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黃埔花園簡介. 屋苑特色: 配套方便、樓齡高、鑽石形廳. 難成立業主立案法團為人詬病. 黃埔花園優點. 黃埔花園缺點. 黃埔花園最新呎價走勢 (不斷更新) 黃埔花園: 兩房揀樓攻略. 二期、十一期景觀相若. 放盤叫價750萬元,銀行估價不足. 兩房上車揀樓攻略小總結. 黃埔新村:黃埔區另類選擇. 黃埔新村價格取決景觀. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
- 紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等
- 10期88座
- 1985年至1991年
- 和記黃埔旗下,景善美地產有限公司
十大屋苑 (又稱藍籌屋苑) 一向是二手市場的重要指標,《胡‧說樓市》幫大家綜合各屋苑簡介,以便谷友了解更多十大屋苑的揀樓攻略與注意事項。 胡‧說樓市. 0. 黃埔花園背景. 「黃埔花園」前身是黃埔船塢,其後和記黃埔重建成一個大型屋苑,於1985年至1991年間入伙,提供達10,432個單位,實用面積介乎288至972平方呎。 黃埔花園以花園城市概念發展,儼如一個小社區,位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等,共有多達88座住宅物業,雖無會所提供,但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」。 【黃埔花園】入門攻略:景觀、價格、管理、平面圖分析. 作為傳統大型屋苑,黃埔花園一向係唔少人的心水,鑽石型廳係它最大標記!
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問:「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發,經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站,再過「水邊圍站」及「屏山站」,去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此,還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面,周邊環境都算幾幽靜。 這幅地原本只是一塊農業用地,由上市公司「永發置業」持有,他們在2017年以出售公司形式,作價1.088億元售予「漢英有限公司」,其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎,連同其後申請補地價約1.11億元,總地價成成本約2.2億元,按其後新批住宅面積37,739呎計算,每呎地價約5,830元,發展商在2021年9月開售,扣除最高8%的折扣額,即供均價15,467元,最低入場價432萬元...
洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁
單位385呎,入門口左手邊為洗手間,右手邊為開放式廚房。進入洗手間,第一感覺也頗樸實,設有企缸,但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品,考慮未夠周詳;隔離洗手盆的下方設有儲物櫃,部份櫃門會跟坐廁頂著。
洗手間內漏裝浴簾棍
洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門,僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁,沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說,浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門,亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外,他建議,如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想,可不讓水直接接觸木材。
開放式廚房漏水嚴重
開放式廚房現一灘水,因為驗樓師剛剛試完水,發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底,發現內裡多了一塊生口板外,洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體,明顯是清潔得不理想。另外,當他啟動洗衣機時,發現整個地板都濕透,估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水,一試水櫃底全濕。
驗樓得分創2021年新低
始終可能中小型發展商欠缺經驗,所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋,最終單位只得53分,一口氣打破「傲寓」紀錄,創下2021年《胡.說樓市》驗樓得分新低。
受惠北部都會區
雖然得分低,但怎計也好,樓盤也有一點值得提,不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖,雖然「屏山」跌出了其規劃範圍,但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外,沿著橋洪路及屏廈路往北走,一直去到西鐵天水圍站一帶用地,至少有五幅地劃作商業用途,另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展,亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。
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2021年6月30日:陳先生簽臨約買入單位. 令買家陳先生 (假名)感到後悔的置業決定,要由去年六月開始說起,當時他跟地產代理睇樓兩至三星期後,心儀一個市區半 新盤 ,透過代理跟梁姓業主議價後,雙方最終落實以885萬元成交,並即場簽署了 臨約買賣合約 ...
2023年11月6日 · 描述. 單位間隔四正實用,三房兩廳兩廁連主人套房、士多房、露台及工作平台。. 樓底高達10呎4吋。. 所有廳房座向 東南,前臨三家村公園、球場及遊樂場,面向鯉魚門,景觀開揚。. 加上有對流門窗,廳房都非常光猛通爽,空氣流通,不會悶熱。. 單位位置很 ...
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金,買賣二手樓各支付1%的佣金,買賣物業的律師費相對地低。. 以一般中小型住宅物業,大約6,000元以內已有全包服務,可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件,當然視 ...