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2018年6月29日 · 港聞. 社會新聞. 【01百科】白居二懶人包 如何免補地價買二手居屋？ 撰文：王潔恩. 出版： 2018-06-29 15:11 更新：2018-09-28 11:00. 屬資助房屋政策之一的「白表居屋第二市場計劃」，簡稱白居二，專門為白表申請人而設。 在白居二計劃中，申請人可於房委會居屋或房協的「住宅發售計劃」的第二市場中，自行購買未補價單位。 早前，房委會曾推出過兩輪臨時計劃，共有約4,000名白表申請者透過臨時計劃自置居所。 後來房委會亦通過白居二恆常化，並於今年接受申請，今年配額為2,500個，現已截止申請。 以往白表人士購買第二市場的資助房屋單位前，該單位必須先補地價，令單位售價更高。 若有意以免補價的優惠價格購置二手單位，便需要留意以下事項！
2023年7月20日 · + 4. 第四季攪珠 明年首季發批准信. 房委會今日公布，「白居二」和居屋在2023年第四季攪珠後，同時申請兩項計劃的申請者會知道自己能否取得「白居二」的配額，以及他們選購居屋的優先次序。 屆時，他們可選擇在2024年第一季選樓期開始時購買新建居屋單位，或者在2024年第一季批准信發出後，申請「購買資格證明書」以透過「白居二」購買第二市場單位。 一如既往，只會在「白居二2022」的「購買資格證明書」有效期屆滿後，才發出「白居二2023」的「購買資格證明書」，以確保不會有成功申請者同時持有兩份「購買資格證明書」。
- 兩輪「白居二」三成人放棄買樓
- 學者料二手居屋供應短缺
- 議員憂再推高二手居屋樓價
- 黃遠輝：樓價上升與否有很多因素
政府 2013 年起以試驗形式，分兩輪推出共7,500 個「白居二」名額，雖然分別超額認購12及17，但最終僅有4,021名白表買家成功購買未補地價居屋單位，成功置業率為54%。不過，若以房委會發出的6,457張購買資格證明書計算，有近三成買家放棄選購。
浸會大學財務及決策系副教授兼市建局獨立非執行董事麥萃才認為，首兩輪的「白居二」已不吸引，計劃恆常化後，吸引力依舊很低。他解釋，目前只有三種居屋業主願意出售物業，分別是已持有私樓人士，樂意將居屋轉讓；第二是欠下大批賭債之人；最後一類人是將會購買私樓，盼將物業套現「樓換樓」。 房署數字顯示，今年10月二手居屋的成交總數僅有173宗，與同時數以千計的二手私人住宅交投量相比，足見吸引力低。因此，無論上述何種理由也好，麥萃才認為潛在賣家少之又少。 除了供應少外，麥萃才分析「白居二」買家多是一批購買力介乎居屋與私樓之間的人士。他們不介意居於二手居屋，但求居住地點方便上班或鄰近家人，有一個安樂窩就可以。不過，一旦樓價下跌，該批準買家的購買力足以負擔一手居屋，甚至私樓。屆時「白居二」恐無人問津。「除非政府覺...
麥萃才稱，賣家或會以市價八折或更高價錢出售居屋，礙於售價始終低於市價，總有有迫切住屋需要的買家入市。但由於居屋售價始終低於私人住宅，麥預料不會再推高私人住宅樓價。 立法會房屋事務委員會主席麥美娟則擔心「白居二」恆常化名額過多，推高未補地價居屋的樓價。她稱目前未補地價的二手居屋售價已經很高，若市場得悉每年可能再多5,000個白居二名額出爐，更會進一步推高樓價。她建議檢討居屋政策，盡量降低售價，而非以市價七折來訂價，令二手市場售價得以降低。 該委員會副主席尹兆堅同樣認為，基於補地價費用高昂，過去願意放售的居屋不多，「白居二」無疑會吸引更多居屋業主放售單位，但同時因為業主得悉可以免補地價下出售予市場上一批特定買家，因而會紛紛抬高價格，變相推高整體居屋市場價格。在連鎖反應帶動下，他則認為整體私樓市場...
不過房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，居屋樓價上升與否，存在很多因素，例如是否需要補地價等，並不代表單單因為白居二計劃，就會令二手居屋價格上升。房委會委員柯創盛就指，「白居二」計劃恆常化可增加居屋二手市場的穩定性，可以避免「非恆常化」下產生限時購買的心理壓力和追捧熱潮。 特首林鄭月娥施政報告倡議以置業為主導，承諾由政府會致力建立置業階梯。公屋之上有綠置居、白居二、居屋、首置上車盤。「白居二」扮演哪種角色？麥萃才稱，「白居二」最初只為短期填補某些人的置業階梯，但豈料「愈填愈大」。要確實解決房屋問題，麥萃才建議政府應引入「負擔能力」釐訂房屋售價，不過，屆時居屋或突然變得大受歡迎。 房委會建議將「白居二」計劃恆常化，初步訂立由明年起，每年推出3,000個配額，有需要時會額外增加至5,000個，並建...
2023年10月4日 · 社會新聞. 居屋2023｜居屋、白居二攪珠結果明早出爐 決定揀樓次序. 撰文：羅俊文. 出版： 2023-10-04 15:17 更新：2023-10-04 16:06. 6. 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】房委會最新公布，明日（5日）上午10時半為「出售居者有其屋計劃單位2023」及「白表居屋第二市場計劃2023」的申請舉行攪珠，決定「居屋2023」和「白居二2023」申請者，按其申請編號最後兩個數字而定的先後次序。 儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持。 房委會明早就居屋、白居二申請舉行攪珠。 （資料圖片） 即睇今期新居屋 . + 4.
2021年7月10日 · 白居二（白表居屋第二市場計劃）步入白熱化階段，收到批准信人士近日四出搶樓——無他，未補地價二手居屋升幅可謂跑贏全宇宙，筆者有客戶3年前以約200餘萬元買入一層舊居屋，近期以500餘萬元售出，升幅近1倍，正好解釋今輪熱潮爆發原因。 不過，在盲搶樓之前，必須釐清未補價居屋的首次發售日期，否則按揭有機會計錯數而失預算，甚至是申請失敗。 但如何才可以得知這個日子呢？ 對樓市稍有認識的市民都知悉，只有首次發售日期於2002年後的未補地價二手居屋，才可以做足還款期25年、最高9成按揭；2002年前的，由於30年政府擔保期已過了大部分，在還款期25年及白表最高9成按揭兩者之間只能取其一。 但跑贏大市的未補地價二手居屋，往往都是樓齡較高。
2021年6月3日 · 港聞. 社會新聞. 白居二｜74%買家樓按還款期逾25年 平均月供1.7萬元佔收入約四成. 撰文：張嘉敏. 出版： 2021-06-03 11:52 更新：2021-06-04 19:31. 8. 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元。 （資料圖片）
2020年12月23日 · 未補地價的租置計劃單位設有轉讓限制，原只適用於具公屋資格人士，惟政府於2013年推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃，因買家增加下令公屋二手巿場熱炒，升幅大幅跑贏居屋以至私樓巿場，部份迷你單位的呎價更超越私樓，造就公屋戶轉手即動輒勁賺逾百萬元。 「01研數所」推出《租者置其屋系列報道》，整合列出多年來的租置計劃數字、詳情、購買資格、購買方法，讓者加深了解租置計劃。 租置單位在第二市場有價有市，但轉手前先要滿足相關轉讓限制。 ﹙資料圖片﹚. 公屋租置計劃已有近20年歷史，全港共有39條租置屋邨，業主原是公屋戶，購買單位主要用作自住，在未補地價情況下，只能轉售予其他公屋業主，買家的單位則騰空予輪候人士。
