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2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年6月11日 · 在現時 新按揭保險 下，如申請人未能通過壓力測試，仍可申請 8 成或 9 成的按揭，但需要支付額外的按揭保費，具體情況視乎個別銀行的內部指引而定。 若仍未能通過，申請人可能要找親友一起供樓或做擔保人，或是在買樓前降低樓價預算，不要買入超過自己能負擔的物業。 最後提提各位，買樓除了預備 首期 外，還要預留印花稅、律師費合約、屋契或按揭契、代理佣金等其他開支，所以上車前緊記要計清楚啊！ 有按揭疑難？ 立即按此向客服查詢！ 分享:
- 什麼是「補價折扣率」?
- 最受歡迎的白居二居屋屋苑
- 最受歡迎的白居二居屋地區
- 性價比高的白居二屋苑
- 白居二入息及資產限額
- 白居二居屋按揭及年期
- 申請流程
- 可供購買的居屋屋苑
- 白居二2023最新時間表
- 白居二2023轉讓限制
先了解「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。
最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均呎價不用$12,000，自然爭崩頭。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。
按地區計算，將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤，所以排在首位。愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。 居屋地圖搜索
最高屋苑 尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑，此屋苑距離啟德站1分鐘，位置極佳，雖然尺價13,223在白居二中比較貴，但其補價折扣率高達49%，接近私樓市價一半的價錢。 想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近，部分單位還有海景，這個屋苑是否十分抵住？南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。 最平的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑，例如粉領的祥華邨、太平邨；大補的富亨邨；屯門的山景邨、良景邨；藍田的德田邨等，平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出，尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出，尺價不用$3,000。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡
2023年
先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元，而總資產不超過73.5萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額62,000元，而總資產不超過147萬元。 入息，房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士，如果本身屬於營商人士，收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金，以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計，若有出租的話，就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算；若沒有出租，則按應課差餉租值作為租金，同樣扣差餉地租再打八折算作收入。
房委會的居屋最長可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 雖然購買二手居屋，綠表人士最高可借九成半按揭，白表人士亦可申請高達九成按揭，但如果遇上一些樓齡較大屋苑，銀行有機會基於房委會擔保期快完結，而減低按揭成數或縮短還款期。 政府於2023年7月7日放寬按揭成...
申請者留意每年接受申請時間選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表，可以用信用卡網上繳交，申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址：「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」申請期完結後，房委會進行電腦攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，決定優先次序，隨後會以書面通知中籤的申請人，再進行申請資格和入息資產審查房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信申請編號可在確認電郵或確認信查閱，申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。 符合白居二條件的居屋 可供購買的房委會居屋屋苑清單
申請日期：2023年7月31日至2023年8月14日 截止時間：2023年8月14日晚上7時正 郵寄地址： 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 （申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理；郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。） 投遞箱開放時間及地點： 2023年7月31日至2023年8月14日（包括星期六、日及公眾假期），上午8時正至晚上7時正 投遞箱放置地點：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台（近港鐵樂富站A出口） 網上申請時間： 2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正 （申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費，截止時間以申請系統的時間為準。）
轉讓契據日期起計2年內：不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。不過，如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款，可以向房屋署署長申請批准。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告，請WhatsApp聯絡 符合白居二條件的居屋
2024年4月25日 · 從價印花稅最新消息（2月22日）. 新一份《 財政預算案 》建議，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。. 美聯物業住宅部行政總裁 布少明 表示，新 ...
2020年12月10日 · 先來說錢，疫情下經濟受壓，各國爭相放水救市，低息環境下，資金持續流入香港，銀行總結餘高達4,000多億元的歷史新高。 再加上最近闖蕩股市的人應該已經發現市場挺好，資金多了自然要考慮流向何處最精明。 另一方面，無限量化寬鬆政策令人擔憂貨幣是否存在貶值危機。 而疫情之下、市場變數不斷，資金需要一個有保障的出口，這樣一來，房產、尤其是香港傳統豪宅地段的罕有房產，便既成了資金的介面，又成了資產的保護傘，投資者想要的，便是任傘外狂風暴雨，傘下都天晴。 「真豪宅」？ 不，是傳統豪宅！ 香港的高房價名聲在外，如果只是看單套房子的房價，豪宅遍地都是，那麼前面提到的“罕有”不就成了一場空？
2020年7月30日 · 供款与入息比率是 按揭 申请人每月偿还款项与每月收入的比例，而 压力测试 是指假设利率上升3%，供款不得高于入息若干比例，目的是确保在加息环境下，借款人仍能有足够财政能力供款。 不过这个比例会根据申请人及银行批核而出现不同调节，申请 按揭 人士必须小心以下4大注意事项： 1.压力测试用封顶位计算. 近月在低息环境下，绝大部份人士选用H按计划供楼，现时H按计划普遍为H+1..5%，封顶息率2.5%（P-2.75%，P为5.25%），那 压力测试 究竟是以H+1.5%部份计算，还是用封顶息率计算呢？ 答案是以封顶息率计算。 所以从压测角度，除非 按揭 计划调整封顶息率，否则即使近月拆息下降，也不会导致 按揭 申请人较易通过 压力测试 ，所以置业人士小心别计错数。
2020年7月24日 · 這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。
