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2024年5月6日 · 不論您所使用的是變頻冷氣機還是窗戶式冷氣機，是否曾經遇到冷氣機僅吹風而不冷、無冷卻效果、或是冷氣機時冷時不冷的情況？ 我們經常聽到人們提到新冷氣機突然不冷可能是由於漏雪種的問題。 現在就讓我們從裝修專家的角度來分享一下冷氣機不冷的原因和解決方法吧！ 內容目錄 隱藏. 1. 冷氣機唔凍測試第 1 步：清洗隔塵網. 2. 冷氣機唔凍測試第 2 步：深層清洗冷氣機. 3. 冷氣機唔凍測試第 3 步：請師傅做檢查. 雪種是甚麼？ 需要經常更換或加雪種嗎？ 那雪種為甚麼會漏？ 漏雪種怎麼辦？ 若需要加雪種有甚麼要注意？ 更換雪種價格參考. 1. 冷氣機唔凍測試第 1 步：清洗隔塵網. 如果您想確定冷氣機是否出現問題，不妨先親自動手排除其他可能性。
2024年4月10日 · 1. 電磁爐清潔方法： 使用電磁爐煮食後，建議利用餘溫時進行簡單的清潔，避免食物殘渣在玻璃面上停留，漸漸形成難以清潔的烙印。 如果不慎留下難以清潔的污垢，可能是由於平時鍋具底部碰撞刮花了電磁爐玻璃面層，導致髒污積累，或者食物在鍋具和電磁爐之間燒焦。 您可以嘗試以下方法進行清潔： 使用熱水加入白醋，濕潤有污垢的位置，然後用浸滿白醋的毛巾覆蓋在污垢上，靜置一小時。 讓白醋滲透一段時間後，使用一把刀面平整的刮刀，以約30度的角度刮去大部分污垢。 2. 市面上也有一些電磁爐清潔劑，類似白醋，具有軟化污垢的效果。 同樣，您可以等待一段時間，讓清潔劑滲透，然後使用軟布或專用玻璃刮刀清除污垢。 請注意選擇適用於您的電磁爐的清潔劑，並按照清潔劑上的指示進行操作，以免損壞電磁爐。 2. 電磁爐保養注意事項：
2024年3月12日 · 冷氣系統問題：系統運作不順暢或者效率低下都可能需要冷氣清洗及修繕。 廚房和浴室問題：包括抽油煙機、洗碗機、淋浴設備、馬桶等設備的問題。 建築規範違反問題：如未經批准的建築改動或加建。
2023年9月15日 · 同時更可一併預約入伙前清潔、除甲醛、洗冷氣等服務，安心入伙新居！另「家居深層潔淨護理專家」韓管家，亦可提供一站式全方位的高端清潔服務。即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，即可享有任何清潔服務正價9折優惠。
- 不要左右逢源約睇樓
- 留意單位用途及有否改建
- 注意大廈短期內是否有維修
- 留意單位景觀與座向
- 檢查電源開關及漏水等問題
- 簽約前先查冊
準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期，準買家要留意的是，在簽過協議後，若要買或租入所參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的地產中介公司辦理，如在有效期內經另一間中介公司或自行向業主洽購，原本已簽協議的中介公司則有權向簽署人追討應得的佣金（一般為樓價1%）。
物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。如有懷疑可以要求代理協助查詢，代理是有責任告知客戶樓盤單位的相關資料。若真的涉及改建，那麼準買家在簽署房屋交易合同前，有理由要求業主將單位還原至原本的間隔。另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。
買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆、防水工程等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保，亦要更頻繁進行冷氣清洗。若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
參觀單位時，要留心觀察其景觀與座向。景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。需長開冷氣導致電費大增之餘，又不環保。而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 如果不幸遇漏水問題（如廁所漏水、水龍頭漏水），就要安排水喉匠師傅上門維修，解決滲漏問題！
睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2022年10月6日 · 近年 新樓 的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而 超級豪宅 、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。. 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。. 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。. 例如 ...
2021年2月25日 · 2021-02-25. 準業主在買樓前，自不然會先留意樓盤的地理位置、樓齡、周邊配套；選擇好目標後，才聯絡地產代理睇樓，實際感受單位間隔及大廈的衛生環境及損耗程度。. 惟很多人忽略了一項九成九現代人都需要的設備──升降機的重要性，分分鐘可打亂你的 ...
