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  1. 頂手」、「頂舖」、「生意轉讓頂讓意思是指買入已正式營運的生意接手店舖繼續經營。 店舖頂讓看似簡單,只需付出一筆資金,即可獲得一門已上軌道的生意,但其實內裡暗藏不少伏位,要保障自己權益,在準備「接手」生意前,以下注意事項你又瞭解多少? 頂手生意有何優點? 買入一盤現成的生意較成立一間新公司省略了大量費時程序,例如揀選舖位、裝修單位、添置生財工具、申請牌照、尋找供應商、聘請員工及制定營運流程,加上已有一定客源基礎及商譽,從而降低創業風險。 假如買入的生意經營有法,更可助創業者「贏在起跑線」,讓生意更易上軌道,較快地實現盈利。 買入生意前需要準備甚麽? 評估個人可承擔風險能力. 了解行業的行情、相關法規要求及前景. 為創業帶來的心理壓力做好準備. 準備充裕的流動資金以便日後周轉.

  2. 2023年12月22日 · 生意頂讓最大的好處便是毋須由零開始創業減省前期投入的時間和資金例如 註冊公司 、 申請商業登記證 、申請業務所需的牌照裝修和購入生財工具和器材找舖位等等加上如頂手的生意有不錯的商譽或已建立穩定客源亦能夠更容易開始實現盈利此舉能大幅減低創業的成本對第一次創業的人士來說頂讓現有生意可能會比由頭開始一門新業務更容易。 回到目錄. 出讓生意的常見原因. 既然頂手生意有那麼多好處,接手人幾乎坐享其成,為甚麼又會有人會出讓自己的生意? 事實上,甚至不少有盈利的生意都會被原東主放售出去。

  3. 生意頂讓陷阱哪些要小心. 雖說近年 創業 家以 生意頂讓 方式開展事業的情況變得普及可是要注意的生意頂讓陷阱仍然為數不少一不小心的話可能未開業都先要付出一大筆資金處理一些不必要的煩擾了生意頂讓陷阱來說首先要數以股權轉讓方式而帳目不清的情況了。 購入股權時,買家除了關心股權作價相對股權價值之外,還應該注意股權是否已經包括公司整體的資產與債務。 如公司資不抵債,則買家買入的股權就是生意債務而非權益了。 以資產轉讓的頂讓陷阱也確實不少:由基本租約租金情況、客底、設備及有關狀態到全職培訓並處理「不可競爭協議」等等,只要有一項半項詳情未有清楚列明的話,都會為未來的業務持有人帶來不少煩惱。

  4. 其他人也問了

    • 租金波動
    • 美好表象
    • 成本隱藏
    • 債務轉移
    • 口頭承諾

    許多店家決定頂讓出去,是因為長約即將到期,而房東決定要調漲租金。這些店家原本或許還有賺頭,但在調整租金之後將入不敷出,因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時,有些賣家會刻意隱滿這些訊息,以舊契約的租金資訊來談頂讓,若是買家不慎就簽下了頂讓合約,很可能會成為即將虧本的冤大頭。 因此在頂讓時,切記要與房東重新確認合約內容,最好可以重新進行簽約。

    有些小聰明的頂讓賣家,會想辦法營造出生意很好的假象,促使買家以更高的價錢、或是更快的速度成交。有些會特地在買家預約看店時刻意安排客人出現,有些則是在頂讓期間特別推出優惠,讓買家摸不清平常時間客人有多少。 面對這樣的情況,頂讓買家可以透過詢問附近住戶來進一步得知這間店平時的營運狀況,或是趁其他時間到附近做觀察,以免被美好的表象蒙蔽。

    在成本隱藏的方面,頂讓中的讓方有很多方法可以掩蓋一些事實,買家要記得謹慎的審視所有可能的漏洞、情況,以下為您介紹幾個例子。 1. 冬夏水電不均 一般來說,為了給顧客舒適的用餐空間,夏季的冷氣費用支出不容小覷。有些頂讓者會等到冬季成本看起來較有利潤空間時才做店面的販售,若是思慮不夠周詳很可能就會不小心承接到燙手山芋。 2. 人力不均衡 某些店家會遇到一個問題是生意很好的時候(例如假日)客人非常多,但在平時沒什麼人來光顧。雖然如此,但極少員工願意配合只來上假日班,也就是說平日時這些員工會成為巨大的沉沒成本,有些頂讓賣方會刻意在買方賞店時支開多餘的人員,並且在告知成本時隱藏掉這些金額,製造出成本沒有很高、有賺頭的假象。 上述的例子只是一部分,提醒各位不論是想頂讓,或是要租店面開店,都記得要做全面、...

    頂讓常遇到的另一個陷阱是債務的移轉,而債務也不僅只限於借錢沒還,以下會介紹兩種常見的債務型態。 1. 銀行貸款 有的業主會用商業登記或公司登記去向銀行借款,此時頂讓買方若是要接手則要小心。若在頂讓詞只是辦理登記負責人的轉移,那在您獲得經營權的同時,也背負了原本的債務。 因此,建議買家在頂讓時請原業主去註銷掉商業登記,並自己再行申請,如此一來,就不用擔心不小心背負了前人留下的債務。 2. 顧客折扣 許多店家都會發行餐券,有的店家在發行之後經營不善被迫頂讓,有的惡意店家是決定要頂讓後希望可以多撈最後一票,在關門前大量販售便宜的餐券,這樣的行為會大大的影響要頂店面的新業主。 試想,今天你拿著原店面餐券,打算兌換時意外的發現 “原本的店面不見了”。雖然好不容易被新店家說服道 “這是前一間店的餐券,我...

    在頂讓時切記不要相信口頭的承諾,害人之心不可有,但防人之心不可無。有些頂讓賣家在簽約前口頭做了各種承諾,但拿到了錢之後什麼都不理了,常見的有以下幾項。 1. 設備轉移 —— 簽完約就把值錢東西搬走 2. 技術轉移 —— 簽約前答應要教會你所有東西,簽約後人就跑了 3. 員工轉移 —— 簽約前員工都說會留下來繼續做,簽約後員工都不做了 對於這些陷阱,有兩種做法,一個是簽約時將所有條件寫好,記得要寫得很完整(包括轉讓的設備清單,技術轉移的內容等等,才不會被隨意搪塞),若是有出入至少可以尋求法律途徑解決。 第二種更保險的方式是階段性付款,例如設備點交完成我付兩成、技術轉移完成再付兩成、員工全數完成工作簽約順利營運兩週我再付尾款等等。這些行為不是擾民,是為了保障自己的權益,頂讓時要切記做好各種保護。...

    • Dino Liu
  5. 2023年3月31日 · 生意轉讓通常包括以下步驟: 生意轉手的風險. 頂讓生意的挑戰. 常見生意轉讓伏位. 營造業務繁榮假象. 細閱營運數據並不能完全反映業務實際的情況,雖然買家會與東主預約實地視察生意狀況,有些賣家或會「做媒」或推出減價優惠,偽造人流及生意額。 因此買家最好在不同時段巡查,了解店舖的真正日常生意狀況。 隱瞞債務狀況. 賣方有機會向買家隱瞞債務情況,或是以套票等預售形式,套現資金離場後,要買家獨自承擔債務,或是兌現服務或產品償還債務。 不過可疑的賣家通常都有跡可尋,當中以低價甚至零頂盤的頂手費最為明顯。 無效的轉讓合約.

  6. 2022年9月23日 · 1. 全部頂讓含品牌使用裝潢設備技術租約一起頂讓有的甚至連既有員工會一起轉出。 優點:節省時間可馬上接手、可承接既有客源不用從零開始。 缺點:若不了解原經營者之前的經營狀況有可能買貴、 如果之前的經營者跟顧客有很深的客情,轉手後生意可能下滑、技術移轉可能學不到位會流失既有客源。 2. 部分頂讓: 只頂讓裝潢設備租約等不包含品牌使用跟技術。 優點:價格談的好可省下大筆的裝潢跟設備費。 缺點:較難找到裝潢跟設備都符合自己經營需求的店。 3. 只頂讓租約: 這其實就是原有的經營者轉租的意思,通常轉租還要收轉讓費的,都是比較熱門的地段,也就是說為了拿下這個店面,即使裡面都沒有設備、裝潢也不合用,但還是要付一筆轉讓費給原經營者,接下承租這個店面的權利。 優點:能拿下熱門地段的店面。

  7. 頂讓生意是一個安全的生意創業方法讓東主能夠套現資金同時為投資者和買家提供機會降低風險我們致力於為您提供一站式的生意轉讓顧問服務不論您是想頂讓生意還是對頂讓生意有疑問我們都樂意協助您1.頂讓生意適合哪些人士2.頂讓現有生意有什麼好處3.頂讓生意前需要準備什麼4.選擇我們買生意的優勢5.頂讓生意的收益潛力如何6.如何找到適合的頂讓生意? 7.頂讓生意的法律程序是什麼? 8.如何評估一家頂讓生意的價值? 9.頂讓生意是否有潛在的風險? 10.需要多長時間才能收回頂讓生意的投資? 11.頂讓生意的經營模式可以自行調整嗎? 12.頂讓生意是否有支持和培訓? 13.如何確保頂讓生意的財務狀況穩定? 14.頂讓生意是否需要簽訂長期合同?

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