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市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 自置居所津貼的計算，是以假設單位價值為基礎。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 換句話說，被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。 每位自住業主*最多可獲三個單位的自置居所津貼。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 詳情可參閱市建局物業收購政策的附件二。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。
雖然市建局的政策已儘量避免有關情況出現(出租及空置物業均可獲自置居所津貼的五成作為補助津貼),市建局並不能阻止業主在租約期滿時收回物業。 市建局在支付自置居所津貼時,依照政府的「唯一居所」原則。 業主必須証明單位是其唯一居所,才可獲發全數自置居所津貼。 上述措施及現行《業主與租客(綜合)條例》的限制,令業主很難利用此政策謀取不合理的利益。 條例草案獲條例草案獲條例草案獲條例草案獲得通過後得通過後得通過後得通過後的情況的情況的情況的情況. 6 . 在現有條例草案獲得通過後,住宅租客將不再享有租住權保障,這將令業主較容易在租約期滿時要求租客搬遷。 為避免出現業主濫用權利的情況,市建局將: 維持現行政策,出租及空置物業的業主均可獲得五成自置居所津貼作為補助津貼; 維持「唯一居所」的原則;
2019年3月14日 · 方法是收集整楝樓宇最少80%的業權，而地盤面積最少有700平方米，即可向市建局申請「需求主導」重建計劃，市建局會調查樓宇狀況，評估是否屬於「失修」或「明顯失修」。 初步審批成功的話，市建局會發出有條件的收購建議，向所有業主提出一個賣樓／賣舖的價錢，在90日內若不少於八成的業主接受及簽署具法律約束力的買賣協議，基本上便成事了。 倘若不是所有業主皆肯簽署，只要超過八成願意，也可以申請強拍。 此計劃原意不錯，可惜許多大廈都被發展商買下超過兩成的業權（俗稱落釘），若市建局作為中介人的角色鼓勵小業主出售業權的話，變相仿似強搶民產、官商勾結般，因此該計劃於2017年6月由市建局行政總裁韋志成宣佈暫時擱置，不接受新的申請。
重建發展. 收購物業準則. 本網頁所載，乃市區重建局（市建局）就受其重建項目影響的物業所訂定的收購準則概要。 收購物業 (工業樓宇除外)準則. 收購物業 (只適用於公務員建屋合作社樓宇)準則. 出租住宅物業長者業主體恤津貼. 測量師費用津貼 (公務員建屋合作社樓宇除外) 測量師費用津貼 (只適用於CBS-1: KC 項目 - 盛德街/馬頭涌道) 市區重建局靠背壟道／浙江街發展計劃解散公務員建屋合作社、收購物業及收回土地安排資料摘要. 靠背壟道／浙江街發展計劃進度更新資訊. 市區重建局靠背壟道／浙江街發展計劃解散公務員建屋合作社、收購物業及收回土地安排補充資料摘要1號.
2024年4月30日 · 市區重建局今日（30日）向九龍城「衙前圍道／賈炳達道發展計劃」內的物業業主發出收購物業建議，向受影響的住宅物業合資格自住業主，提出每平方呎實用面積收購價為14,599元，相比去年4月向深水埗「兼善里／福華街發展項目」提出的16,022元收購呎價，低出1,423元，一年間跌幅8.9%。 市建局於前年5月刊憲公布開展九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃，有關呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價，上已獲市建局董事會轄下土地、安置及補償委員會批准，按照市建局既定程序，委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司，於本月進行評估，比較項目附近地區具有類近特點以及交通方便程度的物業，在過去12個月內的成交個案而訂定。
2017年6月7日 · 當七家估價顧問公司分別獨立評估七年樓齡的假設重置單位呎價後，市建局會剔除當中最高及最低的估值，再根據餘下五個估值，以平均法計算出七年樓齡呎價作為自置居所津貼計算基礎（計算機制）。 市建局自二 八年推展的重建項目的資料載於附表一。 一般而言，測量師會盡可能選取在特點及交通方便程度方面屬類似地區，貼近估值日期合適的物業成交個案，作為可資比較個案，而物業的估值日期會盡可能貼近物業收購建議日期。 個別重建項目的估值報告會放在市建局轄下的地區辦事處，以供受影響的自住業主查閱。 不同項目接受第一次收購建議的業主佔業主的總數百分比會因應多個因素而有所不同，例如業主取態、市場狀況、項目地點、業權擁有及分布情況、佔用情況、物業業權欠妥問題或失聯業主比例等，故難以一概而論。
市建局的估價程序，首先由獨立人士以公開抽籤方式聘請七間測量師行為有關項目的「假設重置單位呎價」進行評估，剔除當中最高及最低的估價後，以其餘五個估價的平均值作為項目的出價基礎，從而確保公平公正，而各測量師行是劃一收費，所以不存在為了爭取市建局生意而盡力討好，把估價壓低的情況。 第二，測量師行的估價完全是專業服務，情況就如會計師、律師的服務，顧客不能也不應干預有關專業人士的評估和判斷。 但顧客在使用專業估價服務之前，也可以先提出一些假設及要求讓專業服務提供者參考，前提是有關要求要符合專業的操守，不妨礙測量師行提供專業服務。 對於市建局而言，這個前置的假設及要求，就是要符合地政總署的收地補償指引，為估值之前設下一些重要參數。 第三，常見的誤解是「同區七年樓呎價」。 所謂同區是指甚麽？
2023年7月7日 · 收購費用及當中的賠償是如何釐定的呢？ 市建局不定時會推出市區重建項目，整個項目會以發展計劃形式推行，首先市建局會向城規會提交發展計劃草圖，其後城規會就相關草圖供公眾查閱，以及進行諮詢。 那業主一定要接受收購的嗎？ 受影響的業主可在市建局在憲報公布該發展項目的兩個月內提出反對，然後市建局會將項目連同反對意見的評議，一併呈交發展局局長考慮。 若然項目沒有任何撤回的反對意見，發展局局長可決定授權進行有關發展項目。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 自置居所津貼的計算方式，是被收購單位的市值，與假設重置單位價值的差價。 假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。 如物業是空置單位，物業業主只會獲發放該物業的市值交吉價及補助津貼，而非自置居所津貼。 補助津貼是自置居所津貼的某個百分比。 若業主並非以被收購物業作為其唯一居所，此物業的佔用情況會被視作「空置」。 ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.
2021年3月3日 · 市建局：現金津貼連新單位 賠償每呎逾3.3萬元. 市建局表示，「原址原大」方案下業主要求的4項現金津貼共約每呎11,140元，以及一個重建後實用面積1000呎的新單位，以現時市場價值估算，新樓呎價約22,500元，總計賠償達每呎33,640元，指出有關金額未計算業主要求擁有新建停車場的價值。 相關字詞﹕ 公務員樓 重建 編輯推介. 上 / 下一篇新聞. 明報報料熱線﹕ inews@mingpao.com / 9181 4676. 市建局計劃重建包括土瓜灣「靠背壟道/浙江街」項目在內的兩個公務員合作社樓宇地段，有合作社未解散住戶要求採用「單一發展業權」方案，質疑市建局強迫居民解散合作社是要壓低賠償價；亦有居民要求「原址原大」賠償。
