月供股票計劃利弊及12間銀行的比較 2014 相關
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2020年5月26日 · 一半積蓄用作月供股票 5年後可獲逾323萬 連同租金收入，美玲及丈夫每月有儲蓄約20,000元，假如她將此儲蓄投入銀行戶口（0%利息），股票沒升沒跌，5年後總資產約有270萬，所以要達到300萬的目標不難，問題是資產配置的方向和投資風險的取捨。
2020年2月24日 · 如果業主于供款第2年申請使用計劃12個月，此時本金可延後償還，但第2年需要額外繳付13.68萬元的利息開支，而由於期內不用「還本」，因此12個月後，所欠本金不變，全期利息增加至2,076,600元（1,939,800+136,800）。
2019年6月12日 · 個案簡介. 主角：Jenny（30歲），單身. 月入：3萬. 每月儲蓄：1.8萬. 目前資產：現金45萬元，股票20萬元. Jenny期望在2年內置業，預算為450萬元。 這個目標有可能達到嗎? 讓我們一起分析一下，首先我們看看她的財政狀況： 首要條件: 增加收入. 若Jenny要購買450萬元的物業，根據現時的政策及按揭要求，較大可能是敘做8成按揭，首期及相關費用約108萬元，每月供款約14,200元，最低月薪要求約34,300元。 以Jenny的月薪估算，她在未來2年，每年平均需要有6.8%增薪率。 若留在現職機構，是否有機會達成呢？ 跳槽、爭取升職、轉行是否可行呢？ 多做一份兼職（但要有持續出糧記錄）又是否可行呢？ 相信這些都是Jenny現時最需要考慮的問題。 能否儲到首期？
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年12月24日 · （5）整筆「月供股票／基金」在12年後（即盧女士退休時）料可滾存至650萬元（假設平均年回報8%），存放在銀行戶口的現金約有210萬元，其時丈夫的強積金結餘約有130萬元（假設平均年回報5%），連同盧女士的400萬元退休金，共有流動資金1,390萬元，料
2020年4月10日 · 7,600元。 同時業主可在報稅時，取得利息支付的扣稅額，以減少稅項支出。 相對於股票及基金，尤其是現時上落過千點的股市， 樓價 波動較低，租金收入亦可以每月固定取得。 股票可每月供款 分注買入. 雖然股票波動大，風險看似較高。 但是股票相較物業的一大優勢是可以分注買入，不用買樓般需要一次過支付大筆資金。 因此，在跌市時，反而會適合投資者分注買入，或使用月供股票計劃每月買入部份股份。 不過，要股票每月提供穩定現金流可能要花點心思，如想每月取得現金，建議可選擇能夠穏定派息的股份，同時大部份股份可能是一年派息一次或兩次，因此要做到每月派息需要買入不同派息時間的股份。 例如港燈主要在4月派息，香港電訊5月派息，恒生銀行在6月派息，這樣投資三間公司便可在4至6月每月取得利息。
6 天前 · Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為4%，該月的按揭利率會變成5.3%。
