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- 相對購入官地，收購舊樓難度較高，市建局作為負責處理樓宇重建及復修的法定機構，面對舊區老化的棘手問題，近年已進入「啃骨頭」的階段，頻頻要以天價收購市區舊樓。 於本月6日，市建局日公布以每平方呎15,916元，向九龍城區3個重建項目的業主提出收購，涉及多達630個業權，約852個住戶，成為市建局歷來最高收購價。
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市建局的物業收購程序如何？. 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。. 自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。. 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與 ...
立法會十題：市建局收購舊樓重建程序. 以下為今日（五月十五日）立法會會議上馮檢基議員的提問及署理規劃地政局局長曹萬泰的書面答覆：. 問題：. 據報，市區重建局（“市建局”）編製的《五年業務綱領》已獲財政司司長批准；此外，市建局亦會繼續收購 ...
- 市區重建定義
- 市區重建局的角色和歷史
- 市建局收購 V.S. 發展商收購
- 市建局收購程序
- 市建局推港人首置上車盤
香港樓宇老化問題日益嚴重，舊區居民的居住環境隨之惡化，加上市內住屋需求不斷增長，政府於 2000 年制定了《市區重建局條例》，成立了市區重建局，為舊區進行重新規劃，修葺並拆卸重建日久失修的舊樓，以改善市區居民的生活質素，「循環再用」土地，更可充分利用剩餘的地積比率，為市場提供更多宜居的住宅單位。
於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 土發公司一向自負盈虧，因長年欠缺政府注資，收購土地和安置居民的過程非常棘手，市區重建進度緩慢。缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲...
當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 然而，有關舊樓強拍門檻，特首李家超於 2022 年施政報告中建議，樓齡 50 – 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上降至 6 ...
1. 市建局向城規會提交重建方案2. 城規會就方案進行公眾諮詢3. 方案獲得城規會通過4. 市建局發信予業主，查詢其物業是否空置、自用或出租，業主須書面回覆為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
市建局舊樓收購價. 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 2. 發展商舊樓收購價. 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
收購物業準則. 本網頁所載，乃市區重建局（市建局）就受其重建項目影響的物業所訂定的收購準則概要。. 收購物業 (工業樓宇除外)準則. 收購物業 (只適用於公務員建屋合作社樓宇)準則. 出租住宅物業長者業主體恤津貼. 測量師費用津貼 (公務員建屋合作社樓宇 ...
2022年5月22日 · 市建局行政總監韋志成今日（22日）發表網誌，透露2021/22年市建局現金儲備為約300億元。 然而，市建局未來5年6個項目的收購開支亦達300億，加上本年度將開展最少2個重建項目，如未來數年無項目可招
市建局本年度計劃開展的重建項目，當中涉及兩個重建範圍合共約200幢舊樓，總共收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖。 這些將於年內開展的大型項目，亦將如期在兩至三年後進入收購周期的高峰。 不過市建局亦指，若在數年後，沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入，有機會出現負現金流情況，最高額度可超過150億元。 另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 市建局收購2022：市建局未來5年的發展. 而未來5年，市建局涉6個龐大收購開支的項目，其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街項目仍在收購業權和收回土地階段。
