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2021年7月6日 · 今集邀得堪輿學家 唐碧霞師傅Yoki Tong, 美聯首席助理聯席董事 廖家輝Tommy Liu, 區域營業董事 吳梓鋒 Patrick Ng，分別從風水及數據角度，為大家發掘潛力盤。 今集分享貼士如下： 「風水樓」、「九運」是甚麼？ 術數與樓巿數據的關係. 哪類買家最愛風水樓？ 2024年入九運，香港哪些地區地運強？ 除風水以外，買家還有何置業及投資取向？ 九運要搵樓，有何貼士及注意的地方？ 景觀的不利之處，如何化解？ 單身人士或一家大細選址之不同. 「宅大人少」或「宅少人多」有何影響？ 九運風水屋精選 – QR code. 即睇唐碧霞師傅推介的九運風水屋. 想了解更多置業資訊， 即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200. 分享:
2024年3月7日 · 辣招歷史. 翻查資料，樓市辣招最早可追溯至2010年11月，當時政府推出額外印花稅（SSD），限制市民在兩年內轉售單位，需要繳付樓高5至15%的SSD，兩年後，政府於2012年10月更推出SSD加強版，轉售時間限制調整為三年內，SSD稅款涉及樓價10至20%，當時政府更 ...
2019年10月23日 · 要申請9成 按揭 ，申請必須是固定受薪，即是自僱人士、自由工作者的收入都不會計算在內。 樓價. 9成 按揭 ，只限 800萬元或以下的物業 ，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 申請時所需的文件. 申請人的有效身份證. 最近三個月內發出之住址證明文件，如電費單、銀行月結單等. 買賣合約. 最近三個月銀行戶口簿或月結單紀錄，包括但不限於出糧入賬紀錄. 申請 按揭 前準備. 準時清卡數. 不少人都有申請信用卡，但記得一定要準時清卡數。 因為遲還或成日只還最低還款額，會影響到按揭批核。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
2022年10月24日 · 以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」6項入境計劃於2016年至2022年上半年間獲批來港人士計算，合共高達32.9萬人。 現時合資格的非本地人才在成為香港永久性居民後可申請退還在港置業已繳付的辣稅，即意味著此批人才即時受惠，成為潛在置業需求。 新措施相信有助吸引現於香港工作而又未成為香港永久居民的人才加快入市，尤其是國內來港人士。 本港住宅物業一向深受內地人士歡迎，即使近年中港未能全面免檢疫通關，主要以「新香港人」支持，內地買家佔比依然高企。
- 楼花/新楼/一手楼住宅按揭
- 发展商按揭
- 二手楼住宅按揭
- 居屋按揭
- 村屋按揭
- 唐楼按揭
- 银主盘按揭
- 车位按揭
- 工厦/商厦/铺位按揭
记住，任何情况下楼花(未落成的新楼)不能做9成银行按揭！即使是用了按揭保险及符合成数上限的资格，楼花按揭最高只能做8成按揭，若需要承做9成按揭，在购买新楼楼花时一定要选择“建期”供款计划，或直接买已经落成的“现楼”。至于“建期”按揭的成数上限和月入要求和二手楼按揭相同。想知道最抵的按揭计划，可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站，并使用其免费服务。
由于部分借贷者未能向银行借取足够贷款，所以发展商在销售新盘时经常会透过旗下的财务公司提供发展商按揭，俗称“发展商二按”。通常发展商按揭申请门槛比较低，有些甚至不用通过压力测试便可申请，所以又名“呼吸Plan”，有呼吸便可以借到钱买楼，通常可以借到九成。要留意通常发展商按揭利率在首两/三年优惠期后会大幅提高，每月供款或会大增，到时候借贷人若未能转按至银行，每月按揭供款或会是一个负担，借贷者需要留意。
2022年按揭保险放宽之后，若购买按揭保险，购买1920万以下的住宅物业都可以做到高成数按揭，非首置人士最多可以做到9成(也需要视乎按揭金额)，如果是首置人士，购买1000万以下的住宅物业可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭计划，可以参考我们集团的子公司经络按揭转介网站，并使用其免费服务。 若不购买按揭保险而申请人是首置身份，1000万或以下的住宅物业可以做到最高6成银行按揭，1000万以上做到5成。若入息来源来自香港以外，上限扣减一成；以公司名义购入或非自助用途，上限扣减一成；若不是以入息批核来申请按揭，而是用资产净值批核，不论物业价值多少，按揭成数上限为40%。 若申请人不购买按揭保险而申请人不是首置身份，上述所有情况下，按揭成数再减一成。
一手居屋按揭由政府担保，即使借足 9 成，亦不用购买按揭保险和免压力测试。 “白居二”是“白表居屋第二市场计划”的简称，“白表”即未拥有公屋、未能以绿表申请居屋的申请人士，“第二市场”的意思是二手市场。政府于 2017 年起将“白居二”计划每年恒常化，让资金并非很充裕的香港永久居民可以用“免补地价”的价钱购入二手市场上的居屋楼盘。至于已补地价的居屋买卖就当私人物业去处理。 用白表资格购买一手居屋或“白居二”计划，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不过，“白居二”要留意政府担保的年期，或未能做到25年。如果楼盘的楼龄超过二十年，要有心理准备银行未必批出最高成数及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年还款期，而可能只有六成按揭及更短的还款期。 去年开始，居屋更放宽可以用H-按的按揭计划，...
一般银行在批出村屋按揭条款时，大致和私楼分别不大。1,000万元或以下的村屋物业，也能申请按揭保险，不过按揭成数上限会比一般二手私楼底，400万元至800万元的村屋，首置客最高可造85%按揭，800万元至900万元，最高仍可造85%按揭，但贷款上限为$720万元；900万至1,000万元，最高按揭成数为80%，贷款上限为800万元。而非首置客则最高承造80%按揭。 但注意有几类村屋不接受按揭保险申请，包括楼花、1905年集体官批已被占用的村屋的旧屋地和由祖先或族堂留下予后人的村屋(祖堂地)，这几类村屋最高只能申请60%按揭。 查询最新村屋按揭利率和优惠
唐楼一般楼龄都有几十年，所以未必可以借足30年，虽然可以购买按揭保险，但因为很多唐楼质素通常比较差，所以银行一般只会批出6成的按揭成数。建议购买前，先向我们集团子公司经络按揭的专业人员查询最新的情况。
所谓“银主盘”，原理是原业主未能偿还物业贷款，而被借贷方（多为银行，下称银主）入禀法院，没收作为抵押品出售，令按揭申请人可偿还债务，银主盘通常售价较市价便宜，不过成交期通常较短，而且业权有机会比较混乱，所以买家必须留意更多细节才好决定。
车位按揭金额虽然一般比住宅按揭少，但条款比较严格。申请车位按揭时没有其他按揭物业在身，按揭成数最多为五成；如有，最高车位按揭成数会再扣减一成。其还款年期最长达15年。供款与入息比率上限为40%，在压力测试下的上限为50%。不过，如果申请人购买住宅物业时是连车位购买，向银行申请按揭贷款时可以包括车位去申请，若成功批核，车位按揭年期与私人楼宇相近，最长可承造30年。
工厦/商厦/铺位单位按揭同样比住宅按揭审批条款严格。申请非住宅项目按揭时，借款人最高只可造4成按揭；如已经有其他任何类型的物业按揭或担保，最高按揭成数会再扣减一成，最长可承造20年。不过，目前适用于住宅的额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD），均不适用于工厦。只有非住宅物业的累进式从价印花税(AVD)才适用于工厦，税率最高为8.5%。
2019年12月16日 · 香港雖然是彈丸之地，但地區與地區之間差異可謂是極大，跟著政府發展規劃走，絕對是最穩妥的選擇。 西九龍區近年一直是政府重點發展的區域之一，區內新落成香港戲曲中心，加之高鐵站上蓋商業地王早前以天價422.32億元拍賣，更坐實了該區文化商業交匯中心的定位，令區內樓盤關注熱度持續。 其中，正在逐步蛻變的長沙灣，同時兼具配套成熟和價格合理的優勢，故受投資者及用家追捧。 而區內最新推售的新盤“ 恒大‧睿峰 ”盡享西九龍發展地利優勢。 項目坐落東京街29號，地段優越之餘，購物休閒設施多不勝數，交通更是四通八達，距離長沙灣港鐵站僅約1分鐘步程，附近亦有數十條巴士路線可供選擇，穿梭港九新界，甚至往來中港兩地都十分方便快捷，因此深受市場關注。
2023年7月20日 · 行政長官李家超於施政報告2022提出放寬申請強拍門檻，樓齡達20年或以上但少於10年的私人樓宇，門檻由八成業權降至七成。樓齡達10年或以上的，則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權。
