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2023年7月24日 · 逆按揭的利與弊. i）毋須遷出物業即可享有現金流. 雖則逆按揭計劃以物業作抵押，但業主毋須遷出單位，合資格者更甚可將其出租，在固定年期或終身每月領取年金，自製長糧提供穩定收入以提升晚年生活質素。 ii）終生毋須還款. 一般情況下，借款人終生毋須還款，減輕生活壓力。 留待百年歸到時，其遺產代理人可優先選擇全數還清貸款以贖回抵押物業。 iii）多項隱藏收費. 申請逆按揭計劃需要向銀行支付利息，長遠利率偏高 — 選擇浮息或定息，更直接影響每月可收取的年金金額。 另外，申請人需繳付按揭保費、輔導費、手續費及法律費用等。 當物業樓齡超過50年，借款人亦可能需要提相關交驗樓報告。 iv）累計利息.
2023年7月24日 · 逆按揭的利与弊. i）毋须迁出物业即可享有现金流. 虽则逆按揭计划以物业作抵押，但业主毋须迁出单位，合资格者更甚可将其出租，在固定年期或终身每月领取年金，自制长粮提供稳定收入以提升晚年生活质素。 ii）终生毋须还款. 一般情况下，借款人终生毋须还款，减轻生活压力。 留待百年归到时，其遗产代理人可优先选择全数还清贷款以赎回抵押物业。 iii）多项隐藏收费. 申请逆按揭计划需要向银行支付利息，长远利率偏高 — 选择浮息或定息，更直接影响每月可收取的年金金额。 另外，申请人需缴付按揭保费、辅导费、手续费及法律费用等。 当物业楼龄超过50年，借款人亦可能需要提相关交验楼报告。 iv）累计利息.
2024年4月15日 · 逆按揭和安老按揭最大的好處之一是您無需賣掉您的物業，可以繼續在自己的家中居住，同時釋放物業的價值。 這對於那些只擁有一個自住物業，但又沒有足夠的退休儲備的長者來說特別有吸引力。 在過去，這些長者在退休後，往往陷入賣房或不賣房的兩難境地。 賣掉房產意味著失去住所，不賣則難以應對生活開支。 逆按揭和安老按揭正是為了解決這個難題而設計的。 另一個重要優勢是，申請逆按揭或安老按揭的長者無需還款，直到百年歸老。 此後，遺產繼承人可以選擇全數清還按揭貸款以贖回物業，否則貸款機構將出售物業以清還按揭貸款，並將餘額退還給遺產繼承人。 逆按揭和安老按揭的申請資格和要求. 要申請逆按揭或安老按揭，有一些基本資格和要求需要考慮： 資格：
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安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
申請資格
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
申請程序
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 在正式申請安老按揭貸款前，申請人必須先預約與合資格的輔導顧問會面。在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。在成功完成安老按揭輔導後，將獲發輔導證書一張。 當獲發輔導證書後，便可正式申請安老按揭。同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機...
如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
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2023年7月24日 · 逆按揭的利与弊. i）毋须迁出物业即可享有现金流. 虽则逆按揭计划以物业作抵押，但业主毋须迁出单位，合资格者更甚可将其出租，在固定年期或终身每月领取年金，自制长粮提供稳定收入以提升晚年生活质素。 ii）终生毋须还款. 一般情况下，借款人终生毋须还款，减轻生活压力。 留待百年归到时，其遗产代理人可优先选择全数还清贷款以赎回抵押物业。 iii）多项隐藏收费. 申请逆按揭计划需要向银行支付利息，长远利率偏高 — 选择浮息或定息，更直接影响每月可收取的年金金额。 另外，申请人需缴付按揭保费、辅导费、手续费及法律费用等。 当物业楼龄超过50年，借款人亦可能需要提相关交验楼报告。 iv）累计利息. 以反向抵押领取的年金，利息将一直滚存至物业出售。 由於有关利息每月递增，债务因而增长。
逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 參加逆按揭計劃須知： 留意參加計劃的費用和開支，例如利息開支、手續費、按揭保費和輔導費等. 了解你的財務需要和遺產安排. 了解計劃的條款和手續. 推薦給你. 安老按揭計劃 - 按證公司. 列印. 香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。
逆按揭、安老按揭利弊中的好處. 長者若參與安老按揭計劃，在退休後就可以獲得穩定的資金用作每月生活開支，等於「自製長糧」，借款人就毋須再為每月的生活開支來源而擔心。 安老按揭另一好處在於借款人可以繼續住在原有物業，相比變賣或出租物業的做法要另覓居所，操作上會較為簡單。 對於膝下無子女的長者來說，參與安老按揭計劃後在世時可以安心生活，在離世後才將物業交由銀行處理，已再無後顧之憂。 安老按揭的可能風險. 逆按揭的原意是以一個合乎各方利益的方式，為手上有物業的長者提供穩定的退休生活保障。 不過任何金融產品都涉及風險，安老按揭計劃亦不例外，以下就簡述安老按揭可能涉及的風險。
