物業二按套現 相關
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2023年1月7日 · 部份業主急需套現周轉，又或者是需要甩按揭保險或發展商二按，高估價就是他們的「救命稻草」，令他們避免抬錢轉按。 在這緊急關頭，業主要確保物業估價問題上不會生枝節，其實可以在「口頭估價」階段，要求銀行提供由估價行簽發的書面報告，鎖定估價。 惟缺點是業主需要自行承擔數千元費用，相關費用亦無論如何不會退回。 不過，既然破財可以擋災，業主有需要的話亦無謂慳。 上述情況只會出現在轉按，新買按揭不受影響。 但業主亦應以此為鑑，日後有意轉按時，獲得高出市價一截的估價固然高興，但最終仍有機會出現「彈弓手」，所以必須為最壞情況做好準備。 了解更多： https://starpagency.com/ 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
2021年7月6日 · 對於近期接連沽出多個物業，他指並非看淡後市，強調沽貨是「化零為整」，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。 蔡志忠拆售的OK Mall商場，已全數沽清，套現約10.3億元，帳面獲利約5.35億元。 （資料圖片） 六年前拆售OK Mall商場 套現逾10億. 資料顯示，蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，全層面積共約6萬平方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元，餘下兩個舖位留作收租。 計及蔡志忠4月份率先以8,000萬元沽出的OK Mall 153號舖位，以及最新成交，整個OK Mall商場舖位已全數沽清，合共套現約10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元。
2020年5月9日 · 長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 至於年事已高的父母可否委託律師樓做遺產執行人，而不是任命後人，從而可以作出獨立公正的決定？
2023年7月7日 · 星之谷行政總裁莊錦輝指出，金管局調整自用住宅物業最高按揭成數，樓價1,500萬元以下最高可借70%，1,500萬元以上至3000萬可借60%；非住宅最高按揭成數亦上調至60%。 今次當局放寬相關限制對於換樓人士來說是福音，進一步激活換樓市場及增加市場交投，對整體樓市成交有十分正面幫助，估計今年可增加半成交投量。 他認為，購買1,500萬元﹑向銀行借7成按揭的換樓人士是最大贏家。 以1,500萬元物業為例，過往最高可借64%，即960萬元，並須支付按揭保險費用。 假設以保費65折計算，相當於14萬元。 新政策下，1500萬物業可直接在銀行做7成按揭而不需要按保，大大節省買樓成本。 星之谷莊錦輝指出，放寬自住物業按揭上限，進一步激活換樓市場及增加市場交投。 （資料圖片）
2021年11月20日 · 市場上現時不少「甩名」交易是近親轉讓業權，以騰出「首置人頭」再買第二層樓，而這些交易作價通常遠低於市價，以節省印花稅。但問題是這些操作拖累同一幢物業或單位估價，影響不少想轉按套現的業主，究竟有甚麼方法可以解決？
2023年8月5日 · 周太新買的1,000萬元物業，可以利用丈夫套現所得的200萬元，加上手上原本準備好的一成首期（100萬元），新買的1,000萬元物業可以用3成首期、7成按揭上車，同樣毋須申請按揭保險。 值得注意的是，同樣是借1,400萬元，但兩層樓都不需要申請按揭保險。 新玩法下四大好處. 正正是因為沒有按揭保險，首先他們可以慳不少保費；其次，7成或以下按揭單位，可以供家人居住；其他好處包括入息審批較有彈性，譬如可計算佣金收入、也不用被按揭保險公司「問長問短」，構成心理壓力。 當然，以上例子是假設同樣借1,400萬元，但實際可以借更多，例如原物業可以借足7成，新物業申請按揭保險可借900萬元，一共1,600萬元。 但借得多，入息要求也相對提高，而且涉及按揭保費，需要計好數才行動。
2020年4月25日 · 眾所周知，如果僱主或自僱人士持有私人物業，可以透過轉按套現解困；但如果所持物業是未補地價居屋，又能否透過加按或重按套現渡過難關？ 黃老闆（化名）居住於新界一居屋屋苑多年，過去一直從事零售生意，近日疫情風暴席捲，就算他奮力轉型賣口罩、搓手液等衞生用品，資金流仍不足以覆蓋日常支出，故此找來筆者研究其未補地價居屋能否緊急套現。 筆者建議先看房署指引，如果未補地價居屋要重按（即供完樓後重新翻按）或加按，需要符合五個條件其中一個：（1）籌措醫藥費；（2）籌措殮葬費；（3）應付家庭成員教育開支；（4）因離婚需要支付贍養費；（5）業主生意出現財政困難，以致難以應付開支。
