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  1. www.property.hk › article_content屋內設施損壞，一定由業主負責維修？ - 梁隼 - 宅谷地產資訊網 - ...

    2021年4月10日. 無論是業主或租客，最煩惱的事就是面對維修時的責任，雖然業主和租客在簽定租約時都會在租約上列明那些事項由業主負責維修，那些事項由租客負責維修，但是在執行上也會因不同情況會令租約上的條款難以執行，或會出現很多爭坳位。 最常見的情況是屋內的設備，例如水龍頭、煮食爐、家電等設施，遇上故障而需要維修時，相關費用應由業主還是租客去付。 一般租約都會寫明，如果是租客正常使用的情況下出現的故障，大多數是業主負責維修費用，但何謂正常使用，就沒有標準答案，業主和租客也很難在租樓合約上詳細說明 何謂正常使用。 按照坊間的說法，由於很難舉證租客是不正當使用設施導致要維修，加上物業已給予租客使用，為免租客因為不甘要付出維修費用而變成「破壞王」把物業反轉，所以業主通常都會負責維修費用。

  2. www.property.hk › hos › repossession-notice收樓須知 - 買居屋知識 - 居屋 - 宅谷地產資訊網 - Property

    自行驗樓或請人驗樓. 以往收樓都是自行驗樓，或者要求裝修師傅協助，看看單位哪些地方要先行修補才進行裝修。 最常見要修理的地方是：去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等。 多年前出現「驗樓師」行業，由經驗建築業人員為業主收樓，收費以單位面積計，填寫詳細報告。 近年也有公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類。 對於一般二手樓上車人士來說，驗樓只是買個安心，最終仍是自費修理，究竟有無必要，見仁見智。 搬屋入伙備忘. 搬屋入伙除了「拜四角」之類的傳統外，還有很多地方要注意。 將物品搬入新居，當然可以自己動手，或者光顧搬運公司。 一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入伙後不會手忙腳亂，就要好好計劃。

  3. www.property.hk › article_content業主租客雙方都要fact check - 宅谷地產資訊網 - Property

    2021年4月28日. 有些人以為租屋比買樓容易，原因在於租屋的合約通常是一年起兩年止，如果租住的單位不理想，租約完結後就可以搬走。 最壞情況是第一天搬進單位居住就想搬走，「捱」一年死約租金支出都是有限數目。 不過實際上租屋比買樓更加要小心處理，如果沒有fact check清楚日後就可能會很麻煩。 業主把單位租出，從法律上是把單位的居住權租給租客，當租客收樓之後，業主就不能進入單位內，如果遇上「租霸」，業主就要白供樓之餘又不能擁有單位的居住權，就算日後能夠循法律途徑收回單位，通常都被租霸弄得亂七八槽，總之就是損失慘重。 要減低遇上租霸的風險，唯有小心揀選租客，一般來說有穩定收入的人士，例如公務員、醫護人員、紀律部隊人員、教師等最受業主歡迎，除此之外，任職大公司的職員也是不錯的。

  4. www.property.hk › news_content【樓宇管理亂象之立案法團】立案法團掌實權 監察失衡惹禍患 - 地 ...

    2022年11月24日 · 大維修不時引起「圍標」疑雲，小業主與法團爭執，場面一度混亂。 ... 的信託戶口。在涉案的16個月內，法團累積收到超過800萬元管理費，要繳付600萬元管理公司服務 ...

  5. www.property.hk › forum_content業主租客雙方都要fact check - 地產論壇 - 宅谷地產資訊網 ...

    2021年4月28日 · 有些人以為租屋比買樓容易，原因在於租屋的合約通常是一年起兩年止，如果租住的單位不理想，租約完結後就可以搬走。最壞情況是第一天搬進單位居住就想搬走，「捱」一年死約租金支出都是有限數目。不過實際上租屋比買樓更加要小心處理，如果沒有fact check清楚日後就...

  6. www.property.hk › forum_content中國房地產最大問題 - 地產論壇 - 宅谷地產資訊網 property.hk ...

    5 天前 · 中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村，三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年，所以，有不少農村，三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些...

  7. www.property.hk › news_content租置屋混合業權遺禍 維修費燒千萬 累永久孭債 峰華邨業主炮轟房 ...

    柴灣峰華邨法團主席趙宜昨日指摘房委會當年出售單位時，僅稱居屋景翠苑會支付公用部分約34%的日常維修及管理費用，並以一筆過87萬元支付，但這筆費用根本不足以支付日後的維修費用，趙續稱，法團自2005年至2016年維修公用部分費用已花費過千萬元，加上屋 ...