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1. www.property.hk › news_content【樓宇管理亂象之立案法團】立案法團掌實權 監察失衡惹禍患 - 地 ...

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   2022年11月24日 · 大維修不時引起「圍標」疑雲，小業主與法團爭執，場面一度混亂。 ... 去年底，景明苑現任法團被前管理公司入稟追討2016年至2017年期間累計拖欠的16個月共600萬元服務費，最終屋苑敗訴，需要集資819萬元賠償予管理公司，每戶出資6,000元至1 ...

2. www.property.hk › article_content屋內設施損壞，一定由業主負責維修？ - 梁隼 - 宅谷地產資訊網 - ...

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   2021年4月10日. 無論是業主或租客，最煩惱的事就是面對維修時的責任，雖然業主和租客在簽定租約時都會在租約上列明那些事項由業主負責維修，那些事項由租客負責維修，但是在執行上也會因不同情況會令租約上的條款難以執行，或會出現很多爭坳位。 最常見的情況是屋內的設備，例如水龍頭、煮食爐、家電等設施，遇上故障而需要維修時，相關費用應由業主還是租客去付。 一般租約都會寫明，如果是租客正常使用的情況下出現的故障，大多數是業主負責維修費用，但何謂正常使用，就沒有標準答案，業主和租客也很難在租樓合約上詳細說明 何謂正常使用。 按照坊間的說法，由於很難舉證租客是不正當使用設施導致要維修，加上物業已給予租客使用，為免租客因為不甘要付出維修費用而變成「破壞王」把物業反轉，所以業主通常都會負責維修費用。

3. www.property.hk › hos › repossession-notice收樓須知 - 買居屋知識 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。 搬屋入伙備忘. 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。 將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。 一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入伙後不會手忙腳亂，就要好好計劃。 筆者的經驗是以擺放的位置分類，比如睡房、廚房、書房之類，做好編號，入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。

4. www.property.hk › news_content富嘉花園法團業主衝突最少八傷 - 負面新聞 - 宅谷地產資訊網 - ...

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   1989年落成的富嘉花園本年初已因維修費問題，業主與法團屢起紛爭。 事緣本年3月舉行業主大會通過進行大型維修工程，但造價近億，每戶要付近10萬元，引來一批小業主不滿，並徵集數百戶簽名，召開特別業主大會與法團對質，斥責法團黑箱作業，並邀得5名立會議員介入，包括張超雄、湯家驊、范國威、劉慧卿等。 法團主席胡樹權則堅稱有向業主公布工程資訊，並強調自己不涉貪。 為維修工程紛爭不斷. 今年10月，富嘉花園有業主不滿負責維修工程的工人沒帶工作證和安全帶，又亂扔煙蒂，阻止他們進屋苑開工，雙方爭拗。 其間有人報稱被打而報警。 上一則： 地產代理考試「肥佬」淪毒販. 下一則： 村民阻路「毅行者」被迫改道. 更多... 位於大圍的富嘉花園因維修工程費問題，近年連起紛爭，昨晚更出現激烈衝突。

5. www.property.hk › explore_property物業起底 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   物業起底. 1. 凶宅. 曾經發生命案的單位，叫 凶宅 。. 遇上放盤價特別低的單位，就要留意該單位是否曾發生命案。. 土地註冊處不會登記單位為凶宅，契約上也不會列明，買家只能向地產代理查詢，或向附近居民及管理員打聽。. 此外，有些銀行亦會將此類單位 ...

6. www.property.hk › news_content政府或派人代修 再向業主追費用 - 地產新聞 - 宅谷地產資訊網

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   2023年7月6日 · 發展局局長甯漢豪昨日出席立法會會議後表示，該大廈立案法團正計劃為修葺工程進行招標和開展工程，「我請咗屋宇署署長看看，當中有沒有一些修葺工程趕快做，甚至由政府主動做，再向法團追收款項。 其他不是太緊急的（工程）就要確保業主盡快施工。 該大廈本月初首次冧石屎後，屋宇署檢查認為樓宇結構沒有明顯危險，但事隔幾天再塌石屎，甯漢豪認為可能是因為近日連日暴雨所致，她已要求屋宇署檢視全港未遵辦強制驗樓通知的情況。 「A4聯盟」立法會議員梁文廣質疑，屋宇署本月初為寶安大廈檢查結構時可能未盡完善，建議署方檢討緊急檢查程序。 他說：「本月2日意外發生後，屋宇署曾派員視察，在消防處協助下，移除外牆鬆脫物，並表示整體樓宇結構沒有明顯危險，不久再次發生同類事件，令居民憂慮大廈結構安全，質疑署方『沒有明顯危險』的說法。

7. www.property.hk › article_content嘉湖樂湖居 修葺令刊憲 - 宅谷地產資訊網 - Property

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   屋苑管理公司港基物業管理有限公司稱，已就維修工程聘請顧問公司處理。 據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。