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2022年8月15日 · 公共房屋. 入伙須知. 以下資訊可以幫助你了解入伙時須要辦理或注意的事項。 ,香港房屋委員會及房屋署.
0 min read. 【公屋收樓入伙全攻略】7大公屋裝修及檢查常見問題｜專家實用建議揭秘！ 大型新公屋富蝶邨相繼收樓入伙，收樓入伙固然是一個令人興奮的時刻，但同時也伴隨著多種挑戰。 從收樓裝修選擇到傢俬安排，每一步都需要仔細考慮，特別是考慮到安全和舒適性。 以下是針對常見問題的專家解答，幫助你在收樓入伙時避免常見陷阱。 Q1: 一房想變兩房，但唔想裝兩台分體冷氣，可以有咩方法？ ｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇！ 家匠TMF聯同利華樂寓 為你帶來公居屋閣樓設計方案，即使新型公屋居屋樓底只有2.5米，亦可打造多用途閣樓空間！ 以建築式專利結構，突破一般閣樓高度及闊度的限制，打造閣樓，輕鬆將1房變2房。 上下層的高度及用途可以自由配搭，隨你所需分成兩個空間，慳位又實用！
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
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什麼情況下要驗樓?
驗屋公司驗屋有什麼優勢?
驗屋到交屋要多久?
驗樓一定要請師嗎?
- 清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修。眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。
- 鋪木地板記住先盪平地台。由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。
- 需要自行構思間隔。大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。
- 檢查廚廁磁磚有否空鼓。單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。
驗樓幾乎已是入伙前必需程序，但是否一定要請驗樓師？驗樓工具有哪些？收樓程序為何？想自己驗樓還有什麼需要留意？MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知，幫大家避開化妝單位！
2020年4個新居屋項目中， 火炭彩禾苑 和 粉嶺山麗苑 已於2021年內落成， 馬鞍山錦駿苑 和 鑽石山啟翔苑 則要等到2023年，假如你抽中前籌，並已完成 揀樓程序 ，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。
驗樓注意一：清水交樓，沒有間隔間房，需於兩個月內完成居屋入伙裝修. 房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。 根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，需於60日內將原有公屋交還房委會，所以必須於兩個月內要完成入伙裝修。 居屋業主可因應需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 故此居屋業主需盡快物色裝修公司、於60日內完成裝修程序，準備入伙。 家匠TMF為你度身訂造個人化間房傢俬，並齊備多個公屋、居屋戶型方案，適用於新式屋苑，包括新入伙的啟鑽苑、富蝶邨。
