清邁好去處2023 相關
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2019年9月16日 · 元朗是新界洋房的集中地，不但選擇多元化，而且豪宅入場門檻相對較低，居住環境清靜，又有國外Villa feel，輕鬆滿足預算有限又想享有悠閒lifestyle的買家。 元朗區近年新盤供應不絕，加上鄰近內地，從元朗乘車大概20分鐘即可到達深圳落馬洲口岸，因此區內洋房是不少中港商人擇居之選。 元朗還設有「雀鳥天堂」之稱的米埔自然保護區，是香港最大的濕地，保護區內生物多樣豐富，成為候鳥的聚腳點，為家庭住客提供週末親子活動、放鬆好去處！ 港島區 貝沙灣. 港星紮堆入住 享無邊海景星級服務. 貝沙灣 位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的資訊科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「 貝沙灣 」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。
- 房委会 vs 房协
- 房协资助房屋种类
- 绿置居
- “私人参建居屋计划”
- 房协的“住宅发售计划”屋苑
- “夹屋”屋苑
- 常见问题
简单来说，香港有两个组织会兴建资助房屋或者居屋，分别是香港房屋委员会 (房委会)，和香港房屋协会(房协)。房委会是政府辖下的法定机构，房协则是一个独立的非政府及非牟利的法定机构。 现时比较多的居屋是由房委会兴建的。除了公屋外，政府过去曾推出不同的资助计划，导致大众可能不太扰乱了当中的一些计划，我们先来一个总结：
蓝色字计划中的屋苑，业主是可以在居屋第二市场转售给和资格人士(白居二)，或补地价后在自由市场和私楼一样买卖。不过要留意不同屋苑有不同禁售期。 还有几个计划很容易被记错是属于房委会或房协的资助房屋，包括2016年入伙启德的焕然壹居和2020年入伙在土瓜湾的焕然懿居，虽然两者属于资助房屋，以低于市价出售给符合资格的业主(入息和资产有上限要求)，又有转售要求，但其实是由另一个公营机构香港市区重建局兴建的。 至于启德地标屋苑启德I号，是政府唯一一幅“港人港地”，由私人发展商中国海外发展投得土地去发展，在2017年入伙。由批地日期起计的30年内(至2043年)只可售予香港永久性居民。买家不能以公司名义购买。业主取得署方书面同意可出租单位予租客，但预缴租金不可超逾12个月，每份租约租期限制于五年内。 红...
“绿置居”全名为绿表置居计划（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），是房委会在2015年中开始推出，此计划下每年会抽出指定的在建公屋项目并出售给主要为现有公屋租户及合资格“绿表”人士，单位定价比传统居屋更加低。 业主购入首两年内只能以不高于原价在白居二市场出售，第三年开始可以自行定价，十年后才可以补地价在自由市场买卖。 发展中的项目
通常居屋名称都以“苑”字做尾，但相信很多人都不时听到坊间报导一些资助房屋新闻时，好像又听到一些不是“苑”字做尾的屋苑，其实这是正确的。因为当年很多私人发展商参与兴建的居屋都用其他格式，多使用“花园”、“湾”、“台”、“山庄”等，例如康山花园、富荣花园、爱蝶湾、嘉峰台、悦湖山庄、大埔广场等。 这批屋苑外形设计比较像私楼，单位间隔又比较多元化，个别屋苑甚至有泳池和会所，包括宝盈花园、丽晶花园、富安花园、康盛花园和翠竹花园。 “私人参建居屋计划”是政府在1977年设立，和其他居屋一样在2002年暂停，目的是借助私人地产发展商的财力人力，加快资助房屋供应。不过这批屋苑由于质素较高，而且楼龄比较长，很多已经补了地价流入自由市场买卖。
80年代末开始，房协开始兴建资助房屋以优惠价出售给符合申请居屋资格人士，名为“住宅发售计划”(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。并在1997年开始设立“住宅发售计划”第二市场，让住满2年的业主(以签订的转让契据的日期开始计算)在不用补地价的情况下，将单位转售予合资格的人士。
“夹屋”是比居屋高级一点，大概在90年代房协以优惠价出售给中等收入(夹心阶层)人士，当年设有5年转售限期，而且只可以补地价在二手自由市场买卖，所以“夹屋”并不属于白居二可以选择的屋苑！ 楼市在亚洲金融风暴后走下坡，政府最终在2000年将其中3个“夹心阶层住屋计划”的屋苑改作私人楼宇以市值价格出售，包括位于坚尼地城的加惠台、马鞍山的晓峰湾畔及将军澳的怡心园。所以这3个屋苑是绝无仅有的房协“市值发展项目”。 夹屋和居屋在转售限制方面有显著不同。以往的居屋业主两年内只能以原价在白居二市场转售，两年后可自行定价在白居二市场转售，5年后才可以补地价在自由市场转售。2019年及之后首次推售的居屋，更加要10年后和15年后才可以在自由市场转售。 夹屋就直接一点，要等5年后先可以申请补地价在自由市场转售。但...
2023预计有哪一区的居屋供应?房协在2023年至2025年安达臣道石矿场预计还有超过3000个单位落成，预计会是2023年申请的重点，不过比较远离地铁站。启德宋皇台站附近，在2022年已经卖楼花的居屋启欣苑傍边有两块地会起居屋，预计有近4000个单位。而元朗大球场附近的朗边正兴建多幢50层高的摩天居屋，在2025年提供超过逾3000伙摩天居屋。居屋仅售期是多长？2022年最新的推出居屋再次收紧条例，新居屋转售期由2年增加至5年或以上，即是首5年转售不能高于原价，第6年出售给白居二或绿表人士才可以自由议价。如果想补地价再在自由市场出售，等候年期更加要由10年增加至15年。房委会和房协按揭是否相同?不同，简单点说大部分房协资助单位，银行审批按揭要求和私楼相同，用按揭保险下最高可以做九成按揭，最长年期30年，需要进行压力测试。房委会居屋就有房委会担保，所以不同按揭保险都可以借九成，但最长还款期只有25年。要留意，因为房委会的担保期为只有25年，所以如果房委会居屋距离其首次发售日期19年以上，银行有机会扣减按揭成数或还款年期。如果过了25年，白居二计划下，最高按揭...2023年4月13日 · 美聯「租金走勢圖」今年3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.88元，按月升約0.4%，連升2個月，並創4個月新高；若以首季計算，租金上升約1% (見圖一)。. 雖然3月份租金進一步向上，並創4個月新高，但以今年首季美聯物業促成的私人住宅租務個案計算 ...
2023年10月17日 · 2023-10-17. 過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。
2018年11月29日 · 愉景灣 ，一個藏著歐洲風情的離島小鎮，坐落於香港新界 大嶼山 的海岸地帶。 這裡環境清幽，背山面海，視野開闊，到處是芳草綠樹，所有的商鋪均用了歐式建築風格，是兼具了公共遊樂設施與自然美景的大型南歐風情 豪宅 區，提供多種戶型，高低座住宅至洋房別墅均有供應，吸引了一大批外籍人士和嚮往國外生活方式的居民入住，同時，這裡還是吃喝玩樂的聚集地，給人一種世外桃源之感。 全港最大的綜合美食區. 愉景灣 的D’Deck雲集了多家來自世界各地的美食餐廳，最重要的是這裡的餐廳全都是臨海露天，讓你可以一邊品嘗美食，一邊欣賞海天一色的遼闊景致。 由於 愉景灣 大部分的居民都是外國人，因此，到了晚上都喜歡來D’Deck的酒吧聽音樂聊天，還能觀賞對面迪士尼的煙花表演，也不失為一件賞心樂事。 童話般的離島風光.
2019年11月22日 · 享有“鑽石沙灘”美譽的東澳島，島上古樹參天，漁村悠悠，炊煙嫋嫋，保留著原始自然的生態環境；外伶仃島沙質細膩，海水湛藍，清澈見底，是垂釣、潛水、滑浪的好去處；這裡還有全球最大的海洋主題樂園——珠海長隆海洋王國。
2022年12月30日 · 2022-12-30. 中國內地政府宣佈將於2023年1月8日，結束長達近三年的入境隔離和核酸檢測的嚴格防疫措施，這也意味著香港和內地即將恢復「通關」。 隨著中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」，料首季一二手交投齊升，樓價回穩，甚至有力回升。 樓市會於新春期間爆發「大陽春」，交投的升幅會遠超之前幾次，主要原因是： 內容目錄 隱藏. 中港加大力道放寬防疫，刺激中港澳人財流通. 本港第四季住宅交投冰封，本地購買力累積多時待入市. 香港封關三年，內地客過往難訪港，購買力「報復式」反彈. 第一盞綠燈：中港全面通關. 第二盞綠燈：經濟復甦. 第三盞綠燈：市民恢復前景信心. 第四盞綠燈：息口見頂. 即時查詢. 搶人才措施每年為港吸引4.5萬精英. 即時查詢.
