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玖瓏山呎價. 玖瓏山發展商於2014年11月1日公佈首張價單，涉及210伙單位，實用面積介乎662至982平方呎，全屬分層標準戶，並未包括特色單位，間隔由2房至3房連套房及多用途房不等，定價817萬至1,636萬元，呎價12,341至16,989元。. 據成交紀錄冊顯示，玖瓏山的一伙 ...
House730 提供最新樓價走勢、屋苑成交排行榜、成交數據及新聞資訊，讓你掌握最新樓市數據，洞悉地產市場動向 *中原城市領先指數CCL 每週五公佈 - 最新2024/05/24 (反映 2024/05/13 - 2024/05/19 預計簽署正式買賣合約的物業樓價。
- 臨時買賣合約亦具法律效力
- 臨時買賣合約所需條款
- 如何踢契?
- 臨時買賣合約撻訂/賠訂條款
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當買賣雙方「情投意合」，代理一般亦會協助你簽訂臨時合約(若自行買賣則由買賣雙方自己簽訂，或找律師代理)。雙方會在合約中訂明成交價、成交日期以及物業基本資料等。臨約若在14天內簽署正式買賣合約，即使不打釐印亦具法律效力，若買賣雙方預算超過14天才簽署正式合約，則需要將文件送至打釐印，費用為100港元，方具法律效力。 因此，即使簽署臨約，雙方亦要留意細節及提供正確文件。
一般臨約應包括以下條款: 1. 買賣雙方姓名、地址、身份證號碼 2. 樓價成交價 3. 繳付金額方式 - 包括臨時訂金金額、加付訂金金額、付清尾數期限等 4. 已收訂金金額 5. 物業描述 - 包括物業地址、有否連天台、車位、露台或特色單位入則設施等 6. 出售狀況 - 包括有否連租約、有否其他業權狀態，如按揭、釘契等 7. 雙方律師名稱 8. 律師費及印花稅 9. 代理佣金 - 一般一手樓佣金由賣方支付，二手樓雙方各付樓價1% 10. 買賣雙方違約罰則 - 買方違約一般稱為「撻訂」，會沒收訂金；賣方違約一般稱為「賠訂」，須退還訂金並賠償同等訂金額。 11. 表明違約方須支付佣金及印花稅 12. 其他備註 - 例如連同的傢俬、電器等
由於簽署臨時買賣合約時，買方律師尚未查冊，未能確認物權有沒有問題。假若買方在簽約後合理期間(一般而言為七日)，發現物業業權有問題，可以申請業權質詢（俗稱「踢契」）。賣方需要在合理限期前提供解答(一般而言為最少一個工作天)，若未能提供令人信納的證據，便會指違反簽訂協議(即「踢契成功」。) 當踢契成功後，買方有權終止買賣合約，並向賣方取回訂金，並有權向賣方追討其他損失(例如律師費、代理佣金等)。所付之印花稅亦能申請退回。
可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。
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樓價拾級而下加上當年買樓槓桿效應高，不少業主透過「摸貨」短炒，手持多個單位，樓價下插令不少業主資不抵債，最終淪為「負資產」。 2003年第二季負資產數目曾高達10.5萬宗，估計有逾10萬個物業資不抵債，涉未償還貸款超過1,650億元。
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