日本民宿投資 相關
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2019年11月11日 · 民宿新法對投資日本樓開民宿的影響. 1. 民宿新法全稱為《住宅宿泊事業法》，2018年6月15日實施，實施後日本民宿數量減少了近九成，令民宿需求量增加。 2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照，但可能每年最多只可運營180天（民宿特區除外），而且有些地方規定更加嚴格，比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天，對民宿收益做成影嚮。 3. 各地區對於簡易宿泊（365天運營）標準也變得嚴格，物業本身必需要有管理室，並且要有社員進行24小時值班等，使成本增加。 4. 除了民宿特區外，擁有民宿牌照的物業用作經營民宿所得的收益，可能也沒有長期出租高。 5. 改造二手物業並申請簡易宿泊的做法都變得難以實行，主要是因為未能通過消防申請或者沒有管理人在管理室作24小時值班這兩個難題。
2023年11月7日 · 投資日本民宿前，必先了解《民泊新法》。 從前日本民宿未有納入政府規管範圍，而且民宿大多位於住宅區，旅客到訪對當地居民造成困擾。 有鑑於此，日本《民泊新法》於2018年6月正式實施。
2018年5月28日 · 但投資日本物業做民宿有甚麼要注意？ TOPick請來 住在大阪 版主Kammy Kwok，短短2年，她在大阪的民宿由管理2間變成管理21間，大部分的民宿每月出租日數都達到平均25日！
- 民泊新法是什麼？
- 日本民宿的法律定位
- 民泊新法中規範的民宿種類
- 有關民宿事業者規範
- 民泊新法總結
為了有效活用空房子，並消解住宿設施的不足，急速的擴大起來的「日本民宿」，是目前大家爭先恐後的投資市場之一。但另一方面，與現今擁有營業許可證的飯店業及旅館業的「分界線」產生曖昧，加上許多因為頻繁的觀光客進出，導致影響附近居民生活等各式各樣的問題產生。 為因應在這樣的情況，日本政府於2015年6月的內閣會議中決定以「規制改革實施計畫」為基礎，主張「在民宿服務中，需設立不適用現今旅館業法規範上的新規定」，而開始了有關民宿相關新制度的制定。 自2016年3月開始，因「觀光發展」與「規制改革實施計畫」等因素，政府整理出了各種執行方法，並在2016年6月20日於觀光廳與厚生勞働省所執行的「『民宿服務』的執行方法相關檢討會」統整出最終報告書，並稱為「民泊新法」。
上述的最終報告書中，將民宿定位在「活用住宅提供住宿服務」，將住宅以天為單位，在「一定的條件」規範下，從使用者方索取報酬並反覆執行。而這「一定的條件」範圍需遵從「民泊新法」的規範，超過條件的話，需要基於旅館業法取得營業許可。 這「一定的條件」為了能夠合理性的設置與現存飯店・旅館有所不同的「住宅」也能正當使用，年間提供住宿日數上限是受到基本限制的。在半年未滿（180天以下）的範圍內設定切確的天數，同時也參考國外資料，並留意現存飯店・旅館的競爭性所設定出來。 國家戰略特區的特例所規定的連住條件（7天6夜以上）由於明示為「1天為單位」，預計將不列入規範對象。此外，只要活用住宅，原則上即使不是飯店及旅館用地的居住專用地區，也能夠實施。而且還可根據地區的狀況，設立地方條例等其他規範。
民泊新法中，將民宿分成「屋主居住型」與「屋主不在型」兩大類。 不管是屋主居住型・不在型，只要透過網路進行民宿服務的仲介業者皆需向行政廳「登錄」。個別設置其住宅提供者・管理者・仲介事業者等相關的規範，並確保適當的管理、安全、衛生，此外，更有向行政區報告的義務，且有設立相關罰則。
住宅提供者的義務為準備及製作使用者名單，最低限度的衛生管理措置，遵守簡易宿所的入住人每人的使用面積標準（3.3平方公尺以上），向使用者說明注意事項，明示標誌識，投訴對應，禁止使用無登錄的仲介業者，向行政廳提供情報義務等。此外，也需確認是否違反公寓管理條約及租借契約。如違反義務的場合，或是發生感染病時，除了受到停業處分外，甚至可能受到罰則。 事業者需說明交易條件，明示基於民泊新法的服務，並向行政廳提供情報等義務。另一方面，如果沒有經過申請或是登錄管理者不在等違法民宿情報的話，行政廳也將有權力進行取締。 此外，違法的民宿會被勒令在網站上刪除，而明知違法卻在網站上刊載的業者將勒令停業，將會取消登錄，給予罰則。
2018年開始實施的「民泊新法」目前還屬於相當新的法律，還有許多不明確的地方。此外由於基本上是交由各個縣去負責管理及審核，因此每個縣市的做法不盡相同，特別是有關外國人申請民宿業者方面，有些縣申請起來比較簡單，有些縣卻比較複雜，甚至有很多縣的負責單位還不曉得外國人該怎麼辦。 如果您有在考慮在日本做民宿，或是已經有民宿了，但卻不知道該怎麼合法申請的話。可以來找我們聊聊唷！ 立馬填表諮詢！ 「延伸閱讀」 「民泊新法」日本民宿營業許可申請懶人包
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