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2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。. 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇 ...
2019年11月12日 · 澳門在大灣區中主要以建設世界旅遊休閒中心、中國與葡語國家商貿合作服務平臺，打造多元文化合作交流基地。 眾所周知，澳門以博彩、娛樂和旅遊業聞名，地區面積小人口稀少，但其人均GDP卻高居全國第一，在全球亦是名列前茅。
2023年1月4日 · 香港各大學校租房選擇. 距離學校最近的大型小區選擇是： 海濱南岸 、 半島豪庭 、 海逸豪園 等，也是大部分同學的選擇。. 另外，學校對面 紅磡 區（通過天橋到學校約需10分鐘的路程），較高樓齡的房子租金相對便宜，屬性價比之選。. 同學們一般住在 將軍 ...
- 委託持牌代理最穩陣
- 親身睇樓是必需的
- 一般免租期為7至14日
- 臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂
- 打釐印保障雙方
- 「連租約」主要在買賣單位
租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客親身去睇樓，可以增加租盤的關注度和吸引力，自然較容易租得出。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。如不欲披露私隱，唯有另外搵盤。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。業主亦相對上較受落。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。
當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。當然，亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 簽完臨時租約後，在指定日子簽正式租約。最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。 假設想租住一伙月租14,000元單位，租約期2年，業主及租客須各自繳交422.5元印花稅。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 資料來源：稅務局
順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 放租指南 出租流程|小心租霸 |出租備忘 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年11月22日 · 未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現無縫換乘。 樓市前景 ：珠海的調控政策繼續收緊，不僅住宅限購，個別土拍地塊也有了“十年限售”的模式。
如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000元，廳住一人4,000元；如果廳住兩人時，客廳2,900元，飯廳2,700元，大房住一人5,600元，細房住一人4,800元。. 如果共住三人，大房6,500元，小房5,300元，廳4,200元。. 想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客 ...
2020年3月17日 · 2020-03-17. 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？. Watch on. 不少業主 出租 或 租客 租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。. 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦 ...
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