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2024年5月10日 · 意圖已經很明顯了，待加路連山道三棟新商廈落成後，給現有租戶一個「友情價」邀請他們搬上去，升級寫字樓。 那麼舊有的空間就能騰出來，如上一個帖子提及的禮頓中心、希慎道一號，準備重建。 除了上面提及的物業，希慎相關人士，不是希慎興業上市公司，也收購了下圖中的三個物業（涼茶舖、越南餐廳、空地），這三個物業旁邊就是利舞臺，看看將來有甚麼大搞作吧. 說回加路連山道，將來旁邊會建一個區域法院，以天橋連接起來，可能這部分吸引到一部分的法律企業承租吧 利園翻新後，除了有天橋連接各期物業，利園一至三期的地下通道也會打通，但暫時連接加路連山道的地下通道還在討論，希望將來也能落成吧.
2020年5月22日 · 来源 | 铅笔道（ID：pencilnews） 记者 | 付艳翠 编辑 | 吴晋娜 疫情下，创业者开启“逃杀”模式——搬离写字楼。. 有公司业务量缩减，裁掉1/3的员工，退掉300多平的办公室，选择搬到小且便宜的场地继续坚持； 有租用1000多平的大公司，裁掉员工后，办公室空间大 ...
2024年5月20日 · 根據2022年9月這個報道，核心區商業項目則有銅鑼灣波斯富街85號（就是那塊空地），准建一幢3層高商業項目，提供約3,689平方呎。 但到了2023年5月， 根據另外一個報道，銅鑼灣波斯富街85至89號商業項目，准建為1幢26層高商業大廈，另設1層地庫，樓面面積約48,357方呎。 這個就耐人尋味了. 參考資料，利舞臺廣場於1995年落成、禮頓中心於1977年落成、希慎道壹號於1976年落成。 不知道未來利舞臺廣場會怎麼跟旁邊的三個物業連通了 小心思肯定是有的 另外禮頓中心跟希慎道壹號，我個人的看法跟上面一樣：待加路連山道三棟新商廈落成後，給現有租戶一個「友情價」邀請他們搬上去，升級寫字樓。 那麼舊有的空間就能騰出來，準備重建。
- 在新冠疫情爆发两年后，写字楼市场的未来仍在引发激烈的争论。
- 我们相信，国际性大城市将继续是雇主的驻地，以能聘用到世界上最优秀、最多样化人才。
- 图 1：租户不会因价格却步
- 现地近况：曼哈顿
- 现地近况：悉尼
- 现地近况：伦敦
- 现地近况：首尔
- 现地近况：班加罗尔
- 现地近况：迪拜
早在 2020 年 8 月，我们就提出了自己的观点：位于主要的城市中心并具备“生活、工作、娱乐”环境的高品质建筑，与递延资本支出较高的老写字楼或位置不太理想的写字楼相比，拥有优异的发展前景。换句话说，对最高品质写字楼的需求将继续保持强劲——我们已经看到这种趋势正在显现。 今天，商业房地产分析公司 Green Street 预测，由于公司大量采用灵活工作方式，写字楼需求将下降约 15%。然而，这一预测掩盖了明显的“品质性转移”，即需求的负面影响偏向于投资不足的老建筑，而对高品质空间仍有强劲需求。 这些写字楼可能是新建或最近翻修的，往往安装了多种便利设施，位于门户城市并靠近交通枢纽。例如，根据 Cushman & Wakefield 的数据，自新冠疫情爆发以来，曼哈顿中城 84% 的租赁活动都发...
鉴于当今劳动力市场紧张，这是雇主解决劳动力问题的一个途径。 科技公司正在纽约、上海、伦敦和柏林等世界级城市签订租约，因为那里才是人才聚集地。 以 Facebook 的母公司$Meta Platforms(META)$ 为例，该公司全球员工人数从 2020 年底约 58,000 人增加到 2021 年底约 72,000 人，年度增长 23%。2020 年，在疫情最严重的时候，Meta 在曼哈顿签署了 730,000 平方英尺（约7千平方米）的写字楼租约，这是当年纽约最大的一份写字楼租约。如今，公司持续推进该处房地产的改造进程，预计员工将在年底前开始在那里工作。 随着成长型公司扩大员工规模并发放最高水平的工资，管理团队往往希望这些员工能面对面地聚在一起。因此，写字楼所有者需要创造员工想要的环境。...
2016 年至 2021 年期间每平方英尺 100 美元以上的交易 资料来源：CBRE Research。数据截至 2021 年 12 月 20 日。 事实上，CBRE 在 2022 年初报告称，曼哈顿的高端写字楼市场——通常是新建或翻新的建筑，拥有充足的便利设施、现代化的建筑系统和便捷的公共交通——已恢复到疫情前的常态。2021 年，有 105 笔交易的起价都在每平方英尺 100 美元以上（见图 1）。 虽然租户改善津贴和免租金套餐的金额有所增加，但 100 美元及以上租金的交易数量比 2020 年增加了 114%，比五年历史平均水平高出 18%。此外，在博枫，我们的租赁团队已经看到很多曼哈顿中城区的租金超过了 200 美元/平方英尺。 高增长的科技公司租户也出现在许多相同的城市，寻找标志...
2021 年 12 月，尽管新冠疫情引发了负面情绪，但纽约市的两笔交易凸显了优质资产投资市场的实力。 第一个是 One Madison Avenue 的重新开发。SL Green RealtyCorp. 将 25% 的股权出售给了一家未具名的机构投资者，该投资者将向该项目投入资产净值至少 2 亿 593 万美元。根据 SL Green 的说法，“（租户的）健康和保健在建筑设计中至关重要”；在实际操作中，这意味着新鲜空气的流通、超大窗户、充足的自然光和户外空间。 第二个是出售 One Manhattan West的49% 的股权。15博枫领导的集团出售了该写字楼 49% 的股份，这栋 67 层、210 万平方英尺（约20万平方米）的写字楼在这次交易中的估值为 28.5 亿美元，该写字楼于 20...
在悉尼的投资市场，我们看到了对顶级四分之一资产的激烈竞争——正如 Australian Financial Review 在 2022 年 1 月所描述的那样，“资本权重追求对优质建筑的长期租约，环境、社会和治理因素对投资决策产生日益增长的影响。” 2021 年，200 George Street 的一笔交易，就是这种品质性转移趋势的一个例证。7 月，Mirvac 与 M&G Real Estate 合作，购买了尚未拥有的该房产的50%所有权。价格为 5.75 亿美元，资本化率为 4.3%。 最近的另一笔交易表明，最好的写字楼资产在投资市场上吸引了可观的报价：达令港（Darling Quarter）写字楼综合体。达令港（Darling Quarter）在未来 12 年将租给澳大利亚联邦银行（...
伦敦为写字楼市场的品质性转移提供了又一个有力例证。根据 Green Street 于 2021 年 9 月进行的一项研究，在伦敦市中心，顶级写字楼的租金正与整体市场空置率”脱钩“（见图 2）。换句话说，即使在新冠疫情期间出租率下降，但顶级房地产的租金却上涨了。 根据 Green Street 的说法，这种脱钩现象的部分原因是，虽然伦敦市中心的整体市场可用率徘徊在 11% 左右，但顶级房地产的估计数字可能仅在 5% 到 9% 之间。 在伦敦，在门户城市拥有新建或翻新的顶级办公空间，可以成为吸引人才的竞争优势。花旗集团就是一个例子，该集团于 2022 年 1 月宣布，计划改造其伦敦总部，这里是公司运营其欧洲、中东和非洲业务的本部。该公司将彻底翻新其位于伦敦金丝雀码头区的 42 层办公大楼 25 ...
首尔的 A 级写字楼整体空置率持续下降。Colliers 在 2022 年 1 月的一份报告中指出，从 2010 年开始，一直是租方市场的首尔写字楼市场已转变为业主市场。 写字楼需求来自科技公司的扩张，包括呼叫中心运营商以及生物制药公司。因此，可租空间的可用性正在下降（见图 3）。 科技公司租户继续扩张，并瞄准所有可用的顶级写字楼空间。在江南商业区很难找到合适租赁场所的情况下，科技公司租户正在向中央商业区和汝矣岛商业区扩张。 值得一提的是，博枫及其合作伙伴在汝矣岛商务区拥有的多用途综合体 IFC Seoul 去年的租赁活动反映了这些趋势；事实上，IFC Seoul 的写字楼入驻率现在已经超过 99%。
在印度，科技公司继续推动写字楼需求增长。印度 IT 跨国公司一直在增加员工数量，预计这将进一步创造写字楼需求。 例如，班加罗尔是印度南部卡纳塔克邦的首府，这里也是印度高科技产业的中心。在博枫，我们看到租户需求方案在这个市场上占据重要足迹——总计近 500 万平方英尺（约46万平方米），并计划在未来两年内交付。 班加罗尔的写字楼空置率正在上升；然而，正如 CBRE 在 2022 年 1 月的一份报告中所述，“活跃的小众市场中的优质建筑继续受到租用者的青睐，其空置率几乎为零。” 这与博枫在印度其他市场看到的情况相吻合。我们的资产已成功租赁给一些重要租户——例如，在 Bluegrass Pune 与万事达卡签订了 423,000 平方英尺（约4万平方米）的租约，在 Candor Techspace...
ICD BrookfieldPlace 由博枫及其合作伙伴共同拥有，大约在两年前开业，是一项超级优质资产。 根据 CBRE 追踪的信息，2021 年 ICD BrookfieldPlace 约占迪拜国际金融中心（DIFC）顶级写字楼新租赁的 48%。22瑞士奢侈品集团 Richemont 是目前在 ICD Brookfield Place 租赁办公空间的租户之一。 根据 CBRE 的数据，迪拜平均市场租金在 2021 年继续走软。事实上，2021 年，迪拜中央商务区的 A 级写字楼平均租金同比下降了 0.1%。与此同时，迪拜 B 级和 C 级写字楼的平均租金同比分别下降了 4.4% 和 6.8%。 然而，ICD BrookfieldPlace 的租金在 2021 年却逆势而上，同比增长 5%...
2024年4月5日 · 中金 、罗宾咸永道、竞天公诚与弗若斯特沙利文持续占据不同期间之IPO中介机构排行榜榜首。. 据 LiveReport大数据 ，2024年1-3月港股市场迎来新上市公司共 12 家，均为主板IPO上市。. 在截至今年3月的过去12个月和36个月统计周期期间，新上市公司数量对应分别为 67 ...
2019年12月4日 · $利福中国(02136)$ 劉生長遠極睇好上海寫字樓物業的升值潛力，「若現時兩座寫字樓賣5、6拾億7÷8扣之後賺得比較少」，但預售証一定會申請，但賣唔賣就唔急 我覺得賣寫字樓就會唔高，但項目落成後盈利應該好好，之後再分析多d--昨天出席了利福中國股東
2024年4月15日 · 2024年第一季度上海房地产市场回顾与展望. 作者： CBRE全球置业. 2024年第一季度，上海写字楼市场共录得四个新增供应，共计26.7万平方米，环比上升27.5%。 从供应区域来看，主要分布在虹桥、花木、真如和五角场。 写字楼市场供过于求态势延续，新项目去化表现仍显不足，加之一季度为传统淡季，需求相对疲软，第一季度全市净吸纳量仅为2.5万平方米，环比下降84.8%。 受供应持续增加和需求走弱的影响，全市空置率进一步抬升，环比上升1.1个百分点，同比上升2.9个百分点至20.9%，为近20年来空置率新高。 核心商务区空置率环比上升0.6个百分点至12.3%。
