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2019年7月9日 · 另有6.7萬平方呎園林及戶外康樂設施。同時專案亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，加強屋苑保安級別 交通出行：距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站于開通後會成為作為大型中轉站。
2019年11月11日 · 聽小編說了這麼多，你是不是迫不及待想要親身體驗一把美聯的“VR看房”了呢！還等什麼，關注美聯物業香港公眾號，點擊左下角菜單“優選好房”，進入“VR看房”，開始你的香港實景看房之旅吧！有任何香港購房租房疑問，按此向客服專員查詢！
2019年12月30日 · 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令 (如押記令等)、入夥紙 、大廈公契 (列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 「查冊」術語大掃盲. 滿意紙.
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
2021年1月20日 · 買樓花 比較常見的付款方法有即供（立即開始支付房貸）和建期（交房前3個月才開始支付房貸）2種，但要留意的是兩個都需要在簽署買賣合約後付首付。. 即供付款（立即開始支付房貸）. 入票 及選房. 簽署 臨約 及支付部分訂金. 簽署正式買賣合約、支付部份 ...
2022年10月7日 · 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。
2024年5月10日 · 因此，無論 買樓 還是 租樓 ，實地「睇樓」還是不能偷懶呀。. 以下為大家總結防伏7招，供各位準買家參考。. 內容目錄 隱藏. 不要左右逢源約睇樓. 留意單位用途及有否改建. 注意大廈短期內是否有維修. 留意單位景觀與座向. 檢查電源開關及漏水等問題. 選不同 ...
