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什麼是甲級寫字樓?
2024年4月3日 · 位於九龍站上蓋的ICC樓高108層，是區內的甲級寫字樓，除了租金相宜這個最大的競爭力外，物業的建築及軟硬件都符合ESG的理念，例如取得國際綠色建築認證，而其智能的升降機系統也可達到節省電力的效果，在減少碳排放方面也下了不少功夫。 這方面的優勢，對很多國際企業來說十分重要，因為企業特別重視環保及企業社會責任，香港分公司的辦公室選址也有相同要求。 而金管局作為獨立的政府部門，也需建立及維持重視環保的形象，若不身體力行支持ESG便有機會為人詬病。 太古廣場的建築年期較長，在ESG方面可能較ICC稍為遜色。 當兩個物業的條件相差不多，而租金水平則以ICC更吸引，在節省成本的同時，也可租用大樓面的辦公室，這便是今次搬遷的主要原因。 除了政府部門遷入ICC，其實也有不少投資銀行等搬離中環進駐ICC。
2024年3月20日 · 據世邦魏理仕數據顯示，香港寫字樓的空置於去年底上升至16.4%，甲級寫字樓的租金可能繼去年跌6%後，今年再跌10%。 而銀行及金融行業佔去年新出租樓面面積由2022年的29%跌至2023年的18%。
2020年10月6日 · 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝說：「根據戴德梁行發表的《2020年香港寫字樓租戶調查報告》指出， 65％的受訪者則表示計劃長期實行在家工作。 新的工作模式無可否認改變了寫字樓的租賃市場，但未見長遠影響寫字樓需求。 多數在家工作人士為兼職，或每星期回公司一兩日，相對而言，企業希望透過推行在家工作，抵消擴充辦公室的需求。 【世界新潮流】疫情反成轉機 共享辦公室「豪裝」搶客（有圖）【 見下頁 】 事實上，甲級寫字樓市場連續四季錄得負吸納量，第三季為負633,040平方呎。 以今年首三季計，負吸納量累達170萬平方呎。 值得留意的是，第三季各區退租樓面面積達626,000平方呎，較上季升8%，因此整體甲級寫字樓待租率升至11.6%。
2024年1月11日 · 發布時間： 2024/01/11 14:39. 最後更新： 2024/01/11 18:14. 分享：. 【大行報告】滙豐研究：香港寫字樓空置率升至12.9%、高於沙士 料租金再跌最多7% 下調兩收租股目標價. 滙豐研究唱淡香港寫字樓市場，指寫字樓的空置率升至12.9%，創約20年高，甚至高於2003年沙士爆發 ...
2023年3月16日 · 自疫情爆發以來，中環寫字樓出租率和租金都在回落，長實 （01113） 目前正重建前身為和記大廈成長江集團中心二期（CKC II）。 長實主席李澤鉅在年度業績發布會上稱，目前長江中心二期已平頂，差不多落成。 李澤鉅強調，雖然房地產市時上時落，但中環寫字樓價值始終有些不同，而且長江中心二期地皮是「好多年前的成本，好平」，現時只是重新投資建築費，「只係令地上的物業變得更好」。 他相信疫情過後，商業客戶便會回來，在中環擁有甲級寫字樓物業「最穩陣」，而長江中心二期集齊「中環、核心、海景、維港」等關鍵元素。 長江中心二期樓高41層，總建築面積達550,000平方呎，外型與長實現有中環旗艦長江集團中心相近，預計可於2023年年底落成。 【ET財智Talk】環球高息股賺息兼賺價？
2021年5月5日 · 寫字樓業主於未來一至兩年在新租約或續租上，料需要給予租客更大優惠，因整個寫字樓市場租金仍有下行壓力。 中環寫字樓空置率是2018年低位逾3倍，整體空置率為2000年初以來最高。 租客組合也會有變化，跨國金融機構縮減中環寫字樓面積，以節省成本，預期有關空間大部分會被中資金融機構所填補。 標普預計，中環IFC、置地及長實 （01113） 位於中環的寫字樓空置率將於2022年見頂，至於新地 （00016） 位於西九龍及太古地產 （01972） 於鰂魚涌的寫字樓項目，其租金壓力會更表，但相關衝擊仍可控。 中環與九龍東的呎租差距已由2019年2月高峰的94元，縮窄至今年首季的62元。 相關文章： 【滙豐HSBC】滙豐高層改坐開放樓層後 祈耀年：目標今年減360萬呎辦公室樓面.
2024年4月2日 · 點擊圖片放大. +4. 香港2023年租金跌6.7% 今年跌幅恐擴大. 戴德梁行指出，香港2023年有114,900平方米新增寫字樓供應入市，相比2022年的266,500平方米下跌57%，新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位於九龍東，另有一個項目坐落九龍西。 該行預計2024年的供應量將增加至161,800平方米。 該行指出，香港寫字樓全年租金跌6.7%，跌幅在6個大中華核心城市中，排行第4，較北京、廣州、深圳理想，但預計2024年全年調整幅度介乎7%至9%，即較去年惡化。 報告中，香港寫字樓平均每呎月租為7.4美元，續為所有大中華主要城市之冠，而排行第二位北京的平均月租折合僅3.9美元，接近香港租金一半。 台北空置率第四季低見6.1% 深圳「四室一空」
