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如何減低放錢在律師樓風險. 置業提醒你 - 精明業主租客. 日期：2021年02月05日 更新日期： 2023年01月05日. 本港有律師行較早前因前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，遭香港律師會介入接管，多名苦主控訴保存於該律師行的購買物業款項被凍結，涉及金額逾一億元 ...
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- 如何定義首次置業？
- 首次置業優惠和好處
- 置業前準備
- 一般置業流程
- 香港置業注意事項
- 透過house730了解最新樓市資訊及置業須知
- 常見問題
首次置業意思是指第一次購買住宅物業。從地產及銀行角度來說，只要是未曾擁有過任何香港住宅物業的香港永久性居民，就是首次置業人士。除此之外，無論是過往曾經擁有香港住宅物業但已經售出，或已除名人士，都符合首次置業的資格。如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。
最近樓價稍有回落，加上早前政府公佈新一輪財政預算案，推出多項措施推動市民置業，包括放寬首次置業人士按揭保險措施，對於打算置業的人士，可能是入市的大好時機。 財政司司長於2022年2月23日推出的新措施，提升了首次置業人士按揭貸款的樓價上限，8成按揭貸款的樓價上限由800萬提升至1,000萬；而最高8成按揭貸款的樓價上限則由1,000萬提升至1,200萬。另外，首次置業人士即使未符合銀行的壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率不可超過 50%，保費亦會因應風險因素而作出額外的調整。要注意的是，以上提及的新措施並不適用於未落成的樓盤，即「樓花」。
新手置業做業主是大部份香港人的夢想。一直努力工作、拼搏的目標，都是希望得償所願成功置業。那麼置業前應該要注意甚麼？你又準備好了嗎？以下置業攻略分享新手置業有6大條件要準備，由資金、地理位置到未來規劃，全都是置業前的考慮。 置業攻略: 【香港上車攻略】如何挑選最佳上車盤 ｜上車成本、價錢
買樓流程多又繁複，由鎖定目標睇盤、聘請律師、簽署合約、驗樓到收樓，整個置業過程，對很多新手置業的朋友來說都很陌生，你當然可以找一位可信的代理協助你完成交易，但你亦應該熟知整個買樓流程，讓你更安心，同時避免騙局。 置業攻略: 置業流程你要知｜買樓程序+置業貼士
除了以上提及的置業成本及雜費外，新手置業還有許多要注意的事項，切忌草率及貪平。如使用聯名買樓浪費了一個首置名額、被樓宇漂亮的裝潢矇蔽、錯估貸款額、未有找按揭轉介公司、未有預算管理費及屋苑大型维修情況等多個問題。因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 置業攻略:七件置業前不知道會後悔的事
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問: 在置業時，甚麼時候要委託律師？
在簽署臨時買賣合約之後便可委托律師，買家可選擇發展商的律師樓，或聯絡相熟的律師。
問: 購買新盤時要簽什麼文件？
在售樓處選擇好心儀的單位後，買家只需簽署發展商的合約文件，所有任何第三方提供的文件，均沒有必要簽署。
問: 如未能通過壓力測試，可否申請按揭？
在政府推出的新措施之下，1,000萬或以下物業可申請最高九成按揭貸款；1,000萬以上至1,200萬的物業則為八成。而未能符合銀行壓力測試的首次置業人士，仍可以申請承造最高九成按揭，但個人或家庭入息與供款比率不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。
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