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2024年3月13日 · 好多時，業主心頭高，叫價過高，可能令樓盤長時間無人問津，若放盤太長時間，或會令其他買家以為物業有問題。 要知道市場價格，可以到美聯看最近物業的 成交價 ，或是相關屋苑的 平均呎價 ，從而定出叫價。 另外，業主亦可在網上查閱銀行對物業的估價，作為一個參考價。 想放盤? 立即按此行動啦！ 交吉VS連租約. 如果單位目前仍有租約在身，單位是否交吉出售會影響到最終成交價。 由於現時買家多為自住用途，如單位不能交吉出售，一來買家未能申請高成數 按揭 ，二來買入後亦不能即時入住，吸引力大減。 反而對於投資客，則喜歡連租約買入，因為買入後不用有空窗期，即買即有租收。 不過，自從政府推出政策打擊多買一層物業的投資客後，投資需求已大減。 因此，業主要知道出租的單位是處於生約期，還是死約期。
2024年1月12日 · 簽租約注意事項 「睇樓紙」是什麼？按照《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
2023年9月15日 · 入伙攻略一：驗樓. 至於用家，收樓後第一項重點環節，就是驗樓，可以徹底了解到單位有沒有隱藏問題，但如果自問對驗樓不太清楚的話，強烈建議尋找第三方的專業驗樓公司幫忙。 其中在香港的物業檢驗權威專家，兼滲水檢驗公認第一領導者的 香港公正行 ，是首間以「物業檢驗 公正全面」為理念的獨立第三方物業公證行。 入伙攻略二：裝修搵傢具. 檢驗完單位過後，為新居配上最合適的 傢具，亦是不可或缺的一環。 住戶可按自己不同的預算及款式風格需求，在不同類型的傢具公司尋找最合自己心水的傢具，我們亦為客戶提供多元化的選擇和優惠。 由視后李佳芯代言的 家匠TMF ，是空間管理專家兼訂造傢俬專門店，以多功能性的設計概念配合優質進口配件，精明地規劃新居傢俬，打造專屬的安樂窩。
2023年7月20日 · 搬屋流程：. 選擇搬家日期 ：首先確定你的想搬進新屋的入住日期，再根據需要找搬家公司的時間來選擇搬家日期。. 建議提前3-4週預約搬家公司，特別是在旺季或者節假日，搬家公司的預約量較大，如果是受歡迎的搬家公司可能需要提前超過一個月預約。. 當然 ...
2021年4月15日 · 搬屋對很多人來說，都是非常費時和困惑的一件事，而其中不少時間，是花在如何妥善包裝物件。. 正因為這件事既費時亦困惑，所以我希望可以分享一些自己在搬屋行業中，學到的技巧給大家。. 我是誰？. 我是GOGOX 搬屋團隊的JACK哥，也是創辦這個搬屋 ...
2024年3月25日 · 【業主注意】2024賣樓放盤最新懶人包 - 樓市資訊 | 美聯物業. 2024年不少業主開始考慮是否是個 放賣 或 放租 的時機。 但當中流程並不比 買樓 或 租樓 來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 今天我們來了解一下，放賣的整個流程及注意事項。 內容目錄 隱藏. 賣樓程序. 放盤. 買賣方式. 簽署臨時及正式買賣合約. 賣家必須和買家坦誠的事. 生意性質需要交納利得稅. 賣樓不可不知的備忘費用. 地產代理佣金. 律師費. 罰息期手續費. 賠償費. 認識交吉和連租約之分別. 相關文章 : 賣樓程序. 放盤. 業主可以自行出售單位，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售。 若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項：
2022年10月6日 · 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 律師費通常幾千到1萬+不等。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 額外印花稅（SSD） 香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收 額外印花稅 。 如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。 （ 印花稅詳情 ） 罰息期手續費. 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。
