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2019年5月25日 · 何文田冠德苑簡介. 冠德苑位於何文田常樂街，即現時的冠熹苑旁。 屋苑提供288個兩房及315個三房單位，總共603個單位。 單位面積介乎445平方呎至568平方呎，售價在3,245,100元與5,289,900元之間 (實用呎價約7300元至9300元)。 筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。 不過，如以預期受歡迎程度來說，冠德苑應是近年居屋之中的王者。 冠德苑有數個優點，在已推出及將推出的新居屋之中，其他屋苑可能有其中之一，但集各家之大乘的絕無僅有。 圖1. 冠德苑位置. 名校網光環. 冠德苑位處34校網，區內中小學名校林立，不少家長為進校網，不惜花錢租住或購買區內單位，以求博個大抽獎的機會。
2019年11月14日 · 屋苑景觀. 冠德苑位處何文田山頂，以樓宇地面高度計，絕對稱得上是站於九龍中部之巔。 面向屋苑外的單位，無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀，北望獅子山、東望啟德、南望維港。 只是，屋苑東北方的何文田上食水配水庫山坡 (山頂高度估計約等於冠德苑13樓左右)，將遮檔了低層景觀。 由於冠德苑只有26至27層高，屋苑向西單位對正40層高的冠熹苑及差不多高的何文田 (南)邨適文樓，便全無景觀可言了。 以下是 Google map 的立體街景圖，讀者可用作預視將來單位景觀。 圖2. 冠德苑中層向南. 圖3. 冠德苑低層向東. 圖4. 冠德苑C座向東北. 座向景觀平面圖. 圖5是冠德苑三座樓的座向及景觀平面圖。
2023年10月10日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
- 南昌站凱德苑
- 座向分析：東北面
- 座向分析：東/ 東南面
- 座向分析：西南面
- 凱德苑無房單位
- 凱德苑一房單位
- 凱德苑兩房單位
- 交通
- 購物商場及街巿
凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 凱德苑屬單幢式，提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位，總共814個單位。售價介乎1,949,600至4,352,000元之間，實用呎價介乎7000元至8300元左右。預計關鍵日期是2020年10月31日。 以2018居屋銷售情況參考，啟德啟朗苑的去貨速度比凱樂苑快得多，主要原因相信是啟朗苑的校網、與港鐵站的距離與將來附近發展較好。相信情況與今期冠德苑跟凱德苑的去貨速度差別類似。
根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。筆者未有時間到現場視察。因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。如準買家有興趣的話，可以到現場視察。 在英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，筆者相信即使該設施盡力覆蓋污水缸及除臭等設施，也難免會有部份臭味洩漏，買家應注意。 污水泵房後方是通州街上方的西九龍走廊，汽車流量極高，直接正對該公路的單位是13至15室。但可能與公路有點距離的關係，該些單位並沒有設置任何減音設備(在樓書上15室旁的是鋼筋混凝土牆而不是5室旁的減音牆)。
屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。對於日間在家的人來說，面對學校是一個噪音源。但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。況且，操場在學校的另一邊，相信已阻隔了部份噪音。 在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。
屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 在深旺道的另一邊，將會興建公屋海達邨，相信已遮檔了凱德苑大部份景觀。有幸有不幸，因為該公屋群遮檔了公路噪音，向該方向的凱德苑單位的噪音問題應不會太嚴重。
無房單位共有78個，單位是11及12室，實用面積介乎279至289平方呎之間，由於室內間格相同，同時，該兩個單位與單位鄰接的住宅或公共空間的牆身厚度亦相同。比較明顯的分別只有12號室右上角(圖4 紅圈示)的外牆，不像11室一樣能與鄰接單位分攤而已。所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。
一房單位共有580個，分為5至12室及13至15室的無減音窗型、16至20室的有減音窗型及21室的轉角型。 無減音窗型的室內間格一樣，不過5、15室位處單邊，13室與升降機之間的牆身厚度比其他單位厚，相信計算出來的實用面積會大一點，但實際可用空間相同。 有減音窗型的單位，客廳雖然與無減音窗型的一樣是6米長，不過減音窗的牆身厚度比普通窗厚70毫米，另一方面，房間長度亦長了120毫米，所以實用面積應比無減音窗型大了一點。由於位處單邊的16室的外牆沒有相鄰單位分攤牆身面積，計算出來的實用面積可能會比其他單位大一點。另外，這類型單位的冷氣機平台設在則面的牆身，不會阻礙單位景觀，但冷氣機底不知道能否開窗，以製造空氣對流效果。 位處轉角的21號室，因遷就了大廈的座向設計而採用了鑽石廳，近門口位置斬去了一...
兩房單位共有156個，分別是1至3室的左右房型與4室的單邊房型。 左右房型的1至3室，設計上與一房的21室差不多，不過在一旁另開了一間細房。這種兩房與轉角一房同樣有鑽石廳、客廳窗結構牆位於客廳中線以及廚房門方向的問題。 單邊房型的4室，入口有玄關，廚房在客廳窗的另一端，當開了廚房窗後單位有對流窗，屬近年的居屋單位之中較少見的設計。其中一個房間比較大，內籠有3735毫米乘2200毫米，不過窗戶面積較細，又位處房間末端，造成房間較暗。
步行前往凱德苑最近的東涌線/西鐵線南昌站只需約5分鐘，而前往荃灣線長沙灣站只需約13分鐘。可說是三鐵薈萃，前往港島及九龍都非常方便，將來沙中線東西行線全面開通後，更可直達啟德、土瓜灣甚至馬安山一帶，就鐵路運輸上這個屋苑屬中上之選。 假如自己有車，在屋苑上西九龍公路後前往港九各地亦十分方便。
屋苑鄰近碧海藍天商場，內裏有AEON 百貨，附近還有富昌邨商場、海麗邨商場，還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。街巿方面，對面的海達邨將設有街巿，購物算是方便。 子非魚 延伸閱讀: 1. 2019新居屋巡禮(一) –冠德苑【含平面圖，戶型分佈表】 2. 2019新居屋巡禮(三) – 尚文苑 3. 2019新居屋巡禮(四) – 雍明苑 4. 2019新居屋巡禮(五) – 錦暉苑 5. 2019新居屋巡禮(六) – 旭禾苑 6. 2019 新居屋懶人包【冠德苑／凱德苑／尚文苑／雍明苑／錦暉苑／旭禾苑】 7. 【2019新居屋】網上遞交申請之注意事項 8. 2019新居屋按揭指南 9. 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通) 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右...
2020年9月7日 · 鑽石山啟翔苑. 啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。 鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 筆者在上一篇「啟翔苑」搶鮮睇指出，新港鐵站有一個貼近屋苑的出口。 在最新售樓書的發展項目的布局圖 (圖1) 中見到，屋苑西北角有一個行人出入口，與港鐵站出口距離只有約 20 米，由屋苑閘口到 A 座大堂也只有約 40 米，比不少所謂的港鐵站上蓋屋苑與港鐵站入口相距更近。
2024年1月24日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
2018年2月5日 · 《東網》引述陳德霖指「按揭證券公司所承造的 按揭成數 ，可以依市場情況作出調整，協助未能負擔首期市民上車。 早前有評論指，現時樓價不斷破頂，400萬以下的物業才有承造9成按揭的措施早已不合事宜，政府擬放寬按保成數，幫助上車一族置業。 」。 依照上述陳德霖的說法，現時的按揭成數上限將維持不變，但在申請 按揭保險 的情況下，按揭成數上限將有望調整。 現時新購物業的按揭成數上限，依樓價範圍劃分，450萬以下住宅物業可做9成或最高360萬元按揭；600萬以下最高8成；而600至1000萬為6成或最高500萬元按揭；1000萬以上為5成。 就現時巿況來說，450萬及600萬樓價是一個怎樣的概念呢？ 筆者以兩個老牌大型屋苑的近期成交價舉例 (數字為約數)。
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