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《HK01》引述消息人士指，目前香港四大銀行已經將按揭現金回贈取消，若800萬以上大額按揭貸款按個別情況而定，甚至「樓宇轉按」已經拒絕批出H按或利率掛鉤戶口 。 主要經營按揭轉介業務的星之谷行政總裁表示，政府在撒辣後市場交投熾熱，但銀行現時對於低風險的按揭貸款需求減少加上預期高息環境持續，因此銀行對於樓宇按揭態度轉趨保守 。 同時他認為回贈「清零」對於樓市影響不大，而且置業與否與銀行現金回贈關係不大，因為按揭對於置業人士是「剛零」，但建議有意置業人士，應該趁部份銀行未有調整優惠時提早申請按揭 。 中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，削減按揭現金回贈與銀行減低成本有關 。 她表示現時樓市交投暢旺，按揭申請量增加，不少銀行未能一下子消化按揭申請，導致按揭審批時間延長，出現「按揭塞車」的情況 。
本港樓市回調使不少人想趁低吸納，但近期銀行對按揭業務取態審慎，有意置業人士或會出現物業估價不足而無法順利上會。估價不足是指銀行對物業的估價低...
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滙豐銀行網上資料顯示，上述統計的屋苑單位估價報升數量，由16個大減至上月只有9個，而估值不變的亦由4個，增加至9個，而估價不跌情況只維持短短一個月。 最新估價下跌包括上述碧海藍天1座高層戶，實用面積約499方呎，估價於3月升至818萬港元後，上月已立即跌至約810萬元，返到2月未撤辣時水平，按月跌幅約1%。 香港置業黃銘傑指出，區內買家及業主取態仍算平穩，上述屋苑於4月錄得6宗買賣成交，平均實用呎價約15,204元，成交包括6座低層G室，實用面積約494方呎，以約703萬元易手，呎價約14,231元，本月則暫未錄成交。 另一個估價倒跌屋苑為東涌海堤灣畔，該盤2座一個低層單位，實用面積約846方呎，最新估價約847萬元，較對上一個月輕微下調約一萬元，跌幅約0.1%。
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銀行房屋估價會影響實價登錄嗎?
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滙豐銀行網上資料顯示，東網統計的上述屋苑，最新佔八成半估價錄得下跌，而對上一個月則只有13個屋苑報跌，佔比例約六成半，最新跌勢更為顯著。 期內以得寶花園表現最遜色，屋苑A座極高層單位，實用面積約282方呎，估價由上月初約429萬港元，按月減少約26萬元，跌至本月初約403萬元，連續3個月下跌，累減約9.8%，並為2019年4月有統計以來最低。 至於海怡半島亦出現較大跌幅，該盤2座一個實用面積約526方呎高層戶，本月最新估價約699萬元，較一個月前約731萬元，下跌約32萬元，同樣連跌3個月，累挫約8.7% ，自有紀錄以來首次跌穿「7球」。
如申請者欲查詢最貼市的物業估值，只能到銀行分行向銀行職員查詢物業估價，而銀行職員會致電到估價熱線，查詢物業估值。 銀行估價有偏差 由於銀行可使用的估價行林林總總，而每間估價行對物業作出的估值亦有偏差。
住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩，20個大型屋苑單位中，佔半數的估價在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較5月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單泅位表現最好，按月升約3.4%及約3%，不過同期亦有約三成的屋苑估價
近期接連有新盤大幅減價，銀行對樓市採取審慎態度，估價不足情況持續。. 中原估價指數CVI本周報28.99點，按周下跌1.63點。. CVI已連續7周在40點以下的睇淡區間徘徊，預示樓價下調方向不變。. 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，根源性影響樓價向下方向 ...
