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2019年10月18日 · 今星期嘅全城話題，當然係新一份《施政報告》，今次行政長官林鄭月娥用左超過半個鐘講香港局勢同土地房屋政策，土地房屋政策佔報告30個段落，經濟發展只係得9個段落，但之前政府大鑼大鼓咁話，香港社會衡突持續落去，香港經濟捱唔住，會衰退。 既然今次社會焦點係土地房屋政策，積臣都講下自己想法。 首期畀少啲 借錢借多啲. 今次土地房屋政策最大回響唔係政府擬引用《土地收回條例》收回農地發展，而係政府放寬按揭保險計劃嘅按揭成數，簡單講即係畀首次置業準買家可以畀少啲首期，借多啲錢，容易啲上車。 但積臣認為措施係有反效果，只會更推高樓價，往後市民係更難上車。 今次政府放寬按揭保險計劃嘅按揭成數，以往只有400萬元以下樓能借9成，今次擴至800萬元以下樓都借到9成，而8成按樓價上限提升至1,000萬元。
2023年5月17日 · 發布時間： 2023/05/17 11:21. 最後更新： 2023/05/31 13:48. 分享：. 5月初銀行上調最優惠利率後，新批按揭利率大概在3.5厘水平，按息大幅拋離現時約1.7%的通脹率。. 「攤長還」的策略對借款人不再有利，如果想減少長期的利息支出，又有何可行方案？. 近幾年香港新批 ...
2019年10月22日 · 精明消費. 發布時間： 2019/10/22 18:05. 分享： 按揭保險計劃新措施問與答. 新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計，400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成（只適用於首次置業人士）、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成；新措施只適用於已落成住宅物業。 行政長官林鄭月娥稱新措施可幫助有置業需要的人士更容易「上車」。 甚麼是按揭保險計劃？ 新措施下如何計算呢？ 立即為你解答。 新安排下的按揭保險計劃。 問：甚麼是按揭保險？ 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。
2019年7月17日 · 2023/11/15. 你對「負資產」有所不知的5件事 Call loan與否只是其中之一. 轉按 銀行 物業 借貸. 請選擇文章. 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在.
2023年6月7日 · 自2019及2022年兩次放寬按揭保險的適用範圍之後，1,000萬元以下物業的按揭保險成數可達9成，1,000萬元以上物業按揭成數可達8成 (貸款額上限960萬元)。 如果在此基礎上考慮放寬，有兩個可能的方向： 更高樓價的物業，都可以申請按揭保險，取得較高成數的按揭。 現行的按揭保險，按揭成數進一步上調。 問題在於，一般自住買家初次置業的樓價，應該集中在1000萬元以下物業。 如果把按保的適用範圍放寬，最受惠的會以換樓客，而非上車客為主。 如果是在現時按保適用範圍再提高按揭成數，例如90%上調至95%。 理論上減少準買家儲蓄首期的時間。 但由9成提高至9成半，實際上的幫助效果未必太大。 若刺激樓價上升 或抵銷放寬效果.
2022年2月23日 · 發布時間： 2022/02/23 13:30. 最後更新： 2022/02/23 13:47. 分享：. 本港樓價高企，港人難以置業。. 財政司司長陳茂波在2022至23年度《財政預算案》提出，修訂按揭保險計劃，將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可 ...
2020年2月18日 · 這個看似不錯的方案，有一個很根本的問題： 保險公司不是銀行，他們的本業是進行「死亡風險」的低買高賣（即高收保費、低付賠償額），而非銀行的「信貸風險」的低買高賣（即高收貸款利息，低付存款利息）。 所以保險公司的資金成本永遠都比銀行為高。 所以問保險公司借錢一般都是一個很笨的主意，因為它們所收取的利率一般都比銀行為高。 那有甚麼好方法呢？ 各人做回各人的本行便好了。 有了背景，「逆保單」便好明白了. 「各人做回各人的本行」，即是保險公司繼續維持保單，借款的工作交給資金成本較低的財務機構便好了。 這基本上便是「逆保單」的原理：以保單作擔保，財務機構借出款項，借款人於身故後以保單償還貸款及利息，剩下的便以遺產處理。 除此以外，還有幾個細節： 1.
