非本地人士及以公司名義的買家，在港買樓時需繳付樓價15%的稅款。 若以當時CCL 116.07點計算，短短兩年間樓價已上升近30%。 + 1. 辣招未見效 推出逾10年 CCL累升2.14倍.
2024年2月28日 · 首先，當中將額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。 其次，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。
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額外印花稅何時撤銷?
外來人才置業時需繳交多少印花稅?
兩類人買樓要重稅嗎?
- 新住宅從價印花稅（Avd、Ad Valorem Stamp Duty）
- 買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, Bsd）
- 額外印花稅（Special Stamp Duty, Ssd）
先說從價印花稅，是向來在港買樓均需涉及的稅款，不過，自2013年2月起，政府推出雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD），即將原有印花稅率上調一倍，以減低投資需求，稅率按樓價計介乎1.5%至8.5%，樓價愈高，稅率愈貴，至於手上無持有住宅物業的「首置」買家則可獲豁免。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。
買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。 故此，所有非香港永久性居民、以及公司名義買家，不論首置與否，在港買樓也需要繳付樓價15％的BSD稅項，同時，由於新住宅從價印花稅AVD 亦覆蓋非本地買家及公司客，稅率為15%，故此類人士買樓會被徵收合共30%的印花稅，亦是現時買樓稅項的上限，較一般香港永久性居民高出至少15%。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業，非香港永久性居民或公司名義買家，便需要支付300萬元稅項；同一情況，香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。 不過上述措施有豁免安排，如近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同買入物業，物業轉讓予遺產...
政府於2010年11月20日推出額外印花稅（SSD），屬於第一批「辣招」，旨在打擊短炒行為。當局其後曾「加辣」，即上調SSD稅率及延長「禁售期」至三年。簡單而言，2012年起所有買家購入物業後六個月轉售，便需繳交物業樓價20%的稅項，六個月至一年內為15%，一年到三年為10%。不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
2024年3月2日 · 住宅、舖位、寫字樓的預測. 好友問筆者對於後市看法，樓市能否撥開雲霧見青天？ 我認為後市一定會有好轉，撤銷所有買賣樓宇的額外印花稅，等於將捆綁樓市的繩解開，買家馬上就增加。 首先，在住宅方面，會有不少通過高才、優才等計劃來港的人才加入買樓行列，「先免後徵」即時變成全部免徵，印花稅正式少付了11%左右，的確非常吸引；而香港人無論是買第二層樓、第三層樓作投資收租用途，均不用另付額外印花稅，這些都完全可以提高買家的入市意欲。 不過，雖然二手樓業主重建了信心，短期內價格應該會「企硬」，不會再大幅減價賣樓，但是由於一手新樓供應氾濫，預期地產商仍然會爭先恐後推盤，並以減價促銷形式賣樓。 因此，樓市交投會明顯增加，將出現一手旺、二手靜的局面，整體成交量會增加3成甚至以上，然而價格仍有向下調整5%的空間。
2023年10月25日 · 政府消息人士表示，買家印花稅和新住宅印花稅稅率減半同樣適用於外來人才，即原先外來人才置業時需繳交30%（BSD+NRSD）以及從價印花稅，現時交15%（BSD+NRSD）及從價印花稅，同時可申請「先免後徵」，即只需交從價印花稅。 關於「先免後徵」，當稅務局完成有關批核後，一個以印花稅署署長為受益人的押記會自動構成，稅務局會在土地註冊處註冊一份押記證明書，就優先次序而言，該押記將在「保留款額」的範圍內，僅次於用以購買相關物業的首項置業按揭。 待外來人才在成為香港永久性居民後，可申請免除繳付相關款項的法律責任，稅務局會發出解押證明書。 若外來人才九年內（即七年居港年期加兩年緩衝期）未成為香港永久性居民，或在特定觸發性情況下，需要繳交相關印花稅款項，一旦逾期未能繳交，即被罰款。
2024年2月29日 · + 1. 各界要求全面撤辣 4個月前施政報告率先「半減辣」 近年市場各界人士一直要求政府為樓市減辣，甚至全面撤辣，當中包括發展商、地產代理、立法會議員，以至各個界組別的商會。 事實上，政府在2023年10月份《施政報告》，已率先就樓市辣招作出三大調整「半減辣」。 首先，當中將額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。 其次，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。 這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。 施政報告後樓價續挫近5%
