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  1. 2019年12月19日 · 配置方法(一):買入第二套物業收租. 現時按揭息率約為2.5%,只要找到理財產品的息率高於按,便能賺取差。 如果選中較受租務市場歡迎的物業投資,租金回報則更佳。 加上長遠來看物業會升值,便能為自己的資產增值。 不過要注意收租物業最高只能承造4成按揭,如上述例子套現240萬,最多只可買入400萬物業作收租用途。 市場上仍有不少四百餘萬的放盤,例如馬鞍山薈朗、九龍城曉薈等單位,每月租金回報逾三厘,可利用套現資金再加數十萬元買入單位做收租之用。 配置方法(二):可扣稅延期年金慳稅. 如果希望把加按套現的部份資金用作退休儲備之用,並同時節省稅項,可考慮買入延期年金。

  2. 2019年10月24日 · 隨著家庭規模愈來愈大,需要更多的空間生活,如果一家四口家庭希望換樓,新例規定1,000萬物業可以承造8成按揭,首期只需200萬,換樓自住人士能夠受惠,父母可以換樓細屋搬大屋。 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位,加上屋苑配套齊備,深受家庭歡迎。 現時日出康城 峻瀅 700多呎單位放盤價約1,000萬,是不少小康家庭的心水選擇。 假設沽出市價500萬物業,便可以將200萬放入新樓首期之餘,並套現200多萬元,增加家庭流動資金,或者使用高存款掛鈎戶口(Mortgage Link),供款期間紳定銀行戶口,對沖 按揭 供款利息,供樓的利息反而可以扣稅,達至最慳錢的財務配置,進取的父母更可把套現的資金留給兒子作首置買樓之用。

  3. 2023年12月20日 · 2023-12-20. 臨近年尾,又到打工仔最期待公司發放花紅或雙糧的時候。 申請人的收入多少,會直接影響供款佔入比率,從而影響到按揭的審批結果及壓力測試,那這些收入能否計算在內? 內容目錄 隱藏. 花紅計算方法. 佣金計算方法. 相關文章 : 一般打工仔入通常分為月薪或底薪、佣金及花紅,除了每月基本月薪外,其他收入都有不同的計算方法,因此買樓時要小心計算。 首先,在計算收入前,僱員要留意僱傭合約有沒有列明佣金、花紅及雙糧的計算方法及發放時間。 在計算入,若然僱傭合約列明公司每年都會發雙糧的話,該筆費用可計作固定收入。 比給說,買家的月薪為$2萬兼有雙糧,雙糧的$2萬就會平均攤分為12個,即每月收入增加$1,666至21,666。

    • 樓花/新樓/一手樓住宅按揭
    • 發展商按揭
    • 二手樓住宅按揭
    • 居屋按揭
    • 村屋按揭
    • 唐樓按揭
    • 銀主盤按揭
    • 車位按揭
    • 工廈/商廈/鋪位按揭

    記住,任何情況下樓花(未落成的新樓)不能做9成銀行按揭!即使是用了按揭保險及符合成數上限的資格,樓花按揭最高只能做8成按揭,若需要承做9成按揭,在購買新樓樓花時一定要選擇「建期」供款計劃,或直接買已經落成的「現樓」。至於「建期」按揭的成數上限和月入要求和二手樓按揭相同。想知道最抵的按揭計劃,可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站,並使用其免費服務。

    由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款,所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭,俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低,有些甚至不用通過壓力測試便可申請,所以又名「呼吸Plan」,有呼吸便可以借到錢買樓,通常可以借到九成。要留意通常發展商按揭利率在首兩/三年優惠期後會大幅提高,每月供款或會大增,到時候借貸人若未能轉按至銀行,每月按揭供款或會是一個負擔,借貸者需要留意。

    2022年按揭保險放寬之後,若購買按揭保險,購買1920萬以下的住宅物業都可以做到高成數按揭,非首置人士最多可以做到9成(也需要視乎按揭金額),如果是首置人士,購買1000萬以下的住宅物業可以做到9成按揭。想知道最抵的按揭計劃,可以參考我們集團的子公司經絡按揭轉介網站,並使用其免費服務。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份,1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭,1000萬以上做到5成。若入息來源來自香港以外,上限扣減一成;以公司名義購入或非自助用途,上限扣減一成;若不是以入息批核來申請按揭,而是用資產淨值批核,不論物業價值多少,按揭成數上限為40%。 若申請人不購買按揭保險而申請人不是首置身份,上述所有情況下,按揭成數再減一成。

    一手居屋按揭由政府擔保,即使借足 9 成,亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱,「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士,「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化,讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃,最多可以借90%按揭,只需要付出10%首期。不過,「白居二」要留意政府擔保的年期,或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年,要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭,即九成按揭及廿五年還款期,而可能只有六成按揭及更短的還款期。 去年開始,居屋更放寬可以用H-按的按揭計劃,...

    一般銀行在批出村屋按揭條款時,大致和私樓分別不大。1,000萬元或以下的村屋物業,也能申請按揭保險,不過按揭成數上限會比一般二手私樓底,400萬元至800萬元的村屋,首置客最高可造85%按揭,800萬元至900萬元,最高仍可造85%按揭,但貸款上限為$720萬元;900萬至1,000萬元,最高按揭成數為80%,貸款上限為800萬元。而非首置客則最高承造80%按揭。 但注意有幾類村屋不接受按揭保險申請,包括樓花、1905年集體官批已被佔用的村屋的舊屋地和由祖先或族堂留下予後人的村屋(祖堂地),這幾類村屋最高只能申請60%按揭。 查詢最新村屋按揭利率和優惠

    唐樓一般樓齡都有幾十年,所以未必可以借足30年,雖然可以購買按揭保險,但因為很多唐樓質素通常比較差,所以銀行一般只會批出6成的按揭成數。建議購買前,先向我們集團子公司經絡按揭的專業人員查詢最新的情況。

    所謂「銀主盤」,原理是原業主未能償還物業貸款,而被借貸方(多為銀行,下稱銀主)入稟法院,沒收作為抵押品出售,令按揭申請人可償還債務,銀主盤通常售價較市價便宜,不過成交期通常較短,而且業權有機會比較混亂,所以買家必須留意更多細節才好決定。

    車位按揭金額雖然一般比住宅按揭少,但條款比較嚴格。申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身,按揭成數最多為五成;如有,最高車位按揭成數會再扣減一成。其還款年期最長達15年。供款與入息比率上限為40%,在壓力測試下的上限為50%。不過,如果申請人購買住宅物業時是連車位購買,向銀行申請按揭貸款時可以包括車位去申請,若成功批核,車位按揭年期與私人樓宇相近,最長可承造30年。

    工廈/商廈/鋪位單位按揭同樣比住宅按揭審批條款嚴格。申請非住宅項目按揭時,借款人最高只可造4成按揭;如已經有其他任何類型的物業按揭或擔保,最高按揭成數會再扣減一成,最長可承造20年。不過,目前適用於住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),均不適用於工廈。只有非住宅物業的累進式從價印花稅(AVD)才適用於工廈,稅率最高為8.5%。

  4. 2022年1月10日 · 壓力測試以借款人加 擔保人 的入計算,假設借款人月入為20,000元,如打算申請六成 按揭 ,以實際年利率2.5%,還款期30年,只能負擔350萬的物業。 但如果 擔保人 月入25,000元,便以二人總入45,000元(20,000+25,000元)計算,便可以負擔792萬元物業,在置業路上有更多選擇。 2. 擔保人是否需要為直系親屬? 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。

  5. 2023年6月5日 · 若自用物業的供款與入息上限為50%壓力測試下的供款與入息比率上限為60%時而連租約單位需要各減10%供款與入息比率為40%壓力測試下的供款與入息比率上限為50%。 以上述例子為例,即使自住用途和連租約買賣的單位一樣採用5成按揭,要符合供款與入息比例,申請人每月薪金由$26,943增加至$33,678;要通過壓力測試,每月薪金由$28,389增加至$34,068,可見要求高了接近兩成。 免費查詢按揭問題. 無樓睇. 通常租客對未能方便給買家入屋觀察,在未睇先買情況下,難以得知內籠現況,收爛樓的風險增加,經常出現的問題包括單位早已出現漏水浸濕地板的情況,租客不愛惜單位等,屆時要追討前業主就不是容易的事。

  6. 本港最優惠利率減0.125厘 • 美國減期間,本港樓價跌約7%

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