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在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 然而，儘管租客和分租客通常可以自由地協商並同意有別於主租契的條款（例如實施附加的限制性條款），但主租契會限制出租地方範圍及分租租契的條款。 這是因為租客無權利/權益在分租租契內授予超出他被主租契所授予的權益。 例如：- A擁有A單位和B單位。 A出租 A單位予B，為期一年。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租客和分租客之間的關係.
合約詳細資訊. 合約格式： docx. 使用權限： 會員. 下載量： 280. 頁數： 7頁. 來源： 律果法律事務所. 合約分類：. 私人 ／ 租賃 ／ 不動產. 商務 ／ 租賃 ／ 不動產.
- 業主負責費用
- 退租權
- 退租日單位狀況
- 其他
列明由業主支付的費用，一般為單位結構性問題（如喉管破裂）引導的維修費、管理費、地租、差餉等。 至於家電維修方面，費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
上述的「一年生約，一年死約」，即是退租權的一個規限，一般租約第一年為死約，翌年為生約。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 【今期最抵】千居精選筍租盤 →
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 如果單位本身有傢俬，而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱，因此非「還原單位」，應備註於約內。
如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？ 更多關於租賃協議及租契 業主與租客的責任. 營商的牌照及許可證. 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 牌照及許可證.
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2018年10月24日 · 一、轉租、分租的定義 （一）轉租 指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。 （二）分租 則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。 二、承租人可以把租賃物 ...
2022年6月24日 · 公司組織最常見的例子就是商務中心。 另一方面，非營利組織的房東也一樣要開發票，因為租金收入屬於「銷售勞務」，是營業稅課稅範圍，跟捐贈收入、存款利息收入不一樣。 另外，如果房東要求開發票加價5%，仍應該索取統一發票，因為多付的5%進項稅額將來可以扣抵銷項稅額，並不會消失，可以當成先預付給國稅局，將來可以少繳稅。 且另外還有抵減所得稅、未分配盈餘稅的效果，所以還是划算的。 情況二、房東是個人，但非稅務居住者. 如果房東是每年在台灣待不滿183天的外國人、外國公司，或經濟重心已經移往海外的無戶籍國民，則屬於「非稅務居住者」。 付款時，需扣繳20%，並於10日內繳稅及申報。 情況三、房東是個人，且是稅務居住者. 這是最常見的情況。 付款時需扣繳10%，並於下個月10號之前繳稅，明年一月申報。
「分租」通常是指一位租客以另一租约（称为「分租租契」）将物业（或其某部分）分租予其他租客（称为「分租客」）。 在法律上，租客与分租客之间签订的分租租契是独立于与业主签订的租契（即「主租契」）。 然而，尽管租客和分租客通常可以自由地协商并同意有别于主租契的条款（例如实施附加的限制性条款），但主租契会限制出租地方范围及分租租契的条款。 这是因为租客无权利/权益在分租租契内授予超出他被主租契所授予的权益。 例如：- A拥有A单位和B单位。 A出租 A单位予B，为期一年。 但是，B与C签订分租租契，出租A单位和B单位予C，期限为两年。 在这样的情况下，B可以被认为是违反了「分租租契」的条款，因为他没有权益出租B单位予C及没有权益出租任何单位超过一年。 租客和分租客之间的关系.
