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用頂讓的方式來開店，要注意以下頂讓問題： 租賃契約、租屋權的移轉. 餐飲設備與技術移轉. 債務承擔. 商業、營業登記變更. 頂讓金的頭款、擔保或尾款. 今天律師會將這些議題好好說明，讓大家一次搞懂！ 租屋部分：確認讓渡人有權轉租、向房東簽訂新約. 做生意少不了一個營業店面。 在頂讓契約之外，你會需要一份店面的「租賃契約」才能營業。 在頂讓之前，請確定這間店面的所有權、使用權是誰的。 頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。 要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。 1. 讓渡人是房東的狀況. 所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。 如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。
MoneyHero. 最後更新於 08 一月, 2024. 頂讓生意有即時營業的優點，成為不少有意創業者的選擇。 創業者透過生意轉讓，以承接固有經營者的生意及店舖，有助創業者以較快捷和較低成本創業，例如Party Room、餐飲店及補習社就是近年較熱門的頂讓生意。 市面上的頂手店金金種類繁多，當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題， MoneyHero 將在以下文章一一解答，為創業者帶來生意轉讓全攻略，避開陷阱。 目錄： 頂手前準備. 生意轉讓／頂讓陷阱逐個捉. 常見生意轉讓／頂手生意注意事項. 精選公司卡. 精選大額私人貸款. 甚麼是生意轉讓／頂讓／頂手生意？ 「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓／頂讓」等，意思是指買入已正式營運的生意，接手店舖繼續經營。
2018年10月1日 · 創業不見得要白手起家，「頂讓」也是一種方式。用頂讓的方式來開店，要注意以下頂讓問題： 租賃契約、租屋權的移轉 餐飲設備與技術移轉 債務承擔 商業、營業登記變更 頂讓金的頭款、擔保或尾款 今天律師會將這些議題好好說明，讓大家一次搞懂！
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頂讓租約有什麼優缺點?
2023年12月22日 · 生意頂讓最大的好處，便是毋須由零開始創業，減省前期投入的時間和資金，例如 註冊公司 、 申請商業登記證 、申請業務所需的牌照、裝修和購入生財工具和器材、找舖位等等。 加上，如頂手的生意有不錯的商譽，或已建立穩定客源，亦能夠更容易開始實現盈利。 此舉能大幅減低創業的成本，對第一次創業的人士來說，頂讓現有生意可能會比由頭開始一門新業務更容易。 回到目錄. 出讓生意的常見原因. 既然頂手生意有那麼多好處，接手人幾乎坐享其成，為甚麼又會有人會出讓自己的生意？ 事實上，甚至不少有盈利的生意都會被原東主放售出去。
2023年7月31日 · 教你如何透過頂讓合約避免頂讓糾紛！. （一）頂讓人未經房東同意，擅自與人簽訂頂讓合約！. （二）頂讓店面之後，才發現原有的設備已經被賣掉了！. （三）接手營業之後，才發現店面竟然是違建！. 四、找不到符合需求的頂讓合約範本下載？. 讓 ...
2021年9月14日 · 1. 全部頂讓 ： 含品牌使用、裝潢、設備、技術、租約一起頂讓，有的甚至連既有員工會一起轉出。 優點 ：節省時間可馬上接手、可承接既有客源不用從零開始。 缺點 ：若不了解原經營者之前的經營狀況有可能買貴、 如果之前的經營者跟顧客有很深的客情，轉手後生意可能下滑、技術移轉可能學不到位會流失既有客源。 2. 部分頂讓 ： 只頂讓裝潢、設備、租約等，不包含品牌使用跟技術。 優點 ：價格談的好可省下大筆的裝潢跟設備費。 缺點 ：較難找到裝潢跟設備都符合自己經營需求的店。 3. 只頂讓租約 ： 這其實就是原有的經營者轉租的意思，通常轉租還要收轉讓費的，都是比較熱門的地段， 也就是說為了拿下這個店面，即使裡面都沒有設備、裝潢也不合用， 但還是要付一筆轉讓費給原經營者，接下承租這個店面的權利。
部分頂讓店面的賣方和買方，會討論到買方須先支付頂讓金的頭款或定金的問題。 例如涉及到傳授手藝或技術需要一段時間，或是需要配合辦理商標權移轉註冊登記及相關文件的準備，為了確保雙方可以將頂讓合約履行完畢，而有定金或分期付款的需要。 許多實務上的爭議，在於頂讓店面的買方支付了定金，可能因為買方或賣方的事由，而不能繼續履行合約，產生了賣方是否須返還定金的問題。 其實，個案中關於定金的功能，可以由雙方合意約定，是以交付定金作為頂讓合約成立的要件嗎？ 是為了爭取優先簽訂頂讓合約的權利嗎？ 還是當一方不履行頂讓合約時，作為損害賠償擔保？ 如果雙方對於定金的效力沒有作特別約定，解釋上會被認為是契約不履行的損害賠償擔保，並為最低損害賠償額之預定。 蔡幸紋律師擔任公司法律顧問的經驗分享.
