長洲渡假屋兇宅東堤 相關
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東堤灣畔 位於新界 東涌 (美聯分區) 興東街1號，發展商為恆基兆業 / 新世界 / 新鴻基 / 太古地產，於1998年12月開始落成，屋苑分為2期，由8座樓宇組成，共有2,158個單位。. 設有2至4房間隔，實用面積為521至1,480平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動 ...
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2020年10月5日 · 凶宅市場不乏成交，尤其是一些知名的藍籌屋苑。 例如位於港島的 太古城 ，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於 將軍澳中心 及沙田 晴碧花園 凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價 ...
- 凶宅是否有定義？
- 是否很難批出按揭？
- 凶宅附近單位也受影響？
- 如何知道是凶宅？
市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過影響程度比事發單位細，審批準則亦較為寬鬆，例如早前有市場消息指出，沙田第一城一個低層三房單位，屬於凶宅同層，近日以645萬成交，比市價低12%。大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。
現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 有按揭疑難？立即按此查詢！
2019年6月3日 · 中國人通常聽到「凶宅」二字，總會避之則吉。若是不小心買了凶宅，除了帶來心理上的不安，可能還會影響銀行按揭審批。那麼到香港買房，如何得知所購買的單位是不是凶宅呢？No.1 查凶宅網。關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說。
2018年2月26日 · 隨著港珠澳大橋快將落成，東涌私人屋苑近來已備受關注，用家及投資者紛紛入市。美聯物業東涌藍天海岸分行營業經理吳惠斌 (Nelvin Ng)表示...
2017年7月7日 · 「凶宅」定義因人而異，現時香港法律未有列明何謂凶宅，坊間泛指曾經發生過嚴重事故，涉及人命傷亡包括自殺、他殺、意外身亡等的單位。 一般理解，單位內有人因病、年紀大自然過身，未必被定義為「凶宅」。 個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。 購置「凶宅」有甚麼要注意？ 銀行對「凶宅」按揭取態各有不同，審批按揭或會考慮單位日後轉售之風險，對該物業批出的按揭條款有機會與同類型住宅按揭存在明顯差異，計劃購買「凶宅」的買家，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，同時預留足夠資金。 有任何香港租屋或置業疑問，立即按此向在線客服專員咨詢！ 相關文章 :
2018年11月29日 · 津堤（AMALFI）位於 愉景灣 二白灣的臨海地帶，並配合住宅以“水”為主題的設計概念，是愉景灣最富地標性的時尚 豪宅 樓盤。 由3座16層高的住宅樓組成，共提供164個實用面積524至2,391平方呎的單位，樓盤主打大戶型，大部分為東南朝向，而且每一戶都採用獨立式廚房設計及配有大陽臺。 其中，最具特色的戶型當屬頂層的“Sky Pool House”，實用面積介於1,450至1,624平方呎之間，配置有空中花園及私人泳池，隨時可以邀朋友來家裡開party聚會~ 如果覺得不夠，還可以到住宅自設的2個住客會所，這裡有按摩池或桑拿房可以讓你肆意放鬆身心，卸下疲憊。 另外還有占地約23,837平方呎的綠化空間或公共花園供居民自由活動。
