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2020年11月26日 · 面對有關情況,銀行會要求業主提供二按的貸款文件,了解二按的金額和條款,再視乎情況要求業主增加擔保人。如銀行認為風險太高,亦會要求業主作部分還款。但整體而言,業主申請了二按後,會跌入高風險名單,被call loan的機會增加。
2020年9月30日 · 2020-09-30. 購買物業時,買家一般會向銀行或財務機構申請 按揭 貸款,如借貸人將帶有按揭的物業再次抵押於其他財務機構,申請第二次按揭,則稱為「二按」。 借貸人申請二按前,理應需要先經一按銀行同意下方可申請,同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查,而二按的息率一般較一按高。 近期不時出現業主斷供以致物業淪為銀主盤的新聞,當中不少個案是因業主過度承造多重按揭所致,更有業主未經一按銀行同意下,擅自將物業抵押給其他財務機構,以借取額外按揭貸款,有關行為會影響個人信貸風險。 為了讓從事按揭業務的認可機構有效地管理風險,金管局推出了各項方案,如「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」,以便認可機構能有效地查核及揭發違規二按。
全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證公司﹑稅務局及財務機構等之最新公布/批核為準‧個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則‧資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2024年2月28日。
簡單而言,如果新盤物業已經升值,而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下,則應該待收樓後才申請轉按,以轉走發展商二按。 想了解更多置業資訊, 即時Live Chat 查詢 / 客服熱線: 2311-1200
2017年8月4日 · 上車門檻高,發展商推售不少新盤項目時,都有提供「二按」財務安排,以減輕買家首期負擔,究竟何謂「二按」?申請「二按」要注意甚麼?「二按」定義: 泛指銀行首按以外的第二個按揭貸款,現時發展商、財務公司或物業代理都有提供「二按 ...
2021年12月7日 · 而手續上先向一按銀行申請按揭,待一按銀行批核成功之後,借貸人向發展商指定之金融機構申請二按。申請二按大多只需提交一般文件,手續及審查相對較為簡單。但大前提是,向金融機構承造二按前,必須先獲得一按銀行的同意才可申請。
2018年8月31日 · 二按,即第二按揭,泛指在第一按揭 (一般由銀行提供)之外,由其他機構提供的按揭計劃。 基本上,由於物業已抵押於一按銀行,如要承造二按,要先得到一按銀行的同意,在二手物業的難度較高。 然而,一按銀行多會同意發展商的二按安排,惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款,並以一按連同二按的壓力測試作計算,因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。 而銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按,即沒有經過一按銀行的同意,銀行有權履行合約權利,要求借款人提前還款。 而一按加二按的壓力測試是如何計算呢? 假如二按有分段利率,將以較高者為準計算壓測。 對未有按揭負擔的申請人來說,一按加二按的供款不可超過月入五成,壓測再加三厘後,供款則不可超過月入六成。