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2020年1月23日 · 方法1：找多幾家銀行做估價. 由於各間銀行估價不一定相同，建議多搵幾間銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請 按揭 時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 方法2：加按現有物業. 假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他物業，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。 譬如，買家現持有的單位由原來買入價HK$500萬，經過5年後估價升至HK$650萬，便可向銀行最多借款HK$585萬，較原來貸款HK$450萬多HK$135萬，再減去這5年的已供款，可套現超過HK$135萬，從而獲取更多現金支付首期。 了解完以上物業估價資訊，准買家們是否已經躍躍欲試，想知道心儀物業的估價了？ 現在同大家分享一個好消息！
2020年1月23日 · 方法1：找多幾家銀行做估價. 由於各界銀行估價不一定相同，建議多找幾家銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請 按揭 時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 方法2：加按現有房產. 假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他房產，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。 譬如，買家現持有的單位由原來買入價HK$500萬，經過5年後估價升至HK$650萬，便可向銀行最多借款HK$585萬，較原來貸款HK$450萬多HK$135萬，再減去這5年的已供款，可套現超過HK$135萬，從而獲取更多現金支付首期。 瞭解這麼多關於房屋估價的乾貨，想必准買家們已經躍躍欲試，想瞭解心儀房屋的估價了吧？ 小編這就跟大家分享一個好消息！
2023年1月31日 · 網上了解估價是最簡單、快捷的，不同銀行及地產機構均有提供即時物業估價，包括美聯物業網站提供即時恆生銀行估價、經絡按揭提供中銀(BOC)估價等，市民可輕鬆查閱估價。
- 第1步 搵樓
- 第6步 簽署正式買賣合約
- 第8步 驗樓後簽樓契
買樓第一件事，當然是搵樓！隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 交易完成後，若買家向銀行借按揭，樓契會由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。打鐵趁熱，各位看中心水盤便盡快約物業代理睇樓吧！按此為你推薦專業代理 ! 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 按揭專家|高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
$ 假設每月供款 $35,767. $ 每月入息要求. 按月供比率計算 $71,534. 如未能符合入息要求,請致電 3196 6666 按揭專員查詢. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數.
2022年8月19日 · 物業估價 是申請 按揭 重要一環，一旦 估價 不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。. 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。. 究竟這些因素如何影響物業 估價 ？. 可以如何為估價做 ...
2023年9月15日 · 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個 樓價400萬的單位 為例，為大家分析按揭的注意事項。 內容目錄 隱藏. 1. 計算可負擔樓價. 2. 考慮是否善用按揭保險. 3. 計算壓力測試+每月供款. 4. 注意估價. 5. 注意買入物業額外開支. 相關文章 : 1. 計算可負擔樓價. 選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏 400萬以下的樓盤 ，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽 美聯物業官網 初步研究。 即時查詢. 2. 考慮是否善用按揭保險. 按揭保險 能夠為置業人士以較高成數上車， 400萬物業 首期只需要40萬。 不過要注意使用 按揭保險 需要支付保費，以及只適用於自住物業。 如果承造八成以上按揭，必須為首置固定收入人士。 3.
