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2020年4月10日 · 住房按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。 （1）現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。 （2）樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
2016年6月6日 · 用手机看条目. 按揭（Mortgage） [ 編輯] 按揭的概述. 按揭指以 房地產 等 實物資產 或 有價證券 、契約等作 抵押 ，獲得 銀行貸款 並依 合同 分期付清本息， 貸款 還清後 銀行 歸還 抵押物 。 按揭是指按揭人將房產 產權轉讓 按揭， 受益人 做為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的 房屋產權 轉讓按揭人，過程中按揭人享有 使用權 。 [ 編輯] 按揭的內涵 [1] “按揭”一詞源於英文中Mortgage，是Mort與gage的組合，其中，Mort源於拉丁語中的Mortum，意為“永久、永遠”；gage意為“ 質押 ， 擔保 ”：二者合而為一，則Mortgage為“永久之質、死擔保、死質”之意。
2017年6月9日 · 根據還款方式分為： （1）等額本金按揭貸款 ：就是根據貸款金額除以 貸款期限 （10或15年*12個月 ）等於 本金 ， 利息 隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。 等額本金還款 方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 （2）等額本息按揭貸款 ：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在 利率 不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
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什麼是按揭貸款?
2020年4月10日 · 住房按揭贷款（Home Mortgage Loan），又称住房抵押贷款住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。. “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是 ...
2016年8月29日 · 房地產按揭貸款是指以房地產作為抵押品而向銀行貸款，它是房地產投資者的重要融資方式之一。1．先存後貸。按揭貸款是以房地產開發商收到業主30％以上的款項基礎上，銀行才能負責提供個人(或單位)購房款項的一部分。個人只有按規定存足首期付款的額度，才能取得銀行的貸款。
2016年11月7日 · 根據美國房地產經紀商協會（the National Association of Realtors）的定義，如果住宅負擔能力指數為100，表示一個達收入 中位數 的家庭，假設他的住宅 按揭 首期為20%，其收入剛好足夠負擔一個 價格 為中位數之住宅之按揭。 因此，當指數上升時，顯示該家庭更有能力負擔一個中位價格的住宅。 [ 編輯] 住宅負擔能力指數的不同假設. 美國房地產經紀商協會計算住宅負擔能力指數時有兩項假設： 住宅按揭之首期為房價的20%； 每月供款額（Monthly Principal and Interest (P&I) Payment）不可超過家庭每月收入中位數的25%。
2014年9月4日 · 第一種方法具體的會計處理如下： (1)購入房產時，按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款後支付剩餘的房款，借記“在建工程或固定資產”，貸記“ 銀行存款 ”。 (2)向銀行按揭貸入款項，借記“銀行存款”，貸記“ 長期借款 ”。 (3)向銀行支付利息 (不論是採用等本還款還是等額還款的方式)，借記“長期借款”、“在建工程或財務費用”，貸記“銀行存款”。 [ 編輯] 按揭購房者應註意的問題. (1)、按揭手續辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到 公證處 去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。 所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。
